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标题: 【26号专题】房地产项目开发政府规费统计帖 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-11 06:45
标题: 【26号专题】房地产项目开发政府规费统计帖
在项目开发过程中，政府规费明目繁多，在成本中占了很大一块比例，我们在账务处理时时会对各项规费分明细核算，有些规费的征收比例是全国统一的，也有很多地方性的规费。

本帖的目的的统一一下大家所在各地的收费项目和征收比例，方便大家查询

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-11 06:49
目前我所知道的杭州收取的部分规费项目如下

高教费
人防费
白蚁防治费
墙改费
散装水泥限袋费
自来水城市管网建设费
管煤配套费
灰线检测费
物业维修基金
质监费
销售实测绘费用

具体征收比例如下，回复后可以看到，请大家补充，并注明所在地区：

作者: 学学学 时间: 2008-7-11 09:10
参照参照...........

作者: gilstar 时间: 2008-7-11 09:12
好帖学习中，，，

作者: 电子世界 时间: 2008-7-11 10:25
报建税，教育配套设置费，放线费，地形勘查费，森林植被恢复费，公示牌制作费，评审费，环境影响评估费，质监费，物业维修基金，燃气开通费，有线入户开通费，白蚁防治费，能想起来的就这么些，还有些别的费用一时半会想不起来了，真多呀

湖南长沙望城县

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-11 10:28
能否详细说明一下各项费率

作者: 无言 时间: 2008-7-11 13:19
标题: 回复 2# 的帖子
好像我们这里的规费比你们那里多

作者: lxb 时间: 2008-7-11 13:40
学习学习中

作者: 无言 时间: 2008-7-11 15:05
收费部门序号收费项目收费标准备注
市国土局 1 新征建设用地使用费 1.87万元/亩土地供应实行“五统一”后，1-5项费用包含在地价中.
2 耕地开垦费 0.5-1万元/亩
3 征地管理费征地总额1.1-2%
4 土地出让金征地总额40-60%
5 地价评估费 100万元以内 4‰
200万元以内 3‰
200-1000万元 2‰
1000-2000万元 1.5‰
2000-5000万元 0.8‰
5000万元以上0.6‰
6 土地交易费土地总价格的1%
7 土地办证工本费每本10-20元
8 土地办证登记费每本200-400元
市建委 9 房屋拆迁管理费拆迁补偿安置总额的 3‰ 自拆㎡5元收费
10 委托拆迁服务费拆迁补偿安置总额的 2.5%
11 工程质量监督费工程总造价的  0.6‰
12 城市基础设施配套费住宅每㎡20-40元，商业每㎡40-80元
13 抗震设防技术审查费每平方 0.36元
14 新型墙体材料专项基金每平方 8元
15 工程定额测定费工程造价的 2.5‰
16 工程招标代理费工程概算的  1-3‰
17 施工图审查费每平方米 1.2-2.4元
18 建设工程社会保险费工程造价的84%*4.58%
19 散装水泥专项基金每平方米 1.5元
20 砂石保证金每平方米 1元
21 副食品调节基金工程造价的 2‰
市房管局 22 房产交易税商品住宅每平方米 3元，经济适用住房每平方米1.5元，营业用房按房价的 0.5%

23 办理房产大证工本费住宅按户计，每户80元
营业房， 200平方米以下 150元
         200-500平方米 300元
         500-1000平方米 600元
         1000-5000平方米 1000元
         5000-10000平方米  2000元
         10000平方米以上 3000元
24 商品房成本构成审查费商品房建设总成本的 0.8‰
25 商品住宅公用部位，公用设施维修基金. 房地产开发企业缴纳部分：
      商品房按建设成本的  2%
      经济适用住房按建设成本的 1%
商品房产权人缴纳部分：
      商品房按建设成本的  3%
      经济适用住房按建设成本的 2%
26 商品房预售卡工本费每张 2元
27 商品房界定卡工本费每户 10元
28 危房鉴定费砖混住宅每平方米 3.9-5.1元，框架住宅每平方米5.2-6.8元若房屋资料不全加1.5系数

