房地产会计网
标题: 房地产开发企业纳税实务与风险防范（修订版）前言 [打印本页]
作者: 税中望月樊剑英 时间: 2011-9-29 19:56
标题: 房地产开发企业纳税实务与风险防范（修订版）前言
本帖最后由 税中望月樊剑英 于 2011-9-30 08:48 编辑
前 言
2011年房地产市场宏观调控不断深化，国家行业政策层面有较大影响的包括限贷、限购、限价、保障房等调控政策；税收调控层面，先有土地增值税预征率和核定征收率的加码，后有房产税的“敲山震虎”以及社会保障房税收优惠的扶持政策。政策叠加下，房地产开发经营中扑朔迷离的涉税事件日益增多，合作开发形式呈现多样化，土地征收及补偿的政策更迭，项目、土地、股权转让等并购重组的加速，求资若渴拼促销争融资等等有别于其他行业的经营方式使房地产开发企业财税处理呈现复杂态势。因此，新形势下，正确、规范地处理房地产开发中的纳税问题，既是企业降低纳税风险的需要，也是企业财务人员业务水平提升的需要。
笔者长期从事房地产财税实务工作，所供职企业涉及住宅开发、工业地产开发、旅游地产开发、商业运营、物业管理等多种领域，于2010年7月15日在香港联交所主板成功上市，企业快速发展的同时为笔者也提供了房地产纳税实务丰富的舞台。笔者先后发表了大量关于房地产纳税筹划、案例分析、风险防范的文章，今年在读者的促使下，开始对于房地产纳税实务问题系统整理，旨在编写出房地产财税实用工具书，为广大房地产企业会计提供一个具有借鉴意义和参考价值的操作指南。
本书力求从实务出发，让实际操作人员有章可循，并照顾初涉猎房地产开发企业的财税人员的阅读习惯，再版中吸取了读者建议，突出了以下特点：
1．实战性。摒弃以税种为线索的传统模式，本书以房地产开发企业设立、获取土地、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为主线，对流程中的每个环节所涉及的主要税种及其纳税方式的变化逐一剖析，对于实务中的敏感问题、重点问题力求全面透彻分析。
2．工具性。作为案头工具书，有助于房地产企业会计实战中纳税问题拓展出正确的处理思路。
3.案例丰富。本书选取得118个精典案例分析多来源于房地产开发企业具体业务实践和笔者的纳税答疑，贯穿本书始终，且政策解读与风险提示并举，使读者可以感同身受地轻松掌握税收政策的要义。
4．时效性强。考虑到政策执行的效力和时效性，本书优先选择现行有效的中央税收法规和具有鲜明特点的重点省市部分地方税收法规作为政策依据，以期对读者实务工作起到指导作用。
本书适用于房地产开发企业高级管理人员、税务经理、财务人员、税务师事务所和会计师事务所从业人员，也可作为财税专业师生的参考教材。
本书在编写过程中，得益于河北省地税局科研所、上海交通大学税务研究所研究员李胜良先生和《中国发票史》作者高献洲先生两位税务老友的指导，也离不开天山发展（控股）有限公司旗下财务人员及河北纳税人网的鼎力支持，在此笔者一并致谢。
最后特别鸣谢对于本书再版提出改进建议的中国会计视野、房地产会计网、房地产财务网、财务会计网、税屋、河北财税网、税服在线等网站的朋友，特别是海南周运考、尚建英、海口小样儿、河南李曙亮、董景奇、刘锋、杭州赵嵩、新疆廖东方、浙江上虞国税局骆伟、大连孙莉莉、保定佟玉惠、衡水李印红等热心朋友，笔者期望大家一如既往地支持！
限于时间紧迫和笔者水平，本书再版难免仍存在疏漏之处，敬请业内同仁批评指正。
笔者电子邮箱:tsdcfjy@126.com
樊剑英
2011年10月
作者: 税中望月樊剑英 时间: 2011-9-29 19:59
请以上给以作者改进建议的老师、朋友提供详细邮寄地址、邮编、真实姓名、联系电话，以便国庆节后邮寄样书。再次致谢！
邮箱：tsdcfjy@126.com
作者: 渴望学习 时间: 2011-9-29 22:10
樊老师，什么事件修订版开始售啊？？
作者: accliu 时间: 2011-9-30 07:52
好！请樊老师也贴到视野吧
作者: 税中望月樊剑英 时间: 2011-10-26 14:47
标题: 《房地产开发企业纳税实务与风险防范》（修订版）10月26日面世
本帖最后由 税中望月樊剑英 于 2011-10-26 14:52 编辑
一、http://www.amazon.cn/%E6%88%BF%E ... colid=1IZX28RDHYPUV卓越亚马逊（已经有货在售网址，10月26日报价33.80元）
二、http://product.dangdang.com/product.aspx?product_id=21075714&ref=search-1-pub当当网（已经有货在售网址，10月26日报价33.80元）
博主私定电话：13784313150 赵老师
作者: 税中望月樊剑英 时间: 2011-11-2 16:04
当当网、卓越网在售《房地产开发企业纳税实务与风险防范》均为修订版，首版图书已经全部售罄，可放心购买。网站图片未更新，不断有读者提出，所以特此说明。
作者: 税中望月樊剑英 时间: 2011-11-2 16:05
勘误表
1.第16页 表1-4 印花税税目税率表（由于校对问题，出现数字误差，更正如下）
印花税税目税率表
序号
税目
范围
税率
纳税人
说明
1
购销合同
包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同
按购销金额万分之三贴花
立合同人
2
加工承揽合同
包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同
按加工或承揽收入万分之五贴花
立合同人
3
建设工程勘察设计合同
包括勘察、设计合同
按收取费用万分之五贴花
立合同人
4
建筑安装工程承包合同
包括建筑、安装工程承包合同
按承包金额万分之三贴花
立合同人
5
财产租赁合同
包括租赁房屋、船舶、飞机、机**辆、机械、器具、设备等合同
按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花
立合同人
6
货物运输合同
包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同
按运输费用万分之五贴花
立合同人
单据作为合同使用的，按合同贴花
7
仓储保管合同
包括仓储、保管合同
按仓储保管费用千分之一贴花
立合同人
仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花
8
借款合同
银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同
按借款金额万分之零点五贴花
立合同人
单据作为合同使用的，按合同贴花
9
财产保险合同
包括财产、责任、保证、信用等保险合同
按投保金额万分之零点三贴花
立合同人
单据作为合同使用的，按合同贴花
10
技术合同
包括技术开发、转让、咨询、服务等合同
按所载金额万分之三贴花
立合同人
11
产权转移书据
包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据
按所载金额万分之五贴花
立据人
12
营业账簿
生产经营用账册
记载资金的账簿，按固定资产原值与自有流动资金总额万分之五贴花。其他账簿按件贴花五元
立账簿人
13
权利、许可证照
包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证
按件贴花五元
领受人
2.第19页教育费附加征收率3%（误写30%） 计征依据（误写计税依据）
3.第20页 地方教育附加征收率（误写税率） 计征依据（误写计税依据）
刚刚拿到书，初步浏览即觉汗颜，文中失察之处敬请读者谅解，笔者诚惶诚恐之至。
作者: helena025 时间: 2012-4-9 09:53
关注了您的博客，书也买了，学习中
作者: 雅依儿 时间: 2012-6-27 09:39
买了一本，这书真的很不错
作者: 税中望月樊剑英 时间: 2012-7-4 17:12
http://www.fdckj.com/thread-52929-1-1.html
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