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标题: 西安市房地产成本构成 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2012-4-8 14:51
标题: 西安市房地产成本构成
西安市房地产成本构成
目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：
1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；
2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；
3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；
4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）；
5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右；
6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右；
7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右；
8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。
结论:
“西安房产成本高并非虚夸”
以上八项内容可以看出目前高层成本的低限与高限，最低在4000元/平方米，最高在4800元/平方米。

建筑工程清包工价格
模板[/url]：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口[/url]，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
………………

作者: 海蛎子 时间: 2012-4-8 15:32
先回复，再学习，谢谢

作者: zhanlu 时间: 2012-5-24 09:06
好资料，是不是各地成本都差不多…………

作者: zhanlu 时间: 2012-5-24 09:18
太贵了， ……

作者: 虎妞 时间: 2012-6-12 15:37
西安东南西北哪个区的

作者: lichun3382 时间: 2012-6-16 07:04
学习一下

作者: klmyt125 时间: 2012-6-30 17:13
谢谢楼主

作者: klmyt125 时间: 2012-6-30 17:14
谢谢楼主分享

作者: love向日葵 时间: 2012-7-11 13:21
正好是要学习的东西,谢楼主

作者: jacfic 时间: 2012-7-23 14:01
西安成本这么高？

作者: 伏龙 时间: 2012-8-4 14:43
谢谢楼主分享
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50852-1-1.html

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-18 21:24
建安成本那么高，什么情况

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:45
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:47
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:51
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:51
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:52
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:53

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:54

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:55

作者: 开心的云 时间: 2012-9-19 22:36
学习一下

作者: dengwadengwa 时间: 2012-10-21 21:02
好好学习一下

作者: cby1990101 时间: 2012-11-29 17:10
大概的成本差不太多，谢谢分享

作者: zql259 时间: 2012-12-9 08:48
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作者: zlp飞雪 时间: 2013-1-17 13:33

下了

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