29 房产抵押手续费贷款总额的  1‰
30 商品房大证测绘费每平方米 0.27元
31 商铺分户图费每平方米 2.04元
32 消防电器强弱电检测费每平方米  3.3元
市人防办 33 人防工程异地建设费 5级人防按底层面积每平方2000元
6级人防按底层面积每平方1500元
6D级人防按底层面积每平方1000元
5级人防按底层面积每平方2003元
34 人防建设费每人每年  10元
市规划局 35 千分之一地形图资料费每幅 500元
36 交工资料保证金每栋楼 200-500元
市建筑规划设计院 37 建设工程定位费每点  404元
38 建设工程验线费每点  404元
39 千分之一地形图（竣工项目）每栋楼 3500元
40 文物普探费普探费加卡问题费按实际定额按土质、深度、类别、
每平方1.2-33.64元
41 文物考古发掘墓葬发掘加遗址发掘费按实际定额按土质、深度、类别、
42 每平方22-336.38元
43

作者: 无言 时间: 2008-7-11 15:12
以上规费是河南省洛阳市的标准

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-7-11 23:52
标题: 回复 2# 的帖子
学习一下

作者: 两室一厅 时间: 2008-7-12 12:31
我=下发个郑州市的标准

作者: 飞天舞 时间: 2008-7-12 14:58
我正在收集濮阳市规费,等我

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-12 15:18
谢谢大家支持

作者: 捷步 时间: 2008-7-12 15:39
那跟郑州情况应该大差不差吧

作者: 捷步 时间: 2008-7-12 15:42
我单位目前发生的
文物探测    1.50
地质勘察费    3.80
人防设计费    20.00
人防审查费    9.00
景观设计费    9.00
验线费    1.97
施工图预算编制费 0.003
施工图审查费    1.24
工程合同印花税 0.03%
避雷审查费 1.00
消防费 18.50
价格调节基金 0.0025%
农民工保险 0.75%
新型墙体材料专项基金    8.00
市政公用基础设施配套费    170.00
入场交易费（招投标） 0.20%
建设工程定额劳保费 3.80%
建筑工程质量监督费 0.60%
工程定额测定费    0.50

作者: 云飞 时间: 2008-7-12 16:06
学习一下，谢谢

作者: shen20080311 时间: 2008-7-13 11:12
望眼欲穿，虽然我们是沈阳的公司，但这个资料也是非常有参考价值的，谢谢

作者: 恺撒 时间: 2008-7-13 13:07
参考一下，看看大连的怎样。

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-13 13:26
看看有什么一样的。。。。。。。。。。。。

作者: 武昂 时间: 2008-7-14 10:15
标题: 回复 2# 的帖子
规费明细好我正准备设置

作者: 过山虎 时间: 2008-7-14 10:19
just have a look

作者: 蓝月亮 时间: 2008-7-14 13:41
参考下DDDDDDDDD

作者: 同同 时间: 2008-7-14 19:36
江苏
白蚁七楼以下2.3元，以上0.8元
散装水泥2元
墙改8元
配套设施80元
申请规划许可证0.5元
还有什么防雷。这个是高层和小高层才有，高不住了。

作者: 同同 时间: 2008-7-14 19:38
那个基础设施，墙改，还有白蚁防治，好退的，能退多少，那就看自己的本事了。

作者: qq1998 时间: 2008-7-14 19:47
学习学习学习学习学习

作者: 绚丽多彩 时间: 2008-7-15 10:14
看看和我的差不多吗？

作者: 根根 时间: 2008-7-15 16:20
^_^
谢谢
学习学习啊

作者: 落叶 时间: 2008-7-16 14:00

作者: 云深不知处 时间: 2008-7-16 15:47
支持我也在统计这个东西谢谢
顺便问句有云南昆明的朋友吗?

