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标题: 土地增值税清算问题？ [打印本页]

作者: freeskyicer 时间: 2011-12-4 12:23
标题: 土地增值税清算问题？
土地增值税清算以什么阶段为准？一块地开发3期住宅，一期建完销售，2、3期正在建。达到清算条件了吗？
清算必须要找税务事务所吗？

作者: 风月无边 时间: 2011-12-4 12:48
第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
　　（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
　　（三）直接转让土地使用权的。
　　第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
　　（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
　　（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
　　（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
　　（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
　　对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

作者: 风月无边 时间: 2011-12-4 12:49
文件号是：
关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知国税发[2009]91号
可以对照上面的文件来确定自己的项目是否符合清算的条件

作者: 风月无边 时间: 2011-12-4 12:50
如果税务机关不主动要求你进行清算的话，请在税务注销时再办理

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-4 15:12
了解了

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-4 20:34
一般税务会对你进行先预查的,也会提前通知你

作者: dragonst 时间: 2011-12-5 09:00
欧。。。
了解学些了。。
谢谢

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