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标题: 房地产内部审计的特点和难点 [打印本页]

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-6 16:18
标题: 房地产内部审计的特点和难点
房地产企业是资金密集型企业，开发经营具有涉及面广、项目耗资巨大、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特点，下属公司地域分散、管理链条长，集团总部为了加强管控，在总部设立比较强大的内部审计机构，内审人员对各下属单位进行横向比较、分析，及时找出管理中的薄弱环节提请管理层加以改进。随着企业保护资产、加强内部控制、提高经营管理水平和经济效益的需求，领导对审计意义的理解及重视程度不断提高，内部审计的职能逐步发展为企业经营管理审计，或者称为综合审计。
　　房地产内部审计的特点和难点：
　　房地产业务流程的复杂性，决定着内控审计手段和方法的复杂性、多样性与专业性，需要多学科和多专业的相互配合，需要从社会、行业、专业的角度全方位的思考审计方法、控制手段和评价原则，从而促进企业建立更加完善的内部审计体系，充分发挥内部审计的战略职能优势。　
　对于房地产内部审计难点的分析：　　
1、信息沟通不对等，增加跨区域经营管理的难度
　　房地产公司多为跨地域、跨业态的项目公司开发模式，对外埠项目的管理信息不畅，监督不到位、不及时，使得集团管理信息的时效性、准确性、完整性方面存在很多漏洞。项目公司发生的问题不能及时准确的反馈，增强了问题的隐蔽性，助长了腐败的滋生蔓延。例如外埠项目公司招投标过程存在营私舞弊现象，由于信息手段的滞后，集团公司在上报资料的审批过程中无法发现破绽。后期企业内审部门在对该项目进行例行审计时发现问题，但损失已既成事实。
　2、房地产开发产品的特性造成短期牟利行为
　房地产企业的产品具有建设周期长、高投入、独立性、一次性等特点。地理位置唯一、结构设计复杂多变、使用功能多样、材料选择的不同等，使每个开发项目在具有一定相关性的同时，又各具特点，这样就使得造价管理复杂多变，增加了舞弊行为发生的可能性。又因为建设过程历时周期长，资金投入巨大，使得舞弊行为的隐蔽性很强。另外，产品的一次性使项目公司的存续时间较短，项目完成后项目公司的各级人员便要面对去与留的新选择，使项目公司成员缺乏对本企业的归属感，给舞弊行为提供了主观心理的动因。
　　3、管理体系不完善 　　

作者: 星波 时间: 2012-3-6 16:48
学习学习

作者: 星波 时间: 2012-3-6 16:50
其实对于房地产的内审主要是关注些什么内容

作者: qxl 时间: 2012-3-6 18:10

作者: owenailu 时间: 2012-3-8 17:26
谢谢辛苦。。。。

作者: sky126qd 时间: 2012-3-9 21:24
支持一下，看看隐蔽的内容哈

作者: Louis 时间: 2012-3-15 09:30
看看这份资料是不是真的那么好，内部审计有的时候很难做，审计真的发现了问题又不能拿别人怎么样。

作者: 黑白 时间: 2012-3-15 10:20
过来学习一下

作者: halsun_hu 时间: 2012-3-15 10:33
支持一下，学习一下

作者: mmacal 时间: 2012-3-19 17:34
好东西。。。。。。。。。。。。。

作者: longmihu 时间: 2012-3-26 21:57
很精辟啊。。

作者: DAV1007 时间: 2012-3-28 10:40
学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49900-1-1.html

作者: DAV1007 时间: 2012-3-28 10:42
支持一下，学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49900-1-1.html

作者: DAV1007 时间: 2012-3-29 09:19
学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49900-1-1.html

作者: qianliche 时间: 2012-4-4 20:20
正需要这方面的资料

作者: barkingfish 时间: 2012-4-10 21:24
看看看

作者: 经适房 时间: 2012-4-21 11:23
现在学习内审。

作者: ahsky 时间: 2012-4-26 14:58
又是个给房地产行业外看的材料

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-27 15:56
想看完呀

作者: 小飞鱼 时间: 2012-4-28 15:13
各大地产都有自己的内审，关注下！！！

作者: qdchenhao 时间: 2012-5-4 09:31
房地产内审新人，学习学习

作者: cctpj 时间: 2012-5-8 10:51
做了几年的审计，并不很清楚所应该固定的审计项目

作者: yangzliu7918 时间: 2012-5-13 16:19
看看说的怎样

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-5-16 11:33
值得学习

作者: ddcc121 时间: 2012-5-16 22:33
看了前两个，确实是我们房地产企业存在的通病

作者: 悟风崖 时间: 2012-5-17 15:28
学习一下

作者: ggstddup 时间: 2012-5-17 15:33
让房价涨的再猛烈一些吧！

日出而作，日落而写作。

作者: 月芽月 时间: 2012-5-17 17:09
学习学习- - -

作者: 森晨 时间: 2012-5-18 08:13
看看啊。

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-18 10:45
学习一下

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-5-20 23:54
学习一下

作者: zzrlc 时间: 2012-5-21 06:47

错落的黄昏发表于 2012-5-20 23:54
学习一下

好学习

作者: southcloud123 时间: 2012-5-23 10:22
我也来学习一下

作者: 香奈尔 时间: 2012-5-23 10:40
给个学习的机会吧

作者: tienan2002 时间: 2012-5-23 11:34
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: keke_3086 时间: 2012-5-23 12:11
正想转向内审发展,谢谢

