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标题: 该房产公司应交纳土地增值税为多少? [打印本页]

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-10-17 14:59
标题: 该房产公司应交纳土地增值税为多少?
【问题】　　某公司开发销售一房地产项目，取得销售收入1800万元（假定城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%）。开发此项目该房地产公司共支付地价款200万元（含相关手续费2万元），开发成本400万元，贷款利息支出无法准确分摊。（注：该地区人民政府确定的费用计提比例为10%。）那么该房地产开发公司应交纳土地增值税为多少？
　　【解答】
　　1.收入总额：1800万元
　　2.扣除项目金额：
　　（1）支付地价款：200万元
　　（2）支付开发成本：400万元
　　（3）扣除开发费用：（200+400）×10%=60（万元）
　　（4）扣除税金：
　　1800×5%×（1+7%+3%）=99（万元）
　　（5）加计扣除费用：
　　（200+400）×20%=120（万元）
　　（6）扣除项目总额：
　　200+400+60+99+120=879（万元）
　　3.增值额：
　　1800-879=921（万元）
　　4.增值比率：
　　921÷879=105%
　　因此适用三档税率。
　　5.应纳税额：
　　879×50%×30%+879×（100%-50%）×40%+（921-879）×50%=328.65（万元）

作者: zylluoyang 时间: 2011-10-17 15:15
楼主是提问让我们解答呢，还是。。。。。。

作者: 欢乐一问 时间: 2011-10-17 20:56
增值税要交这么多？

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-10-17 22:23
只是举一个增值税计算的例子吧

作者: dragonst 时间: 2011-10-17 22:45
恩。。。
有例子学习一下也好
。。。。

作者: 丑丑鱼 时间: 2011-10-18 13:19
921*50%-879*15%=328.65哈哈

作者: 应总123 时间: 2014-10-8 07:58
学习学习

作者: 伊林 时间: 2015-3-21 16:27
感谢楼主，学习了

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-7-8 22:46
学习学习

作者: 长长青花 时间: 2016-7-8 15:55
学习学习

作者: 蒙会计 时间: 2016-11-21 13:49
学习一下

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