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标题: 房地产企业以各种形式收取的款项如何做账 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2011-9-4 17:55
标题: 房地产企业以各种形式收取的款项如何做账
开发商的促销，总是花样翻新。收取“诚意金”就作为一种时髦的方式，近期在国内各大城市的商品房销售中被广泛运用。

　　部分房地产开发企业为了缓解资金压力，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，采取各种方式（申请书、承诺书、订单等）、各种名目（诚意金、vip会员费等）收取购房准业主的款项，以满足开发项目建设的资金需要。

　　房地产开发企业以“诚意金”形式收取的款项如何进行财税处理？

　　【案例】某房地产开发企业于2009年8月通过拍卖方式获取土地一宗，土地面积为10万平方米，土地价款为1亿元，约定于2009年11月付清。该公司拟建设电梯公寓20万平方米、商铺2万平方米。2010年2月取得《施工许可证》开始施工建设，工期为个月。3月中旬，工程正在进行地下室的施工，开发商还没有获取《商品房预售许可证》。许多购房准业主在“申请vip会员可以享受优惠房价”的诱惑下，没有签订购房合同仅凭“vip会员申请书”，就纷纷缴付“诚意金”订购房屋。该房地产公司共收取“诚意金”5000万元，大大缓解了开发建设的资金压力。

　　那么，对于该房地产开发企业收取的“诚意金”5000万元，应如何进行会计核算和税务处理？

作者: 银海之星 时间: 2011-9-4 18:07
值得好好学习掌握

作者: 渴望学习 时间: 2011-9-4 18:35
应该好好学习一下！

作者: 风雨无泪 时间: 2011-9-4 19:10
作为房地产会计值得好好学习掌握

作者: 我想学习 时间: 2011-9-4 19:15
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习老师提供的资料

作者: xcwrm 时间: 2011-9-4 19:34
标题: 房地产企业以各种形式收取的款项如何做账
房地产企业以各种形式收取的款项如何做账很好

作者: 漳州小张 时间: 2011-9-4 19:49
标题: 学习
学习学习学习学习学习学习

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-9-4 20:25
学习学习老师提供的资料

作者: 九江会计 时间: 2011-9-4 20:42
标题: 好轼

好呀。学习了

作者: 江苏 时间: 2011-9-4 23:07
学习掌握

作者: 波音公司 时间: 2011-9-4 23:25
要开盘啦学学

作者: 爱如大海 时间: 2011-9-4 23:35
学习学习，，感谢

作者: zjiangdong 时间: 2011-9-5 00:39
路过学习学习

作者: 君兰 时间: 2011-9-5 00:45
好好学习，看看是如何处理的。

作者: 波音公司 时间: 2011-9-5 07:31
解答的非常详细

作者: 微笑的泪珠 时间: 2011-9-5 08:32
学习一下:)

作者: han7509 时间: 2011-9-5 08:50
标题: 税务
看一看，如何进行税务处理

作者: 日日生辉 时间: 2011-9-5 09:03
谢谢楼主，，非常想要看的资料

作者: 一路前行 时间: 2011-9-5 09:05
其他应付款
预收账款

作者: leijian385 时间: 2011-9-5 09:12
谢谢分享

作者: gzsjzyd 时间: 2011-9-5 10:21
共同深思，共同研究。

作者: 张玉琪 时间: 2011-9-5 10:45
多多学习学习

作者: 忧云 时间: 2011-9-5 11:01
学习学习，

作者: pinglumiao 时间: 2011-9-5 11:11
其他应付款--明细

作者: 渔舟唱晚 时间: 2011-9-5 11:35
好知识可以借鉴

作者: 李子一 时间: 2011-9-5 12:50
借鉴经验学习

作者: 李子一 时间: 2011-9-5 13:00
看后受益了，多谢分享

作者: 小汝 时间: 2011-9-5 13:45
好好学习一下！

作者: 落叶歌秋风 时间: 2011-9-5 14:28
回复后学习。。。。。。。。。。。。。。

作者: 嘉宏 时间: 2011-9-5 14:36
此现象太普遍了

作者: 吴言 时间: 2011-9-5 15:13
其他应付款吧？

作者: 小惠惠 时间: 2011-9-5 15:14
学习学习，谢谢分享！

作者: 银海曹静 时间: 2011-9-5 15:31
学习初期，共同探讨一下

作者: 独自绽放 时间: 2011-9-5 16:00
应该好好学习一下！

作者: 红粉花飞 时间: 2011-9-5 23:11
得好好学学了..........

作者: 赤道下雪 时间: 2011-9-5 23:25
路过学习学习

作者: yjljy999 时间: 2011-9-6 09:28
正需要呢，谢谢，呵呵

作者: gaobo2004sun 时间: 2011-9-6 09:54
标题: aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

作者: chen606 时间: 2011-9-6 13:27
很好学习一下。

作者: jll1556 时间: 2011-9-6 14:42
其他应付款吧，我单位也是这样的，没有预售许可证，可是房子已经销售了几十套了，不知道有没有好办法

作者: 淡云追月 时间: 2011-9-6 15:21
学习学习，顶啊

作者: 7739170 时间: 2011-9-6 15:48
我来学习的~~

作者: duyiwuer 时间: 2011-9-6 15:52
好好学习，天天向上

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-9-6 16:14
本人认为，这个诚意金，相当于是预收定金，应做为预收款。

作者: nthzy 时间: 2011-9-6 16:18
诚意金不应该计入预收账款吧

作者: 我心向明月 时间: 2011-9-6 16:58
有用的当然要学

作者: 网开一面 时间: 2011-9-6 17:18
是该学习一下的，谢谢

作者: 阳光微醉 时间: 2011-9-6 21:41
学习学习

作者: gwj 时间: 2011-9-7 11:02
看看收藏了

作者: 天下先 时间: 2011-9-7 11:07
学习学习，楼主辛苦

作者: 两室一厅 时间: 2011-9-7 11:44
好,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: 美丽心晴 时间: 2011-9-7 14:28
我们收取的诚意金摆的借款可以吗

作者: 谢镇 时间: 2011-9-7 14:33
参考一下！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: ylea 时间: 2011-9-7 14:45
学习 ,学习!!!