作者: lido 时间: 2012-5-23 12:51
谢谢分享！

作者: 鱼片 时间: 2012-5-23 14:18
房产新人，向老师们学习

作者: 梁山博 时间: 2012-5-24 09:21
学习啦，房地产有自身行业特点。

作者: zhdl 时间: 2012-5-24 09:25
学习学习

作者: cwfeng990 时间: 2012-5-27 11:54
学习、学习，研究一下！！！

作者: qhp197321 时间: 2012-5-27 15:08
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: 雷浩123 时间: 2012-5-27 15:29
经验的积累，很好！

作者: 金星西风 时间: 2012-6-7 12:24
学习

作者: 峳峳熊 时间: 2012-6-17 22:21
详细的知识内容

作者: 财务匪兵 时间: 2012-6-20 11:34
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: nature216 时间: 2012-6-29 09:25
学习下

作者: yjr 时间: 2012-7-17 14:42

。。。

作者: 大漠孤烟 时间: 2012-7-18 10:11
地产审计，主要还是专业壁垒比较高，很多成本、工程人员不愿意做审计工作的！

作者: guosir711 时间: 2012-7-19 15:44
我是房地产内部审计人员，学习

作者: 痴情cpa 时间: 2012-7-28 16:07
值得好好学习

作者: 蓝色的海 时间: 2012-7-31 15:04
不错，值得学习

作者: jackxuwen 时间: 2012-8-1 16:43
正好需要。。。。谢谢

作者: 小路 时间: 2012-8-7 09:35
看看吧,看看

作者: qazwsx_999 时间: 2012-8-10 14:18
学习学习

作者: 海啸浩空 时间: 2012-8-24 17:39
一般情况下，内部审计能看到的问题，是在与相关人员的交谈中就能知一二。

作者: zxy_ay 时间: 2012-8-27 17:51
正要进行一个项目审计工作，学习！

作者: lili崽崽 时间: 2012-8-30 13:21
谢谢，学习中

作者: 解家伟 时间: 2012-9-1 11:29
回复一下，谢谢分享。

作者: a393238481 时间: 2012-10-8 10:45
很好，支持

作者: 洛克℡ 时间: 2012-10-8 13:44
学习最重要

作者: gzsjzyd 时间: 2012-10-8 14:19
好好了解了解一下

作者: mary0451 时间: 2012-10-8 16:19
楼主威武

作者: 人鱼公主 时间: 2012-10-8 16:53
希望不是部分

作者: 怀传 时间: 2012-10-8 20:30
学习学习。

作者: 开心的云 时间: 2012-10-8 22:07
回复了在学习

作者: 张会计 时间: 2012-10-9 09:14
学习一下，对审计方和被审计方都有好处

作者: 流星似剑 时间: 2012-10-9 14:53
学习一下，有用时现用．

作者: 小肉丸子 时间: 2012-10-9 16:06
大家一起学习

作者: Liaohongbing 时间: 2012-10-9 16:53
学习一下

作者: 苍生笑 时间: 2012-10-9 17:11
从会计到管理，再到审计好全活呵呵

作者: 颜丽宏 时间: 2012-10-9 20:19
多多学习

作者: MOMO默 时间: 2012-10-9 22:19
好像内部审计就只是发现问题，经常不给出个解决问题的方案

作者: ll21791726 时间: 2012-10-10 09:55
学习了

作者: 米格格 时间: 2012-10-10 15:31
正好要内审了，好好看看。

作者: 天若有情嘛 时间: 2012-10-13 23:18
不错，很不错的

作者: 流光飞舞 时间: 2012-10-16 09:32
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 流光飞舞 时间: 2012-10-16 09:33
看完了，非常空洞的条款，没什么内容。

作者: 2322588473 时间: 2012-10-16 16:56
我来学习，谢谢！

作者: 黑豹 时间: 2012-11-5 10:24
学习一下

作者: jie904123 时间: 2012-11-5 11:36
学习一下，谢谢楼主的分享！

作者: 阿波木 时间: 2012-11-5 15:48
我们也在搞内部审计，摸石头过河呢，来学习学习

作者: 31602978 时间: 2012-11-5 17:52
好东西，支持下，我来也！

作者: lingyafang 时间: 2012-11-6 11:17
分享一下心得

作者: angelhelen 时间: 2012-11-12 15:09
好好学习天天向上

作者: 混沌族 时间: 2012-12-10 14:37
写的不错

作者: 起什么名呢 时间: 2012-12-11 10:37
学习学习

作者: 易和 时间: 2013-1-22 19:59
我想啊想,呵呵,,,,还是要谢谢楼主.
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-22871-1-1.html

作者: wl470057637 时间: 2013-1-27 14:58
我是不是下呢

作者: zmx1209 时间: 2013-2-14 11:11
学习学习

作者: 陈华 时间: 2013-2-19 23:06
感谢楼主分享！

作者: zmx1209 时间: 2013-2-21 13:51
先学习

作者: zmx1209 时间: 2013-2-21 13:52
再回复

作者: 不或心 时间: 2013-2-21 15:32
好东西

作者: 水云间海心 时间: 2013-3-4 10:59
下载学习

作者: pinglumiao 时间: 2013-3-4 15:53
学习学习

作者: cqtanggl 时间: 2013-5-2 18:02
好好学习

作者: 宁波在路上1009 时间: 2013-5-9 12:41
非常感谢

作者: 尚Q朔 时间: 2013-5-29 15:36
学习了，谢谢

作者: dayang21 时间: 2013-7-26 09:05
不错，看看啊。顶

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