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-16 15:47

原帖由 云深不知处 于 2008-7-16 15:47 发表
支持我也在统计这个东西谢谢
顺便问句有云南昆明的朋友吗?

你统计出来以后不要忘记传上来给大家共享

作者: 云深不知处 时间: 2008-7-16 16:23
好的这个东西感觉地区差异太的

作者: jxyzkq 时间: 2008-7-16 21:42
学习学习，谢谢

作者: 飞天舞 时间: 2008-7-18 17:37
标题: 我发一个濮阳市的
2008年濮阳市政府规费价格
单位名称收费名称收费标准
人防异地建设费 24元/m２

墙改新型墙体材料专项基金砖混结构7元/m２
框架7元/m２
规划配套费（经济适用房建设减收50%）六层以下60元/m2
七层至九层30元/m2
十层至十二层10元/m2
十二层以下商业、市场建筑60元/m2
办公生产等其他建筑30元/m2
为了合理利用城市空间，节约用地，政府鼓励建设高层建筑，
十三层以上的各类建筑免交城市基础设施配套费。
平面规划 0.6元/m2
设计费 30元/m2
定额站定额测定费 3‰总造价
劳保费 4.58%总造价
建交中心服务费 1.5‰总造价
质检站质检费 1.8元/m２
室内环境检测 8-10元/m2
档案馆工程档案编制 70元/1.5公分
档案整理(技术处理、规范标准) 30元/卷·年
商务局散装水泥 1.5元/m２
建管处农民工保障金（合同价） 1%
文物管理（1）文物调查费 800元/平方公里（现在交5元/m２）
（2）普通勘探费 5.3元/m２
（3）重点勘探费 64.5元/m２
（4）遗址发掘费 1042.8元/m２
（5）费用增加深度在3米以内，深度每增加0.5米预算增加10%。
招标办招标代理费 100万1% 100-500万0.7% 500万以上0.55%
消防队审查费单层、多层建筑面积0.8元/m２
高层建筑面积1元/m２
测量队建筑用地拨地定桩4点/件 2594.32元
建筑物放线 2594.32元
监察大队 3-10%
审图中心图纸审查每平米30元/㎡

作者: 1126自强不息 时间: 2008-7-20 14:07
9、16、34楼说的都有了。很全了，差不多。

作者: ftfang 时间: 2008-7-20 15:26
学习学习

作者: 会计员 时间: 2008-7-22 15:30
前我所知道的杭州收取的部分规费项目
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5026

作者: 晓林 时间: 2008-7-22 17:26
标题: 回复 6# 的帖子
了解一下...
谢谢

作者: 邱仲德 时间: 2008-7-23 11:58
标题: 回复 2# 的帖子
谢谢楼主提供实际的内容

作者: 汤冲 时间: 2008-7-23 14:19
不错，学习一下

作者: 小小1 时间: 2008-7-25 22:53
想参考一下啊,看我们有什么和这个是一致的,

作者: chwxcl 时间: 2008-7-26 11:52
这也太多了吧，我们这里好像只有少数几种

作者: 王杰 时间: 2008-7-30 18:07
标题: 回复 2# 的帖子
我正好急需，请朋友不吝赐教，谢谢。

作者: 老年使者 时间: 2008-8-15 16:19
各地区各有不同.开发商很难搞清

作者: 蒋阳光 时间: 2008-8-18 16:19
具体每个地方的标准不一样

作者: 贾宝玉 时间: 2008-8-23 09:41
新手向前辈学习中

作者: 汇邦地产 时间: 2008-8-24 16:43
标题: 询问
是不是地区不同标准也不一样呀

作者: xiaodg 时间: 2008-8-25 23:04
又要回复，累啊

作者: gjc1015 时间: 2008-8-26 09:22
学习学习，谢谢
来

作者: ygpjimei 时间: 2008-8-26 09:41
学习
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5026

作者: 纪会计 时间: 2008-8-26 17:12
有没有江苏省的标准？想参考一下。

作者: 四川小倪 时间: 2008-8-26 17:17
路过，可以看看

作者: 两室一厅 时间: 2008-8-28 10:14
标题: 江西省涉及企业的行政事业性收费、政府性基金
江西省涉及企业的行政事业性收费、政府性基金

作者: 两室一厅 时间: 2008-8-28 10:16
标题: 杭州市及武汉市住宅建设收费标准
住宅建设收费标准

作者: 不甘落后 时间: 2008-8-28 15:41
好好学习,天天向上!

