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标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2012-3-8 15:52
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理

房地产企业获取土地阶段会计与税务处理

第一节获取土地阶段会计处理

一、取的土地使用权确认

房地产企业去的土地使用权的方式一般有接受土地使用权出让、接受土地使用权转让、投资者投入的土地使用权以及其他方式。

通过出让方式取得土地使用权的入账价值通常是土地出让金加上相关税费，相关税费是指涉及的契税、印花税，还涉及耕地占用税。通俗的说法是房地产公司通过招拍挂从政府买的土地，也叫一级市场获取土地。

通过土地使用权转让取得的土地使用权的成本，包括购买价款、其他行政事业性收费和其他税费。通俗的说法就是从其他公司购买的土地。

投资者投入的土地使用权，应当按照投资合同或协议约定的价值作为成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。就是其他想入股房地产公司的单位以土地作价入股。

房地产企业取得的土地使用权，根据《企业会计准则第6号—无形资产》应用指南的规定，通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金的，将其转为投资性房地产。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物的成本。在此特别说明的是，本书主要介绍房地产企业购买土地用于开发商品房的情况。

根据企业会计准则，房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本，即借记“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”等科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等。取得的土地使用权所缴纳的印花税直接计入“管理费用”核算。

【例3-1】20×8年6月，致远地产公司取得100亩的土地使用权用于商品房开发，价款5 000万元，契税征收率为3%，当地政府规定的耕地占用税税额为30元/平方米，通过银行转账支付土地出让金及相关税费。
1.支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让金专用票据和银行转款手续，致远地产公司应进行的会计处理为：

借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 50 000 000
贷：银行存款 50 000 000

2.应缴纳的契税为：

5 000×3% =150（万元）

依据契税完税凭证和付款证明，致远地产公司应进行的会计处理为：

借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 1500 000

贷：银行存款 1 500 000

3.应缴纳的耕地占用税为：

100×666.67×30=200（万元）

依据耕地占用税完税凭证和付款证明，致远地产公司应进行的会计处理为：

借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 2 000 000

贷：银行存款 2 000 000

4.签订土地使用权出让合同，应缴纳的印花税为

5 000×0.5‰ =2.5（万元）

缴纳印花税时，依据印花税凭证和付款证明，致远地产公司应进行的会计处理为：

借：管理费用——印花税 25 000

贷：银行存款 25 000

不过正常情况下，房地产企业招拍挂获得土地的过程是这样的：先交纳竞拍保证金，等竞拍成功了转作土地出让金，最后根据土地出让合同规定的付款时间支付剩余的土地款。会计应该如下做账：

1、支付竞拍保证金

借：其他应收款---国土资源局 20000000

贷：银行存款 20000000

2、竞拍成功后

借：预付账款---国土资源局 20000000

贷：其他应收款---国土资源局 20000000

3、支付剩余的土地出让金

借：预付账款—国土资源局 30000000

贷：银行存款 30000000

4、房地产企业开发商品房转入存货

借：开发成本—土地出让及拆迁补偿费 50000000

贷：预付账款—国土资源局 50000000

如果房地产企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税，计入“无形资产”账户。

【例3-2】2008年1月，致远房地产公司一出让方式取得土地一宗，以银行存款支付500万元，并在该块土地上自行建造一栋办公楼，发生建筑成本1300万元。办公楼已经完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权年限50年，五净残值；写字楼使用年限25年，预计净残值100万元；都采用直线折旧法进行摊销和计提折旧。契税税率3%

作者: xiaoyukfwu 时间: 2012-3-8 16:07
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
看看难道是书上的

作者: 745422220 时间: 2012-3-8 16:09
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
朋友能让我再看一些内容吗，如能那就谢谢了，

作者: 宋有财 时间: 2012-3-8 16:17
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
很好
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50001-1-1.html

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-8 18:46
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
新项目，看看！！

作者: 天地一沙鸥 时间: 2012-3-8 20:43
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习一下

