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标题: 开发成本的计算程序 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2012-3-12 18:57
标题: 开发成本的计算程序

开发成本的计算程序

第一步骤:
将实际支出准确划分为房地产开发成本和房地产开发费用。
第二步骤:
将开发成本在不同项目之间进行分配，在同一项目内，根据不同的成本对象进行分配。
第三步骤：
在上述的基础上，准确划分可售和不可售单位，根据不同的成本对象进行分配。
第四步骤：
准确区分已售面积和未售面积，分配相关费用和税金。

以下是展开讲述：
第一步骤:
将实际支出准确划分为房地产开发成本和房地产开发费用（讲解省略）。
第二步骤:
将开发成本在不同项目之间进行分配，在同一项目内，根据不同的成本对象进行分配。
其依据是91号文件的第十七条。其含义实际上是找土地增值税清算的最小的成本对象。
例如：甲房地产开发公司开发某项目，该项目分为四期，陆续开发。其中一期已经开发完毕且销售了90%的楼盘，其中普通住宅占60%，其余为非普通住宅。二期正在开发，第三期和第四期尚未动工。
在进行土地值税清算时，最小的成本对象是一期项目中的普通住宅和非普通住宅，需将开发成本在普通住宅和非普通住宅之间进行分配。
第三步骤：

作者: LXHYSF016 时间: 2012-3-12 19:13
好东西

作者: zhousir 时间: 2012-3-12 19:18
Thanks

作者: 淡泊人生 时间: 2012-3-12 19:24

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-12 19:46
看看！！

作者: 波音公司 时间: 2012-3-12 20:24
关键是要适用。

作者: 风轻轻吹lt 时间: 2012-3-12 20:27
很好，参考一下

作者: linxinglei 时间: 2012-3-12 20:28
学习的来了

作者: zyw 时间: 2012-3-12 20:33
学习，学习

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-12 20:49
有益处！！

作者: 甜蜜 时间: 2012-3-12 21:03
学习开发成本计算程序

作者: 卍憨憨卍 时间: 2012-3-12 21:44

作者: 卍憨憨卍 时间: 2012-3-12 21:45

学习

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-12 21:52
对于不能有偿转让的公共配套设施，其成本应当按照建筑面积法在可售单位和不可售单位之间分摊
我直接将归集的不可转让的公共配套设施成本结转到可售单位，且将发生的成本全部计入可售单位，岂不更方便？？

作者: 贾修娟 时间: 2012-3-12 22:46
看看吧，非常想学习

作者: qinglvwangming 时间: 2012-3-12 23:19
学习学习

作者: qinglvwangming 时间: 2012-3-12 23:20
哈哈学习中学习中

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-13 08:17
谢谢了

作者: dada 时间: 2012-3-13 08:35
学习一下

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-3-13 08:46
{:soso_e179:}

作者: claw 时间: 2012-3-13 08:52
学习学习

作者: tienan2002 时间: 2012-3-13 08:54
学习一下

作者: 朱壹唐 时间: 2012-3-13 09:05
太好了，顶

作者: 好心情的好心情 时间: 2012-3-13 09:22
呵呵学习一下

作者: 别了温哥华 时间: 2012-3-13 09:50
大开发规划的客房价格

作者: 雨中景 时间: 2012-3-13 10:03
好东西，就的好好学

:L:L

作者: mary0451 时间: 2012-3-13 10:21
感谢楼主分享，学习啦

作者: sdq1023 时间: 2012-3-13 11:34
看看，学习

作者: 情绪21℃ 时间: 2012-3-13 11:35
学习学习

作者: 江苏2005 时间: 2012-3-13 12:51
好东西

作者: lovelqt3721 时间: 2012-3-13 12:52
好东西

作者: 情难独奏 时间: 2012-3-13 13:17
来看看，学下一下啊

作者: 随意123 时间: 2012-3-13 13:41
学习学习

作者: crystalice 时间: 2012-3-13 14:36
感谢无私奉献，我将虚心学习

作者: 君子兰芳菲 时间: 2012-3-13 16:56
看看！！

作者: 风清月圆 时间: 2012-3-13 17:03
xuexue

作者: ramy007 时间: 2012-3-13 17:11
了解学习中

作者: layouter 时间: 2012-3-14 09:15
学习下

作者: 张泽洋 时间: 2012-3-14 09:23
好资料，认真学习学习

作者: 天天向上 时间: 2012-3-14 10:44
希望对开发成本计算有指导作用

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-14 10:52
学习学习

作者: shrchy 时间: 2012-3-14 10:57
看看谢谢

作者: 53189860 时间: 2012-3-14 11:02
感谢楼主

作者: lonler 时间: 2012-3-14 11:48
hahah .学些了

作者: runfrog 时间: 2012-3-14 12:35
好东西

作者: 柏拉图 时间: 2012-3-14 12:59
非常有用，谢谢楼主

作者: nono 时间: 2012-3-14 21:23
学习的来

作者: sdtaian 时间: 2012-3-14 21:51
有益处！！
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50111-1-1.html

