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标题: 帮看下这个项目的土地使用税应该缴纳与否？ [打印本页]

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-9 08:20
标题: 帮看下这个项目的土地使用税应该缴纳与否？
   有个项目占地100亩，至目前已全部售罄并清盘，土使税完全按税法规定缴纳。
   但清盘以后，因为绿地率太高，又通过相关的合法手续，经过报批，又在项目原来的公共绿地中获得了10亩的建筑用地准备开建商品房。
   因为原来整个项目（100亩）的土使税已经缴纳完毕，请教诸位：在项目原来的公共绿地中获得的10亩建筑用地是否还要缴纳土使税？缴纳与否的支持依据是什么？

作者: 刘永暖 时间: 2011-10-9 08:30
不用的，新的10亩用地是包括在了原来的100亩中了，你司原先已缴纳过了，不必要重新缴纳

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-9 08:54
谢谢！“英雄所见略同”

稽查人员也拿不准，暂时回避这个问题了，我向他们陈述的理由就是已经完全缴纳过了，不需要再缴纳了。
先在网站上学习下大家的看法，然后再与税局的朋友沟通下

作者: 风雪夜归人 时间: 2011-10-9 09:08
要交税,因为城镇土地使用税的纳税人为拥有土地使用权的单位和个人,按现行政策个人所有的居住房屋占有的土地是免土地税的,但你现在将个人房屋占有的一部分土地又转为房地产公司的土地,用于开发房地产,又不符合免税条件了.所以要交税.

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-9 09:18
谢谢！我再去看下条例

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-9 09:22
有个问题，我以前缴纳的可以理解为多缴要退吗？

作者: 风雪夜归人 时间: 2011-10-9 10:15

海蛎子发表于 2011-10-9 09:22
有个问题，我以前缴纳的可以理解为多缴要退吗？

土地使用税占用多少缴多少,根本谈不上多缴,你糊涂了.

作者: 银河飞雪 时间: 2011-10-9 12:35
土地使用税是行为税，只要有占用土地，且不符合免税条件的话，就应该交，赞成天上人间路老师的看法，肯定需要交。

作者: 一品草根 时间: 2011-10-9 13:18
本帖最后由一品草根于 2011-10-9 13:50 编辑

要交的。原因我已经和你单聊了~~写了很多，希望对你有帮助，这个问题的关键不单是占有的问题，我理解为权益是否转移（原先的100亩）。

以上判断，得到上海税务局的认可

作者: 明治 时间: 2011-10-9 13:22
本帖最后由明治于 2011-10-9 13:40 编辑

《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]015号）第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。如果纳税人实践中非法占地开发，即土地使用权证明文件上的四至界线与实地不一致，应按实地四至界线计算土地面积。
即土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据

《城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，市政街道、广场、绿化地带等公共用地免缴土地使用税，即公共绿地免缴土地使用税，前提是公共绿地才免。不是公共绿地而去搞开发则要交土地使用税

根据《物权法》规定，小区内的道路、绿地、公共设施属于业主所共有。小区内的道路、绿地、公共设施用地是多位个人院落用地的集合。开发项目竣工交付使用后，小区内的道路、绿地、公共设施用地，可享受免税政策，予以扣除。如《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发[2006]42号）第五条：对房地产开发企业开发的居民小区竣工后，其小区内按照规定标准进行绿化和修建公共道路的用地，暂免征收土地使用税。

占用小区绿地修建开发的用地，土地权益发生转移，已不属于业主共有土地，即已不属于免税范围，需缴纳土地使用税。

作者: 一品草根 时间: 2011-10-9 13:48
明治兄弟啊~~绝对税法达人！强男一个

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-9 13:50
谢谢楼上各位老师的指点，

我现在感觉已不仅仅是土使税的问题了，土地证怎么办？将来的大产证怎么办？

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-9 13:51
就这几天我再找税局朋友问下，他们遇见过类似情况没有，怎么处理的
谢谢高手们的指点

作者: YMX雨点 时间: 2011-10-9 15:32
这篇文章好好看啊！

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-9 19:56
没有朋友再指点一下了吗？

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-10 14:13
欢迎大家继续指点，

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-19 15:36
本人认为要交税，你以前在计算土地使用税的时候是按这100亩交的，因为这部分属于公共部分，现在你又把公共部分拿出来开发，如果不交的话你这10亩地开发基础是什么，你没有土地，你在什么地方开发的呢

作者: 海蛎子 时间: 2011-12-19 22:45

wpjmymm 发表于 2011-12-19 15:36
本人认为要交税，你以前在计算土地使用税的时候是按这100亩交的，因为这部分属于公共部分，现在你又把公共部 ...

作者: 航海员 时间: 2016-7-19 14:05
学习了

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