房地产开发成本类核算科目 - 房地产会计网

房地产开发成本财务部门主要通过以下明细科目核算，建议在建立核算体系之前与成本控制部门(预算部门)进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行。(灰色的的成本科目可根据自行需求设置明细）

成本科目

主要包含内容

一

土地成本（土地获得价款）

政府地价及市政配套费

土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等

合作款项

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等

红线外市政设施费

红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费

拆迁补偿费

地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等

二

前期工程费用（开发前期准备费）

勘察设计费

勘测丈量费

水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等

规划设计费

规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等

建筑研究用房

材料及施工费

报建费

报批报建费

1. 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费

2. 交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等

增容费

水、电、煤气增容费

三通一平费

临时道路

施工用的临时道路设计、建造费用

临时用电

施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用

临时用水

施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用

场地平整

基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用

临时设施费

临时围墙

围墙、围栏设计、建造、装饰费用

临时办公室

租金、建造及装饰费用

临时场地占用费

施工用临时占道费、临时借用空地租费

临时围板

临时围板的设计、建造、装饰费用

三

主体建筑工程费（会计上一般和主体安装工程费合并为建筑安装工程费）