作者: tienan2002 时间: 2012-3-9 08:22
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
这好像是宁静致远的书房地产会计就是一本书里面的吧

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-3-9 09:10
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理

作者: 别了温哥华 时间: 2012-3-9 09:15
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
都很感动控股

作者: zrq047823 时间: 2012-3-9 10:29
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
很想学习学习

作者: 土与金子 时间: 2012-3-9 10:41
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理

看看吧

作者: 赵文彦 时间: 2012-3-9 10:44
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
怎么啥也没有啊

作者: 392585011 时间: 2012-3-9 10:53
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
看看，学习学习。

作者: kuaijizhijia 时间: 2012-3-9 11:09
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好东西，学习了。。。

作者: 雷浩123 时间: 2012-3-9 11:33
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学学，谢谢！

作者: 赵旭 时间: 2012-3-9 14:45
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习，支持！

作者: 重庆静 时间: 2012-3-9 16:50
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
值得学习

作者: 海南*清 时间: 2012-3-9 16:57
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-9 17:10
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习一下

作者: 祛痘窍门网 时间: 2012-3-9 19:30
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好东西，学习了。。。

作者: 黑白 时间: 2012-3-10 09:55
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
来学习、取经了

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-10 10:15
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
那本书里的？？？

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-10 11:10
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
看了，不错！

作者: nkk777 时间: 2012-3-10 14:37
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
看样子象书上的啊

作者: 竹野欣子 时间: 2012-3-10 15:02
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
看看，有用

作者: yxtx 时间: 2012-3-13 07:33
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好资料，看看~

作者: 一湖新绿 时间: 2012-3-13 22:58
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习班学习了

作者: 张泽洋 时间: 2012-3-14 09:26
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好好学习，天天向上

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-14 09:45
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
这个资料不错

作者: Louis 时间: 2012-3-14 12:36
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习学习，谢谢楼主，以后希望能跟你多交流。

作者: Louis 时间: 2012-3-14 12:37
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
已经加你为好友了。

作者: xuran961565 时间: 2012-3-14 21:51
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
想继续学习,谢谢

作者: shrchy 时间: 2012-3-15 11:27
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
很详细，谢谢，继续

作者: DAV1007 时间: 2012-3-30 08:58
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
是好资料！支持一下！
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50056-1-1.html

作者: DAV1007 时间: 2012-3-30 08:59
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
是好资料！支持一下！
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50056-1-1.html

作者: 凝问 时间: 2012-3-30 09:23
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
楼主解说得好，学习了

作者: 392585011 时间: 2012-3-30 13:28
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
下载，学习

作者: shenanshun 时间: 2012-4-13 15:16
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
看看你的文章

作者: 2009t1t2 时间: 2012-4-13 16:07
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
要好好学习学习

作者: jackycon 时间: 2012-4-14 00:11
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习了,谢谢分享!

作者: 草根儿 时间: 2012-4-25 17:51
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
先回复再学习

作者: 老年使者 时间: 2012-5-3 15:21
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
看一下！！！！！！！

作者: 2008101762 时间: 2012-5-8 11:32
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
三人行，必有我师

作者: 伴生之缘 时间: 2012-5-9 11:02
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习朋友能让我再看一些内容吗，

作者: 珍惜757309067 时间: 2012-5-14 15:21
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习阶段

作者: hsc751026 时间: 2012-5-24 20:52
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
很想学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50001-1-1.html

作者: wangkeli 时间: 2012-5-25 16:24
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
新手学习一下

作者: f1shes 时间: 2012-5-27 10:12
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习一下

作者: 郁郁葱葱 时间: 2012-5-30 09:50
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
谢谢，拜读了

作者: 陈劲平 时间: 2012-6-2 17:07
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
我想学习

作者: 289421471 时间: 2012-6-7 17:17
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习下

作者: 渴望学习 时间: 2012-6-7 18:02
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习了！

作者: tienan2002 时间: 2012-6-7 21:11
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
感谢楼主的无私分享！

作者: starwindsy 时间: 2012-6-7 21:22
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
先学习，后回复

