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标题: 房地产成本与构成 [打印本页]

作者: zhangfumin5168 时间: 2011-9-24 11:29
标题: 房地产成本与构成
各位，有谁能给解答一下，房地产成本中前期费用，税金，利润各占多少比例，谢谢

作者: lwe2000芯 时间: 2011-9-24 14:53
改版了，有点不习惯

作者: zhangfumin5168 时间: 2011-9-24 18:31
有会的吗，大师指点一下

作者: 阿斯兰 时间: 2011-9-24 19:09
重置价格构成内容楼面价格（元/m2）备注
（一）土地取得费用 2,300.00 根据厦府（2000）综085号，属于C1区域，根据该区域的基准地价，并结合该估价对象的用地状况及目前的土地市场状况综合确定。 2300
（二）开发成本 1,157.80 以下1—7项之和
1.勘察设计费 21.25 建安费的3.0％ 0.025
2.前期工程费 8.50 建安费的5.0％ 0.01
3.建筑安装工程费 850.00 根据现行建筑工程造价，确定类似估价对象的八层钢混结构住宅的建安造价为800.00元／m2。 850
5.基础设施及公共配套设施建设费 250.00 包括给水、供电、雨污水、邮电、道路及绿化等。 250
6.工程监理费 11.05 建安费的1.5％ 0.013
7.物业管理基金 17.00 建安费的2.0％ 0.02
（三）管理费用 25.50 建安费的3.0％ 0.03
（四）投资利息 223.46 根据同类房地产建设周期，确定本估价对象的开发建设周期为2年，建设期为1.5 年。利率按2002年2月21日国家公布的1－3年期贷款利率5.31％，半年期贷款利率5.04%，则1100×〔（1+5.31%）2-1〕+2075×〔（1+5.04%）0.75-1〕
（五）销售税费 465.18 以下1－2项之和
1.销售费用 179.90 包括销售市场费用、交易费用等（销售收入的2.0％）。
2.销售税金及附加 285.28 包括营业税、城市维护建设税、教育费附加（销售收入的5.55％）。
（六）开发利润 968.18 利润率按土地取得费与开发成本之和的30％ 0.28
重置价格（元/m2） 5,140.12 （一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六） 5140.12
装饰费用　　 0.00

作者: 阿斯兰 时间: 2011-9-24 19:10
只要有了开发成本和收入数据，税金就可以自己测算了，一般情况下10-15%吧

作者: 阿斯兰 时间: 2011-9-24 19:10
利润就要自己测算了，这个比例说不好的

作者: zhangfumin5168 时间: 2011-9-24 19:14
谢谢阿斯兰

作者: zhangfumin5168 时间: 2011-9-24 19:22
现在的建安成本各地不一样，我们这里差不多1100元/m2，砖混结构

作者: mdict 时间: 2011-9-24 20:46
热心的阿斯兰，跟着学习了~

作者: 海蛎子 时间: 2011-9-24 21:06
“兵无常势”，一切从实际出发，哪里有那么多现成的哦

作者: 清水美人 时间: 2011-9-24 21:16
刚刚加入论坛,以后向你们多学习.

作者: 银河飞雪 时间: 2011-9-24 21:30
不同的地区、不同的业态、成本差异都非常大，硬要套一个比例上去也是比较牵强的事情

还是要结合项目和当地的实际情况去做出判断

作者: qixiaofu05 时间: 2011-9-25 08:47
有高手能指点一下么我也想学习学习

作者: 勿忘我 时间: 2011-9-25 13:12
很好的资料学习一下!

作者: 雨水 时间: 2011-9-25 16:30

作者: tracyyangjian 时间: 2011-9-25 17:20
这个说实话有米有关于成本类的书大家推荐下呗

作者: 谋士1 时间: 2011-9-26 11:10
学习学习

作者: 暴走的奶牛 时间: 2011-9-26 14:56
顶三楼啊！！高手原来在这里！！！

作者: 付丽俊 时间: 2011-9-28 11:06
学习了，谢谢分享。

作者: han7509 时间: 2011-9-29 11:42
建安成本占30%左右

作者: 柏拉图 时间: 2011-10-1 21:07
后面的小数点代表什么

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2011-10-4 16:36

阿斯兰发表于 2011-9-24 19:10
只要有了开发成本和收入数据，税金就可以自己测算了，一般情况下10-15%吧

学习了

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2011-10-4 16:37
我们工地32层的1000-1300建安成本，今年比去年人工费高了不少，而且改塑钢窗为铝合金了

作者: 诚意诚心 时间: 2011-10-7 11:44
这个太笼统了，高层和洋房不一样，有没有地下车库又不一样呢，还有公共配套设施差别都很大这个你得看具体是户型项目

作者: zjr1224 时间: 2011-10-8 21:17
不知道有没有相关的书籍？

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