作者: 和尚 时间: 2008-9-18 14:58
学习中．．．．．．．．．．．．．．．．．

作者: 英明 时间: 2008-9-22 10:25
我单位发生的，如下：社会保障费3.5% 质监费0.7% 城市配套费每平方米40元农民工保障金1.5%

作者: 英明 时间: 2008-9-22 10:30
谢谢，刚开始要和前辈们好好学习哟

作者: 南山主人 时间: 2008-9-24 10:21
晕，这么多啊，我可是不太清楚这些，今天一看可真的吓了一跳，可谓万万费了

作者: batuo09 时间: 2008-9-25 11:35
学习学习！！！

作者: batuo09 时间: 2008-9-25 11:36
学习学习！！！

作者: piao 时间: 2008-10-5 17:24
这个帖子太好了，有河北的规费统计吗

作者: 陈爱爱 时间: 2008-10-7 10:02
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习，天天向上！湖南长沙

作者: scymg 时间: 2008-10-7 10:44
谢谢，好人还是多，学习学习

作者: 路程 时间: 2008-10-8 16:06
各地的规费需要仔细了解一下！从中得到新的知识点..

作者: 夏威夷海风 时间: 2008-10-9 16:04
交流。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 夏威夷海风 时间: 2008-10-9 16:25
江苏淮安的：
1 土地出让业务费 2％（地价）
2  土地用途变更费  2元/平米（出让面积）
3  土地交易服务费  1.元/平米（出让面积）
4  农业开发资金 30元/平米（出让面积）
5  耕地占用费  8元/平米
6 契税 4％
7劳保统筹费3％
8 散水基金2元/平米
9新墙体材料发展基金10元/平米
10白蚁防治费  7层以下2.3元/平米、8层以上0.7元/平米
11工程定额编制费  1‰（造价）
12安监费0.6‰（造价）
13人防费52元/平米
14配套费99元/平米
15技术服务费7元/平米
16档案综合服务费1.2元/平米

作者: 云飞 时间: 2008-10-11 22:04
学习一下，太感谢了。

作者: 我在学习 时间: 2008-10-14 13:01
好贴，顶上去

作者: 牛蕙1122 时间: 2008-10-16 16:12
参照参照...........

作者: 李锐 时间: 2008-10-17 16:56
就是嘛，成本那么高，房价当然高了
其实都是政府在挣钱

作者: lybmm 时间: 2008-10-17 17:13

。。。。。。。

作者: 天行健追求卓越 时间: 2008-10-18 16:08
各地都不太一样！学习一下

作者: hzhb 时间: 2008-10-23 11:33
xuexi......................

作者: 惠州-鹰击长空 时间: 2008-10-23 14:27
看看吧,实现是太多了!!

