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标题: 地产企业计税成本的扣除变化分析（与开发成本不同） [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2012-4-21 18:53
标题: 地产企业计税成本的扣除变化分析（与开发成本不同）
地产企业计税成本的扣除变化分析（与开发成本不同）

（一）计税成本的含义
（二）计税成本对象
（三）计税成本项目
（四）计税成本核算的一般程序
（五）计税成本核算要求
（六）以非货币交易方式取得土地使用权成本的确定
（七）预提费用的处理
（八）停车场所的处理
（九）结算计税成本的凭证问题
（十）计税成本的结算期限

（一）计税成本的含义（第二十五条）
计税成本是指在开发、建造开发产品过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用。

与开发成本的区别：
◇归集依据不同，前者为税收政策，后者为会计制度与准则从金额上讲，一般说来后者大于前者
◇从所得税汇算清缴角度看，计税成本是唯一的，会计处理与税收政策不一致，应该作相应调整

（二）计税成本对象的确定
（1）含义：
指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。

计税成本对象与成本核算对象的定义是不同的，两者的确认原则是有差异的

（2）计税成本对象确定原则
A.可否销售原则☆
B.分类归集原则
C.功能区分原则
D.定价差异原则
E.成本差异原则
F.权益区分原则

（三）、计税成本项目（第二十七条）
（1）土地征用费及拆迁补偿费
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括
土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

房地产企业土地使用税是否计入成本？
关键在于对房地产企业拥有的土地认定为存货,还是认定为无形资产(或固定资产)。
国税发[2004]100号文规定“除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。”
房地产企业交的土地使用税是计入成本应是合理的。
计入成本对征收土地增值税不利，一些主管税务机关就出台对征税有利的解释，这样可以一可以增加税收，二可以避免执法风险。

争论焦点：
《企业会计准则－应用指南》附录－会计科目和主要账务处理：
2221 应交税费
企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船使用税、矿产资源补偿费，借记“管理费用”科目，贷记本科目。实际交纳时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

河北国税房地产土地使用税是计入成本还是计入期间费用？
（国税发[2009]31号）第二十七条规定：（一）土地征用费及拆迁补偿费。土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、等”
所以，根据上述规定，你企业缴纳的土地使用税应计入开发产品的计税成本。
国税不管土地增值税。

房地产开发企业的土地使用税是否可计入开发成本？
湖南省地方税务局
答：不可以计入开发成本。根据《房地产开发企业会计制度》（93）财会字第02号中对房地产企业的土地使用税是这样规定的：月份终了，企业计算出当月应交纳的房产税、车船使用税和土地使用税，借记“管理费用”科目，新的企业会计准则在应用指南中也是规定直接计入当年损益的。

房地产行业土地使用税记帐方法等

企业会计制度财会[2000]25号
第一百零四条　 (二)管理费用，是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。

作者: 渴望学习 时间: 2012-4-21 19:12
向楼主学习！！

作者: 汇滨垂钓 时间: 2012-4-21 19:19
先回复，再学习

作者: 海蛎子 时间: 2012-4-21 19:24
今儿个来知识了，逐条回复，并下载之，谢谢楼主！

作者: 一湖新绿 时间: 2012-4-23 09:30
这个学习一下

作者: 一湖新绿 时间: 2012-4-23 09:30
都要卖钱呀，有没有下过，有价值班哇

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-23 15:47
学习一下

作者: dekhtk 时间: 2012-4-23 17:17
好好学习天天向上

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:56
要学习先回复

作者: xky135 时间: 2012-4-24 09:18
学习学习

作者: fywzlyh 时间: 2012-4-24 09:28
好资料，谢谢楼主

作者: 杨杨1 时间: 2012-4-25 10:54
楼主很专业，写得很好！

作者: marry_lv 时间: 2012-4-27 11:16
想继续拜读

作者: lido 时间: 2012-4-28 13:18
多谢分享！

作者: lido 时间: 2012-4-28 13:19
很想看但财富有限

作者: yxtx 时间: 2012-4-28 13:33
好贴必须顶

作者: syzz30 时间: 2012-5-2 17:08
嗯，多看看多学学

作者: 一季的芬芳 时间: 2012-5-5 16:26
学习喽，

作者: 朱壹唐 时间: 2012-5-7 17:04
1111111111

作者: 杨杨1 时间: 2012-5-8 10:25
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: tienan2002 时间: 2012-5-8 10:26
感谢楼主的无私分享！

作者: Llily 时间: 2012-5-10 16:35
是应该学习一下

作者: 2234103827 时间: 2012-5-10 22:32
向楼主学习！！
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51320-1-1.html

