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标题: 房地产开发企业向银行贷款支付的财务顾问费如何列支？ [打印本页]

作者: mgl2016 时间: 2011-12-9 14:27
标题: 房地产开发企业向银行贷款支付的财务顾问费如何列支？
　房地产开发企业向银行贷款支付的“财务顾问费”，是计入管理费用，还是计入财务费用？

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定：
　　三、房地产开发费用的扣除问题
　（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
　　全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
　　上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
　　（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。
　　（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。
　　因此，根据以上规定， “财务顾问费”可以计入 “财务费用”，但不属于财务费用中的利息支出。
　　
　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
　　欢迎您再次提问。
国家税务总局
2010/07/30

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-9 14:36
哦，是这样啊，学习了

作者: 1120971696 时间: 2011-12-9 15:43
学习了

作者: asdwwww670701 时间: 2011-12-9 17:58
是这样啊，学习了

作者: zhjzh 时间: 2011-12-31 13:28
学习了谢谢

作者: 林肯 时间: 2012-6-13 08:40
牛头不对马嘴，人家问的是顾问费

作者: 融科 时间: 2012-6-13 10:59
先回复再学习.......

作者: zhuhaiyang 时间: 2013-10-2 10:21
谢谢楼主！

作者: 青蛙蒙子 时间: 2013-10-3 17:54
学习了

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