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标题: 房地产按揭贷款知识 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2012-4-8 15:03
标题: 房地产按揭贷款知识
房地产按揭贷款知识

一、什么是住房按揭贷款：
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
二、办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
三、按揭贷款手续及流程：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代为办理保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
四、如何办理按揭贷款：
1.选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6.开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
五、按揭贷款所需条件：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
六、按揭贷款所需资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

作者: 海蛎子 时间: 2012-4-8 15:30
先回复，再学习

作者: yxtx 时间: 2012-4-8 15:48
学习一下

作者: lxj526 时间: 2012-4-8 15:55
学习一下

作者: wpjmymm 时间: 2012-4-8 16:39
学习一下这方面的内容

作者: 波音公司 时间: 2012-4-8 16:48
看看下文。

作者: shelly.99 时间: 2012-4-26 14:38
学习一下

作者: ahsky 时间: 2012-4-26 15:20
好好学习,吸取经验

作者: monayao 时间: 2012-4-26 15:34
学习学习

作者: 江小梅 时间: 2012-4-26 16:57
学习一下

作者: 王邓王邓 时间: 2012-4-28 10:12
先学习了

作者: seasea 时间: 2012-5-4 09:19
学习一下

作者: xiaoyukfwu 时间: 2012-5-6 05:50
办理相关手续后
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50857-1-1.html

作者: 宝Happy 时间: 2012-5-6 10:00
下文如何呀

作者: 宝Happy 时间: 2012-5-6 10:38
写的不错收藏了

作者: dekhtk 时间: 2012-5-6 11:19
应该好好学习下

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-5-11 16:51
这个先学习，以后用得上。

作者: 波波熊 时间: 2012-5-11 16:51
看看先，谢谢啊

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-11 17:13
学习一下

作者: hebellc 时间: 2012-5-11 18:28
正用得上

作者: fywzlyh 时间: 2012-5-11 18:38
谢谢了

作者: mary0451 时间: 2012-5-16 08:50
感谢楼主的分享

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-16 17:23
学习一下

作者: wqz311 时间: 2012-5-30 15:36
学习一下谢谢楼主

作者: master314 时间: 2012-6-14 16:17
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: ldschina 时间: 2012-6-19 14:13
感谢楼主的无私分享！

作者: 渴望学习 时间: 2012-6-23 20:48
学习一下！！

作者: chen606 时间: 2012-7-12 11:38
正需要。学习一下。

作者: summerma100 时间: 2012-7-12 14:36
拜读楼主分享

作者: 贺雪峰 时间: 2012-7-12 14:44
看看，学习学习

作者: 东方瀚海 时间: 2012-7-16 08:46
不错的贴子

作者: 12015210607987 时间: 2012-7-16 23:11
2222222222222222

作者: 112847 时间: 2012-7-18 16:08
学习学习

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-7-23 21:31
看看学习学习。

作者: wenzhi 时间: 2012-8-2 11:03
开发商对按揭的管理呢？

作者: shelly.99 时间: 2012-8-13 10:26
学习一下

作者: cdlf999 时间: 2012-8-13 10:56
学习.........

作者: 想你的朋友 时间: 2012-8-14 09:59
公司正在办理按揭贷款，学习中

作者: xujun99 时间: 2012-8-14 13:40
ddddddddddddddd

作者: 王兰 时间: 2012-8-16 11:28
好好学习，谢谢楼主的奉献，我借走了

作者: mxlmxl 时间: 2012-8-18 10:14
谢谢了

作者: O(∩_∩)O 时间: 2012-8-18 17:07
你好！让我看看吧

作者: XIESAIMING 时间: 2012-8-18 17:35
好文章，顶一个

作者: 丽人君子 时间: 2012-8-20 15:29
学习学习

作者: xujun99 时间: 2012-8-21 11:11
ddddddddddd

作者: nthzy 时间: 2012-9-3 00:05
学习一下

作者: lido 时间: 2012-9-7 12:36
多谢分享，学习了

作者: 橙迷咯 时间: 2012-9-9 20:29
回复完再详看

作者: 房企小会计 时间: 2012-9-13 14:21
看看学习下!