作者: starwindsy 时间: 2012-6-7 21:24
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
先回复，后学习~

作者: starwindsy 时间: 2012-6-7 21:26
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
先回复，后学习

作者: starwindsy 时间: 2012-6-7 21:27
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
先回复，后学习

作者: lily20080808 时间: 2012-6-11 20:41
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习下

作者: 三生缘 时间: 2012-6-17 10:14
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
谢谢楼主，我想学习一下

作者: 戴豆豆 时间: 2012-7-3 12:07
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
想再看下去，谢谢

作者: sky11251118 时间: 2012-7-18 15:27
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习学习

作者: liweining 时间: 2012-7-22 18:56
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
我想看隐藏的内容

作者: road 时间: 2012-7-22 22:44
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
谢谢楼主，受教了！

作者: sunrain128 时间: 2012-7-23 05:41
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
我看不错噢谢谢楼主！

作者: tienan2002 时间: 2012-7-23 08:09
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
感谢楼主的无私分享！

作者: lxl850221 时间: 2012-7-23 10:23
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
谢谢楼主

作者: 315421114 时间: 2012-7-23 11:27
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
想学习，请批准

作者: 刘刘博文 时间: 2012-7-26 13:13
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
参照学习，谢谢

作者: 370947979 时间: 2012-8-3 19:21
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
这个真是太好了，

作者: bfyxl 时间: 2012-8-15 17:45
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好好学习。

作者: 有氧香蕊 时间: 2012-8-17 11:38
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
感谢楼主无私奉献

作者: shgbai 时间: 2012-8-20 11:30
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
非常感谢

作者: 文燕 时间: 2012-8-24 19:58
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习啦

作者: 文燕 时间: 2012-8-24 20:04
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理

文燕发表于 2012-8-24 19:58
学习啦

下载了,怎么就打不开呢

作者: kele1981 时间: 2012-8-31 09:44
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理

多学习还是很有用的

作者: 晟晟 时间: 2012-9-23 18:19
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
很好，多谢

作者: 敏思哲 时间: 2012-10-25 08:16
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习学习再学习

作者: caoguowen 时间: 2012-11-1 11:10
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
不错，转了，学习

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2012-11-4 17:42
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
内容很全面，在房地产会计实务与纳税风险防范一书中看到过。

作者: 瑶子 时间: 2012-11-5 20:10
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习学习··

作者: starwindsy 时间: 2012-11-6 11:40
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
不错谢谢~~~

作者: starwindsy 时间: 2012-11-6 11:41
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
不错谢谢~~~

作者: starwindsy 时间: 2012-11-6 11:42
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
不错谢谢~~~

作者: btz03 时间: 2012-11-6 14:37
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习学习

作者: annity 时间: 2012-11-6 21:51
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习学习

作者: 桔梗 时间: 2012-11-7 09:36
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好东西学习了！啊

作者: kinki0093 时间: 2012-12-3 11:04
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
我想多多学习房地产建账方面的知识

作者: xf123 时间: 2013-1-16 16:25
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
很好
写的太好了

作者: starwindsy 时间: 2013-1-17 11:24
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
不错，学习下~

作者: sxmj 时间: 2013-1-17 13:52
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
先回复，再学习

作者: kevvinyang 时间: 2013-3-15 16:26
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好

作者: 天空的梦想 时间: 2013-3-27 16:20
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好好学习

作者: cxp6893 时间: 2013-3-27 16:28
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习进步

作者: cdc123 时间: 2013-3-27 16:32
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
学习下

作者: lwm天赐 时间: 2013-3-28 16:49
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好久没回来了，顶一下

作者: 大头鱼 时间: 2013-4-1 22:09
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
太想看了，正头疼投资性房地产呢

作者: qzdby2010 时间: 2013-4-6 12:57
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
房地产企业开发商品房转入存货

作者: Heliotrope 时间: 2013-5-3 17:05
标题: 房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
好好学习一下，谢谢楼主分享

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