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-23 22:27
办事单位须提供的文件、资料：?
1、计划文件?
2、建设工程规划许可证（包括附件附图）?
3、土地使用证和土地出让合同书?
4、拆迁许可证?
5、建筑施工图（以建筑施工平面图为主）?
6、其它必要的证明文件?
建委办事规程：?
▲办事程序?
1、项目申请人填写表格并提交申报资料（资料不全不予受理）?
2、建委审核确定费额后发放缴费单?
3、办事单位凭缴费单在办理中心集中收费点交费?
4、办事单位凭交费收据换领缴费凭证?
▲办事依据?
1、市政府三定方案（杭政办发［2001］300号）?
2、杭价房［1997］123号和杭财综［1997］400号?
3、杭政发［1993］94号（原则采用）?
4、杭政发［2000］124号?
▲办事职责
1、一般项目由经办人审核?
2、政策界定不清晰的复杂项目报委或处领导审定?
▲收费标准?
1、市政基础设施配套费。住宅：90元/m?2；非住宅140元/m?2?
杭州市规划区范围内（不含市委市政府确定的属地职能部门自行收费的区域）以非出让方式取得土地使用权以及出让土地未交市政基础设施配套费进
行建设的各类工程项目。新建项目按规划许可证的建筑面积征收，扩建改建项目及旧城改造拆迁项目按新增建筑面积征收。?
2、建筑地方高等教育费：10元/m?2。?
房地产开发企业建设的商品房项目。?
政策规定的免交范围：非商品房项目及城市基础施建设项目。?
▲办事标准?
1、符合政策、应缴不漏、应免不收。?
2、资料完整、计量正确、手续完备。?
3、归档及时。?
▲办事期限?
资料齐全、依据清楚、交缴及时，4个工作日办毕。?
▲办事结果?
1、向建委房地产开发处电话查询。?
电话：87027917?
2、到办理中心（解放路42号）现场查询（每周一至五上午）或电话查询。?
电话：87040321?
责任处室：房地产开发处?
办事时间：每周一至五上午?
地点：“集中办理中心”（解放路42号）

作者: 随心 时间: 2008-10-31 11:10
标题: 不错
好东西，学习一下，有谁搜集了深圳市的标准吗？

作者: 驻马店人 时间: 2008-11-2 08:29
这么多的收费项目啊，我可是不太清楚这些，谢谢，刚开始要和前辈们好好学习

作者: 许欣怡 时间: 2008-11-3 19:30
标题: 回复 2# 的帖子
很好的帖子，学习了。

作者: 许欣怡 时间: 2008-11-3 19:31
标题: 回复 71# 的帖子
真不错，很实用。多谢了。

作者: ZHOUYUE 时间: 2008-11-4 10:42
好帖学习中，，，

作者: 匆匆 时间: 2008-11-7 14:50
学习下

作者: 冰河之声 时间: 2008-11-8 09:41
学习啊，学习！谢谢！

作者: 卒子 时间: 2008-11-18 17:38
真是隔行如隔山啊，没想到政府在这里还能罗列出那么多的费用

作者: ZHOUYUE 时间: 2008-11-21 10:22
好帖学习中，，，

作者: 等待 时间: 2008-11-21 13:19
是个好贴好好学习一下，不过最好有杭州的，这样直接就可以用了

作者: 小美911 时间: 2008-11-23 17:23
看来长长见识

作者: 雁南飞 时间: 2008-11-24 16:17
标题: 回复 2# 的帖子
查看比例了解了解谢

作者: 无为青荷 时间: 2008-11-25 09:56
好贴,顶!谢谢了

作者: binbingoo 时间: 2008-12-10 12:16
顶一下，继续认真学习

作者: 轻舞~飞扬 时间: 2008-12-16 11:34
标题: 回复 2# 的帖子
学习学习,帖子很好哦!

作者: 四川小倪 时间: 2008-12-16 15:03
怎末不以附件的方式上传呢

作者: 伊莎 时间: 2008-12-18 10:10
为了学习房地产知识，愿意坚持回帖。谢谢老大的分享

作者: 博古通今 时间: 2008-12-21 16:20
可还真多啊!用手工账无法分的这么细,

作者: 打比 时间: 2008-12-28 10:28
是各地的苛捐杂税吗，我也来了解

作者: 丁新 时间: 2008-12-29 22:20
谢谢！学习学习！！

作者: 盈盈大兵 时间: 2008-12-30 09:18
对规费的收取每一位会计人员都应该有相应的了解

作者: 涵涵 时间: 2009-1-4 11:21

在论坛里逛了好几天了,学到了不少好东东

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2009-1-4 11:42
dddddddddddd

作者: yangyp197707 时间: 2009-1-5 10:49
能否详细说明一下各项费率

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