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标题: 关于合作开发的问题 [打印本页]

作者: 风轻轻吹lt 时间: 2012-3-20 22:18
标题: 关于合作开发的问题
求助，关于合作开发的问题，甲乙双方都是房地产开发企业，甲方承担土地、规划、设计、施工许可、销售许可等手续费用，乙方负责施工承担建安费，双方各分得50%房产，自主销售并承担各自销售税金和费用。其中项目立项是以甲方，销售房产手续也用甲方，乙方是跨省房地产，并在所在地成立房地产分公司，需要挂靠具有施工资质的施工单位开具建安费发票，乙方怎么处理账务，纳税。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-3-21 01:14
合作建房一个重要的标志其实是立项，你这里甲方出了土地，甲方名义的立项，那么应该不能算作合作建房
2009年31号的36条中明确了一个说法，另外还有一个批复如下
国家税务总局关于合作建房营业税问题的批复
国税函[2005]1003号

海南省地方税务局：

你局《海南省地方税务局关于我省海口紫荆花园合作开发税收问题的请示》（琼地税发[2005]57号）收悉。经研究，批复如下：

鉴于该项目开发建设过程中，土地使用权人和房屋所有权人均为甲方，未发生《中华人民共和国营业税条例》规定的转让无形资产的行为。因此，甲方提供土地使用权，乙方提供所需资金，以甲方名义合作开发房地产项目的行为，不属于合作建房，不适用《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发[1995]156号）第十七条有关合作建房征收营业税的规定。

                        国家税务总局

                           二〇〇五年十月二十四日

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-21 08:18
了解一下

作者: tienan2002 时间: 2012-3-21 08:29
这个不是合作建房。土地归合作双方是基础，你这样只能是构建固定资产，然后转让给乙方，乙方再转让

作者: LJL51618 时间: 2012-3-21 09:01
不懂，学习

作者: 郑郑 时间: 2012-3-21 09:34
多多了解啊

作者: 一杯茶 时间: 2012-3-21 10:46
那是不乙方所得的房子要交两次税？甲方销售给乙方一次，乙方销售一次又交一次税？

作者: cocoplmm 时间: 2012-3-21 15:02
谢谢楼主分享

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-21 15:11
不属于合做建房吧，学习一下

作者: 微风拂面 时间: 2012-3-21 16:31
不是合作建房，乙方要交两次税

作者: 风轻轻吹lt 时间: 2012-3-21 17:33
谢谢解答

作者: 风轻轻吹lt 时间: 2012-12-14 15:45
如果不是合作开发项目，我方公司财务如何核算呢

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