作者: 海景花园用户 时间: 2011-9-7 16:31
好好学习一下，看看有无新意。

作者: ccxzjjs 时间: 2011-9-7 17:16
标题: 学习了
学习了

作者: slkangkang 时间: 2011-9-7 17:22
一些地方规定，开盘前不得收取任何形式的预定金

作者: lingbmelv 时间: 2011-9-7 17:58
学习，没有取得预售许可证，就收款，会不会被建设局罚款哈哈

作者: dragonst 时间: 2011-9-8 06:48
向老师学习学习
顶一下

作者: 欢乐一问 时间: 2011-9-8 08:19
房地产有不少这种情形，是该学习下，

作者: 天柱山人 时间: 2011-9-8 14:36
好好学一学

作者: 廖若晨星 时间: 2011-9-8 15:17

今天刚好有空，好好的读读房产网的知识，谢谢朋友们的分析，这里有那么多无私的房产朋友，我们不再感动寂寞及无助。

作者: slkangkang 时间: 2011-9-8 15:22
回复后再看了下，理论依据还是很足的，但具体操作最好还是跟税务有沟通。比如有些单位直接收取每户几十万的诚意金，那性质就很难说了

作者: cdjw 时间: 2011-9-8 15:44
应如何进行会计核算和税务处理？

作者: cyrggy-011074 时间: 2011-9-8 15:56
我们也有接触，也想了解此类内容

作者: 快乐爱宝 时间: 2011-9-8 16:11
留下个脚印说明我来了

作者: hnzhzh488 时间: 2011-9-8 16:17
好东西，大家一起分享

作者: 郜维良303 时间: 2011-9-9 10:10
标题: gaoren
回帖，谢谢网

作者: 同城51 时间: 2011-9-9 10:35
谢谢老师提供的学习资料

作者: 古古双 时间: 2011-9-9 12:38
新手好好学习，将来也许会遇到

作者: yangsihan111 时间: 2011-9-9 23:07
其他应付款吧？新手入行，多多学习，不知对不对？

作者: 一杯茶 时间: 2011-9-10 09:46
这些实际中会遇到的问题，应该多看看，谢谢楼主分享。

作者: 一杯茶 时间: 2011-9-10 09:56
理论上楼主说得没什么问题，但税务局有很大的自由裁量权，如果税务局认为是预收款，你还为这个给税务局打官司？所以要多和税务局沟通，如果它的税收任务不紧，可能可以让你缓一下，不然就不好说了。

作者: zhoude0574 时间: 2011-9-10 11:48
值得好好学习掌握

作者: 刘魁 时间: 2011-9-10 14:10
应如何进行会计核算和税务处理

作者: Drl 时间: 2011-9-10 19:20
学习了。

作者: Drl 时间: 2011-9-10 19:21
认真学习学习

作者: Drl 时间: 2011-9-10 19:37
标题: 好好了解一下
认真学习

作者: 杨汉林 时间: 2011-9-11 10:43
标题: 我们的做法如下：
我认为先挂往来，等销售许可证拿回来了，再结转往来，作预收款，计缴营业税等；因为vip申请书是个约定（也只是意向，没有法律效力），vip会员不能保证就一定购买此处房屋。个人之言，请大家讨论！

作者: ZHOUYUE 时间: 2011-9-11 15:16
应该好好学习
html

作者: 邝海霞 时间: 2011-9-11 15:59
学习一下下拉

作者: wangxyan01 时间: 2011-9-11 21:57

谢谢楼主。学习了

作者: 怡怡 时间: 2011-9-13 09:48
很期待里面的内容

作者: liang56789 时间: 2011-9-13 10:40
正需要这方面的东西，谢谢楼主无私奉献啊。

作者: 蓝色苍穹 时间: 2011-9-13 11:10
哦，免费学习，谢谢

作者: xiaoli2269 时间: 2011-9-13 11:28
标题: 期待
学习学习为中另

作者: nizouhml 时间: 2011-9-13 14:58
这方面强烈要求学习一下，谢谢

作者: lcjxm 时间: 2011-9-13 20:48
值得好好学习掌握

作者: lcjxm 时间: 2011-9-13 20:50
目前证遇到这样问题，学习一下

作者: hbdctjg 时间: 2011-9-13 20:53
学习看看，谢了

作者: 秦楚世家 时间: 2011-9-14 08:53
学习账务处理技巧

作者: 真未来 时间: 2011-9-14 09:02
希望可以应用的上

作者: 刘志岗 时间: 2011-9-14 09:03
我们这收钱就预交税金，没商量！

作者: DONG 时间: 2011-9-14 09:27
主要是要与税收和相关法律结合起来看。

作者: 郭笑笑 时间: 2011-9-14 14:24
学习一下，谢谢

作者: 淡雅静荷 时间: 2011-9-14 19:19
好好学习老师提问的问题

作者: wj5719 时间: 2011-9-15 09:28
学习学习

作者: ak0369 时间: 2011-9-15 10:12
标题: 回复 1# 的帖子
刚好要学习学习

作者: xcl0205 时间: 2011-9-15 11:05
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作者: 牛粪 时间: 2011-9-15 11:11
好东西

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