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标题: 开发成本的审核方法 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2012-3-12 18:46
标题: 开发成本的审核方法
开发成本的审核方法

1.审核成本的真实性　在土地增值税清算过程中，允许扣除的成本费用必须是真实的。扣除的金额，除要求取得税务部门监制的票据或其他合法凭据外，还要求该款项已实际支付。这要根据费用发生的性质、与项目的关联程度进行判断。要重点关注金额较大的成本费用，调取查看原始凭证，确定发票真假情况、付款方式、内部报销审核记录等，从而判断其交易的真实性。
2.审核成本的配比性　在计算土地增值税时，应特别注意收入与成本费用的配比。对于房地产企业存在几期项目滚动开发的，应着重划分本期清算的成本费用与下期的成本费用。对不属于当期的成本费用，应予以剔除；对当期的成本和其他各期成本混合的，应确定合理的分摊方法，加以合理分摊。在审核中，应当分项目核对项目预决算报告，结合判断，核对是否有串用开发成本的情况。对于“开发成本”科目，还应当查看建筑合同，确认合同工程造价，关注合同中明确的建筑工程款、材料费等，要注意查看企业是否重复列支材料价款。
同时，还应关注成本对象计税成本在已售完工产品与未售完工产品之间分摊。
检查当期准予扣除的已销开发产品的计税成本，是否按当期已实现销售的可售面职和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位计税成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：
可售面积单位成本＝成本对象可售部分成本÷总可售面积
已售开发产品的计税成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位计税成本
对于一些纳税人预提“开发成本”、“公共配套设施费”等，在项目结算后，成本部分是否没有结转完毕以及结转的科目是否正确，是否有成本多提的情况存在。
3.审核成本费用的重要性　对于在工程中出现的大额建安材料等发票，审核人员除核对“开发成本”“工程物资”等科目外，还应当查看相关合同，确认合同工程造价，关注合同中明确的建筑工程款、材料费及单位用量等，同时也要查验票据的真伪及开票方与领票方、记账支付金额是否一致。
4.审核票据要依据以下的原则：

作者: linxinglei 时间: 2012-3-12 19:34
新手前来学习

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-12 19:47
学习学习！！

作者: dekhtk 时间: 2012-3-12 21:25
好好学习天天向上

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-12 22:03
版主，所列举的各项收费，都有收费表，在办理开工许可证的时候办的，------------------------在计算土地增值税不可作为扣除基数，有文件吗？？？

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-3-13 08:42

作者: 蜗牛丁丁 时间: 2012-3-13 10:11
学习！

作者: 蜗牛丁丁 时间: 2012-3-13 10:12

学习！

作者: 蜗牛丁丁 时间: 2012-3-13 10:13

作者: 车到山前 时间: 2012-3-13 11:47
开发成本的审核方法
学习学习

作者: DAV1007 时间: 2012-3-30 08:45
学习了。顶一下啊

作者: 江苏 时间: 2012-3-31 18:20
新手前来学习

作者: 空格而已 时间: 2012-4-1 11:23
“开发成本”、“公共配套设施费”等，在项目结算后，成本部分是否没有结转完毕以及结转的科目是否正确，是否有成本多提的情况存在。
3.审核成本费用的重要性　对于在工程中出现的大额建安材料等发票，审核人员除核对“开发成本”“工程物资”等科目外，还应当查看相关合同，确认合同工程造价，关注合同中明确的建筑工程款、材料费及单位用量等，同时也要查验票据的真伪及开票方与领票方、记账支付

作者: ①汎°°° 时间: 2012-4-6 16:05
谢谢，学习了

作者: 爱问知识人 时间: 2012-4-17 15:36
学习了，

作者: xky135 时间: 2012-4-19 10:50
学习学习

作者: xky135 时间: 2012-4-19 10:51
学习学习

作者: seasea 时间: 2012-4-19 11:11
学习学习

作者: 小小凡子 时间: 2012-4-19 17:40
:看看内容

作者: 柏林苍穹下 时间: 2012-4-24 09:39
学习学习啊

作者: tienan2002 时间: 2012-4-28 10:25
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 林木森 时间: 2012-4-28 10:39
学习学习。

作者: 怀传 时间: 2012-4-28 10:47
太好了，谢谢

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-3 17:21
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 梁山伯 时间: 2012-5-9 17:54
要学啊

作者: dengchuf 时间: 2012-5-10 09:04
谢谢分享。。。。。

作者: lihong_tr 时间: 2012-5-10 09:17
下面的内容我怎样能看到！

作者: tzpyl 时间: 2012-5-10 09:24
我看不错噢谢谢楼主！

作者: xxy01 时间: 2012-5-10 09:44
看看需要学习的

作者: syapple 时间: 2012-5-10 10:52
学习了

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-11 14:48
xuexiyixia

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-11 17:51
楼主太有才了，膜拜中……

作者: hero003003 时间: 2012-5-14 22:57
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-15 11:57
楼主太有才了，膜拜中……