作者: 宝Happy 时间: 2012-5-11 08:04
看完为好

作者: 宝Happy 时间: 2012-5-11 08:15
回复了，怎么还是要付费的呀，

作者: fywzlyh 时间: 2012-5-11 08:20
跟楼主学习

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-11 15:28
学习一下

作者: 森晨 时间: 2012-5-16 10:18
向楼主学习了。

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-18 10:04
学习一下

作者: 虎妞 时间: 2012-5-18 10:32
向能人学习

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-24 14:34
学习一下

作者: 151729903 时间: 2012-5-24 17:01
学习一下

作者: njnf 时间: 2012-5-28 17:06
都要回复啊

作者: 快乐哓哓 时间: 2012-6-2 11:16
向楼主学习！！

作者: 十八楼的海苔 时间: 2012-6-7 10:21
认真的学习。。。。

作者: 十八楼的海苔 时间: 2012-6-7 10:39
感觉还可以，下载看看没看到的那部分是否一样精彩

作者: anqi919 时间: 2012-6-7 22:44
好东东，谢了

作者: anqi919 时间: 2012-6-7 22:51
学些学习

作者: 大海浪花 时间: 2012-6-8 09:44
走过路过,不错过,学习了

作者: 梁山伯 时间: 2012-6-8 23:14
好好学习

作者: vickyfxx 时间: 2012-6-10 17:43
我想看看

作者: 秋叶红55 时间: 2012-6-11 11:27
交流学习一下

作者: a19751228 时间: 2012-6-15 21:48
才加入房地产类,需要请教大家

作者: zzcl 时间: 2012-6-21 14:53

别了温哥华发表于 2012-4-23 15:47
学习一下

学习

作者: zzcl 时间: 2012-6-21 14:54

dekhtk 发表于 2012-4-23 17:17
好好学习天天向上

好好学习天天向上
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51320-1-1.html

作者: cff940502 时间: 2012-6-28 10:47
有争议的问题，看一看

作者: cff940502 时间: 2012-6-28 10:59
下载不下来

作者: cff940502 时间: 2012-6-28 11:13
无法下载

作者: lzj1020 时间: 2012-6-28 11:46
学习了

作者: xpzzh 时间: 2012-6-28 14:13
挺好的，谢谢了，学习学习

作者: 重庆静 时间: 2012-7-12 17:46
有意思

作者: 重庆静 时间: 2012-7-12 17:47
现在什么东东都要币了哦

作者: rakehell78 时间: 2012-7-13 17:27
回复看看...

作者: cunbin 时间: 2012-7-14 09:34
先回复再学习

作者: wpjmymm 时间: 2012-7-14 10:57
计税成本好象听过，但具体不明白

作者: 不闻不问 时间: 2012-7-27 18:34
感谢楼主的无私分享！

作者: jzhf 时间: 2012-8-7 10:58
再上一层楼

作者: jzhf 时间: 2012-8-7 10:59
再上一层楼

作者: nizouhml 时间: 2012-8-7 16:41
在将来的每一天，又要好好学习这里的每一贴了

作者: strat 时间: 2012-8-7 17:41
学习～～～～

作者: rakehell78 时间: 2012-8-9 17:42
学习一下...

作者: 春华秋实- 时间: 2012-8-10 17:07
继续学习

作者: 大唐狄仁杰 时间: 2012-8-13 11:32
谢谢楼主无私分享

作者: 大唐狄仁杰 时间: 2012-8-13 11:36
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: topjeep 时间: 2012-8-19 18:49
凑凑瞅瞅

作者: wxdslj 时间: 2012-8-19 20:32
向楼主学习

作者: chen606 时间: 2012-8-20 11:35
学习一下。

作者: 图兰朵 时间: 2012-8-20 13:19
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: rakehell78 时间: 2012-8-26 23:37

学习。

作者: jzhf 时间: 2012-8-29 10:50
楼主很专业，写得很好！

作者: 于冰 时间: 2012-8-29 11:04
了解一下

作者: 亓亓 时间: 2012-8-29 13:18
学习况阅读，分享知识，谢谢无私奉献
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49976-1-1.html

作者: cxxookk 时间: 2012-9-18 11:26
不错，学习力

作者: scxcy 时间: 2012-9-21 02:42
http://www.fdckj.com/

作者: 颜丽宏 时间: 2012-9-29 19:44
学习学习

作者: --静思-- 时间: 2012-10-6 16:01
你好认识你很高兴想看看此文章

作者: 柏拉图 时间: 2012-10-7 09:06
朋友，大恩不言谢了！

作者: lido 时间: 2012-10-7 09:23
多谢分享，学习了

作者: 山东有一说一 时间: 2012-10-8 16:09
土地使用税进入成本没有法规依据，建议别玩。

作者: 别了温哥华 时间: 2012-10-16 14:09
学习一下了

作者: 天狼星 时间: 2012-10-16 14:26
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 紫雨飞愁 时间: 2012-10-22 14:44
感谢楼主的无私分享！

作者: 怀传 时间: 2012-10-22 14:58
感谢分享。

作者: 老年使者 时间: 2012-10-22 15:11
先回后看！！！！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2012-10-22 15:12
钱不够！！！！！！！！！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2012-10-22 15:13
贴来凑！！！！！！！！！！！

作者: ynwsqb 时间: 2012-10-23 13:49
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: dymail5 时间: 2012-10-24 13:27
学习学习

作者: 黄健波 时间: 2012-10-25 17:26
恩，不错，值得学习一下，看看区别。

作者: shg156 时间: 2012-10-30 13:24
学习学习学习

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2012-11-4 17:47
学习学习，看看到底是计入成本还是计入管理费用呢？

作者: 250094752 时间: 2012-11-7 18:52
学习了

作者: lxcj 时间: 2012-11-9 10:06
谢谢分享

作者: 天狼星 时间: 2012-11-12 14:33
学习学习

作者: moonljy 时间: 2012-11-13 21:49
学习一下

作者: limin7587 时间: 2012-11-14 08:13
有用,谢谢

作者: sdcjlq 时间: 2012-11-14 09:14
学习一下谢谢提供

作者: sdcjlq 时间: 2012-11-14 09:14
学些东西总是好的谢谢

作者: babelovejj 时间: 2012-11-14 23:38
学习学习

作者: panguifu 时间: 2012-11-15 09:17
看看学习了，谢谢了。

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