作者: 丰庐 时间: 2012-9-18 15:27
好多需要学的资料

作者: 怀传 时间: 2012-9-18 15:42
学习，学习。

作者: 一片青草 时间: 2012-10-12 16:14
学习学习

作者: hutucljb 时间: 2012-10-13 22:22
谢谢楼主分享

作者: Liaohongbing 时间: 2012-10-15 09:41
学习一下

作者: huangru2007 时间: 2012-12-8 21:24
学习房地产按揭流程资料。

作者: zql259 时间: 2012-12-9 08:27
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: dengwadengwa 时间: 2012-12-9 21:10
学习了

作者: 融科 时间: 2012-12-11 10:26
学习一下下

作者: 融科 时间: 2012-12-11 10:27
学习一下下

作者: jyj1984 时间: 2012-12-30 22:26
学习学习

作者: youjun 时间: 2013-1-5 10:48
按揭贷款所需资料

作者: 天下一游 时间: 2013-1-5 13:14
学习学习

作者: 牟琴 时间: 2013-1-5 16:02
谢谢分享！

作者: wl470057637 时间: 2013-1-27 14:45
按揭………………苦逼的干活

作者: cby1990101 时间: 2013-1-27 15:46
学习一下

作者: wddwlx 时间: 2013-1-30 12:57
学习来了

作者: juanlucy 时间: 2013-3-14 15:07
学习了

作者: huangkarx 时间: 2013-3-17 17:37
回复回复
回复
回复

作者: weimintu 时间: 2013-3-22 14:13
vvcxsadgfadsf dfsdf

作者: DJX7752 时间: 2013-3-22 16:12
学习了

作者: alexlujun 时间: 2013-4-3 21:25
按揭贷款方面的资料谢谢

作者: gwj 时间: 2013-4-16 14:07
谢谢分享

作者: 心语琪琪 时间: 2013-4-16 15:12
学习一下,谢谢

作者: zhlmfzyn 时间: 2013-4-27 14:21
交流不止生命不息

作者: 丑丑鱼 时间: 2013-5-8 15:33
学习一下

作者: 老大不小会计 时间: 2013-5-10 10:08
很好学习了

作者: hcl1985 时间: 2013-5-31 16:28
如果向异地的以后办理按揭呢？

作者: zengli88 时间: 2013-6-20 19:31
看看先

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-8-1 14:20
谢谢分享

作者: 笑问青天 时间: 2013-9-1 15:05
学习了

作者: xuehenleng 时间: 2013-9-3 21:48
好好学习，天天向上

作者: 小小会计2011 时间: 2013-9-10 16:59
学习，是挺全面的

作者: yi1553 时间: 2013-10-7 11:36
学习学习

作者: yansanny 时间: 2014-1-23 14:37
谢谢分享

作者: taotao76 时间: 2014-1-28 10:42
回复学习一下

作者: vincentso 时间: 2014-2-7 15:15
支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，支持不断学习，

作者: 周修修smile 时间: 2014-2-21 11:52
学习了、

作者: sjzyxb2011 时间: 2014-2-22 13:33
原来如此，清楚了

作者: 黑龙江-若无 时间: 2014-2-25 10:49
先回复，再学习
本文来自房地产会计网www.fdckj.com，原文详见：http://www.fdckj.com/forum.php?mod=viewthread&tid=50857

作者: 好顺 时间: 2014-3-6 20:22
ahcz666

作者: yy790124 时间: 2014-3-18 22:09
有用的资料，学习

作者: 淡淡_d_忧郁 时间: 2014-5-8 14:13
有开发商与地产对接注意事项没

作者: 附庸风雅8 时间: 2014-6-9 18:51
好文章

作者: cwj82316927 时间: 2014-6-10 08:19
按揭贷款不好贷

作者: denningdun 时间: 2014-6-10 08:54
学习了

作者: brucewoo 时间: 2014-6-18 12:08
贷款知识必须学

作者: davy1028 时间: 2014-6-20 15:51
11111111111111

作者: 好顺 时间: 2014-7-5 11:00
谢谢了

作者: 陈高友 时间: 2014-10-7 00:55
88888888888888888888

作者: 陈高友 时间: 2014-10-7 00:57
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