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-3-15 00:14
关于成本分摊资料确实稀缺

作者: 杨杨1 时间: 2012-3-15 09:25
好东西

作者: 苍生笑 时间: 2012-3-15 10:40
开发成本的计算程序

作者: 十八楼的海苔 时间: 2012-3-15 11:06
努力学飞中。。。。

作者: rauljing 时间: 2012-3-15 11:30
很好吗，先看看

作者: xuran961565 时间: 2012-3-15 11:38

苍生笑发表于 2012-3-15 10:40
开发成本的计算程序

想学习一下

作者: 刘魁 时间: 2012-3-15 16:36
学习学习

作者: 赵昕昕 时间: 2012-3-15 16:41

LXHYSF016 发表于 2012-3-12 19:13
好东西

11金金金金金金金金金金金金金金金金

作者: wendyjiang18 时间: 2012-3-16 13:09
辛苦楼主了，谢谢

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-16 13:51
努力学习！！

作者: HNKJR 时间: 2012-3-16 14:23
有益

作者: sanshui 时间: 2012-3-16 14:28
想看看

作者: majing2992 时间: 2012-3-16 14:46
新手,学习,谢谢

作者: 庸者 时间: 2012-3-16 15:04
听说了

作者: 大豆丁 时间: 2012-3-16 16:33
谢谢楼主的分享~~

作者: ttggffbbvvcc 时间: 2012-3-16 17:08
学习学习

作者: lbqinfu 时间: 2012-3-16 18:36
学习中呀

作者: 杨陈 时间: 2012-3-16 20:28
学习了，谢谢

作者: 心在遥远 时间: 2012-3-17 08:26
关键是要适用。
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50111-1-1.html

作者: yanqiaowang 时间: 2012-3-17 08:45
学习学习

作者: sxf861024 时间: 2012-3-17 09:12
学习学习哈哈

作者: 宝贝1+1 时间: 2012-3-17 09:18
我不停的回复，不停的学习

作者: 海南三亚湾 时间: 2012-3-17 09:29
希望对开发成本计算有指导作用

作者: pop001 时间: 2012-3-17 10:25
复习下自己有无做错，

作者: xky135 时间: 2012-3-17 11:18
学习学习

作者: 陈劲平 时间: 2012-3-17 14:43
我想学习

作者: 无心匣子 时间: 2012-3-17 14:53
学习一下。多谢。。

作者: 罗鹤受难 时间: 2012-3-17 16:20
谢谢指导

作者: 工作愉快 时间: 2012-3-17 17:00
什么,乍不明白

作者: 小微 时间: 2012-3-17 22:14
学习一下

作者: mhf1982 时间: 2012-3-17 22:41
好定西，定一下

作者: runfrog 时间: 2012-3-17 23:01
大致分成四个步骤。

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-17 23:09
不断学习！！

作者: hyukrenping 时间: 2012-3-18 09:15
学习学习学习

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-3-18 09:44
很好，值得学习学习。

作者: ministry7 时间: 2012-3-18 09:58
学习下嘛

作者: 一湖新绿 时间: 2012-3-18 11:55
的确好东西

作者: shadow禄 时间: 2012-3-18 13:31
就是啊

作者: hfcimc 时间: 2012-3-18 14:19
好东西我要看看

作者: mmm0088 时间: 2012-3-18 14:30

runfrog 发表于 2012-3-17 23:01
大致分成四个步骤。

学习学习学习

作者: 森晨 时间: 2012-3-18 14:34
学习学习。

作者: 流年菲菲 时间: 2012-3-18 14:41
我也很想了解

作者: zzp周游 时间: 2012-3-18 15:24

作者: wqz3000 时间: 2012-3-18 15:54
学习学习

作者: runfrog 时间: 2012-3-18 16:12
再学一下。加深认识

作者: lcjxm 时间: 2012-3-18 23:06
好好学习一下

作者: 清清紫荆 时间: 2012-3-18 23:52
开发成本的计算程序
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50111-1-1.html

作者: 曹炳辰 时间: 2012-3-19 08:00
好东西，学习

作者: harryren 时间: 2012-3-19 09:13
谢谢，先看看

作者: Ｊ.Ｌ 时间: 2012-3-19 10:11
{:soso_e179:}

作者: helena025 时间: 2012-3-19 10:18
学习学习再学习

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