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标题: 土地成本是否可以按占地面积进行分摊 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-3 16:34
标题: 土地成本是否可以按占地面积进行分摊
土地成本是否可以按占地面积进行分摊

　　【问题】

　　一个项目中存在不同类别的房产，土地增值税要求分开计算增值额，土地成本属于不同类别的房产的共同的成本费用，根据规定应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法进行分摊，请问土地成本是否可以按占地面积进行分摊？

　　【解答】

　　根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），如同一宗土地上，纳税人开发的房地产为分体式，即住宅、非住宅分别独立建设于土地上，可考虑按住宅、非住宅占地面积进行分摊，分摊方法须报请主管税务机关审核。

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作者: ffmon 时间: 2012-3-3 17:33
学习学习，谢谢楼主了

作者: 悠悠漫步 时间: 2012-3-3 18:18
本帖最后由悠悠漫步于 2012-3-3 18:22 编辑

学习
那么请问既有地上建筑，又有地下建筑怎么分摊，我现在遇到一个就是小区地下有两层，分别为停车位和储藏间，它们与地上部分不是同一建筑下面的部分，是独立的有的在上面建筑下面，有的不在，自成体系的。地面上面看不到这些东西。
这个怎么分摊土地成本，其他成本可以按照预算比例来分摊吗？

这些成本怎么分摊最合理？

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作者: 天地一沙鸥 时间: 2012-3-3 21:27
比较合理

作者: 悠悠漫步 时间: 2012-3-4 13:44

悠悠漫步发表于 2012-3-3 18:18
学习
那么请问既有地上建筑，又有地下建筑怎么分摊，我现在遇到一个就是小区地下有两层，分别为停车位和储 ...

再顶一下？

作者: DAV1007 时间: 2012-3-30 09:24
很好的学习资料，值得大家去看看
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49867-1-1.html

作者: lzj1020 时间: 2012-6-21 10:04
学习了

作者: nowar5050 时间: 2013-11-10 09:43
谢谢楼主

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