作者: fjnplinwei 时间: 2012-5-15 12:01
感谢楼主分享

作者: 橙迷咯 时间: 2012-5-18 11:55
新手看书阶段，成本的核算这块最没概念了，学习学习~

作者: lfsjbt 时间: 2012-5-18 12:54
标题: RE: 开发成本的审核方法
谢谢提供资料学习

作者: whhfzy 时间: 2012-5-19 11:00
学习学习

作者: dayang21 时间: 2012-5-19 14:22
不错，看一看！

作者: 左手摇滚 时间: 2012-5-20 00:06
学习一下知识！谢谢楼主

作者: 林一雨 时间: 2012-6-21 13:11
学习一下

作者: 韩冰冰 时间: 2012-6-21 14:31
学习回复

作者: 韩冰冰 时间: 2012-6-21 14:32
感谢楼主无私分享

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-6-22 23:36
学习一下

作者: 学习房地产 时间: 2012-7-3 09:28
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-7-17 11:37
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 招财 时间: 2012-7-26 17:04
谢谢分享。在学习中！！

作者: flasheyes 时间: 2012-7-30 11:18
学习中，好好看看吧

作者: wpjmymm 时间: 2012-7-30 11:22
学习一下，看还有什么好的方法没有

作者: 落花生无相 时间: 2012-7-30 11:26
好好看看

作者: 落花生无相 时间: 2012-7-30 11:28
看了后真的不错

作者: chen606 时间: 2012-7-30 11:39
学习一下

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-30 11:46
学习了

作者: 清茶.风 时间: 2012-7-30 12:45
新手来学习了！

作者: 爱喝可乐的猫 时间: 2012-7-31 14:21
谢谢分享

作者: 图兰朵 时间: 2012-7-31 20:55
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: tian_tian 时间: 2012-7-31 21:54
学习一下

作者: 我在学习 时间: 2012-8-8 12:59
学习学习再学习

作者: 大唐狄仁杰 时间: 2012-8-13 11:29
谢谢楼主分享

作者: 咕噜 时间: 2012-8-15 15:05
想要学习下

作者: 西联乡 时间: 2012-8-16 09:41
学习学习！

作者: 咕噜 时间: 2012-8-20 14:58
学习下！

作者: 小_-敏_-子 时间: 2012-8-27 13:34
是最新的吗？

作者: 1326751582 时间: 2012-8-29 11:11
多多学习,向楼主请教

作者: 空中花园 时间: 2012-8-29 15:02
来学习了

作者: 曦阁 时间: 2012-8-30 10:00
学习下下

作者: qyzhtwyy 时间: 2012-9-4 20:53
222222222

作者: 小微 时间: 2012-9-4 22:12
学习一下

作者: 朱壹唐 时间: 2012-9-5 12:01
工工工

作者: sweetjj 时间: 2012-9-5 13:05
回复努力学习，嘿嘿

作者: 森晨 时间: 2012-9-5 13:52
学习学习。

作者: 风清月圆 时间: 2012-9-5 14:13
学习学习

作者: Melody 时间: 2012-11-9 09:30
学习！

作者: 广州朱先生 时间: 2012-11-9 09:50
学习学习

作者: yunxu 时间: 2012-11-9 10:57
看一看。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 雪山之莲 时间: 2012-11-9 11:09
学习学习

作者: 庸者 时间: 2012-11-9 14:06
看一看，研究

作者: 因之美化妆棉 时间: 2012-11-9 14:59
好好学习天天向上

作者: rainuc 时间: 2012-11-9 15:10
学习学习

作者: rainuc 时间: 2012-11-9 15:10
但是好像不是很全面

作者: ljwjianwei 时间: 2012-11-10 10:41
感谢楼主

作者: wyvernpeng 时间: 2012-11-10 13:11
学习下

作者: starwindsy 时间: 2012-11-10 19:05
不错~~
收了~

作者: 天狼星 时间: 2012-11-12 14:16
学习学习

作者: 伟星 时间: 2012-11-12 22:17
值得好好学习啊呀

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-11-12 22:30
学习学习。

作者: Possion 时间: 2012-11-13 23:18
参考一下。

作者: 林风707877356 时间: 2012-11-14 09:27
好东西啊

作者: sxf861024 时间: 2012-11-14 09:36
学习啦

作者: sdcjlq 时间: 2012-11-14 09:43
这个要学习一下，谢谢

作者: 小白云7216 时间: 2012-11-16 10:05
学习学习！！

作者: 梦侑 时间: 2012-11-20 11:12
学习学习

作者: 黑白贵族 时间: 2012-11-20 11:31
谢谢，看看。

作者: shfwl_520 时间: 2012-11-20 11:47
谢谢楼主分享

作者: liyongqu 时间: 2012-11-20 14:29
学习。。。。

作者: ~浅浅容颜~ 时间: 2012-11-24 09:38
努力学习

作者: yyfbut205 时间: 2012-11-24 13:47
努力学习

作者: chendj7501 时间: 2012-11-24 15:48
学习一下，谢谢分享

作者: panguifu 时间: 2012-11-24 16:38
恢复了，看看学习了，哈哈

作者: l18199 时间: 2012-11-24 20:30
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