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标题: 房产公司售楼部己完工使用，未验收如何核算？ [打印本页]

作者: 西子小猫 时间: 2011-8-24 17:55
标题: 房产公司售楼部己完工使用，未验收如何核算？
我公司土地尚未开发，售楼部己建成，本月投入使用。本想待工程结算和验收后进入固定资产（现挂在建工程），现在的情况是：一、未验收，二、未结算，三、己投入使用。再者财政局就建此楼给予相应补贴（现挂其他应付款）。
汇报领导，则说待开发项目全部完工后一起验收，**；估计做物业用房。
请问各位，这种情况如何处理？难道一直挂“在建工程”？现在项目还未开发，还要等个三两年才能结转“固定资产”吗？
还是“在建工程”直接转“开发成本--配套设施”？

！！说明一下公司售搂部以后不会拆除，非简易型楼房。

请各位多指教！谢谢

作者: 阿斯兰 时间: 2011-8-24 18:17
售楼部的设计建造成本可以资本化，你可以在在建工程中归集，待项目开工后，按照各期的建筑面积比例分摊入开发间接费用-营销设施建造费，最后转入开发成本。

作者: lifanjun 时间: 2011-8-25 10:41
阿斯兰的回答很正确，售楼部的设计建造成本可以按资本化处理

作者: 千山我独行 时间: 2011-8-25 10:46
阿斯兰有经验

作者: 西子小猫 时间: 2011-8-25 18:06
恩，相对固定资产折旧，来得更直接，那以后项目完工，
1、是不是还得转配套设施，以后作物业自用房，还要交房产税？
2、还是直接做为房屋成本？
3、以上两种土增清算，都可以扣除项目金额的吧

作者: 欢乐一问 时间: 2011-10-17 21:03
阿斯兰好有经验，学习了

作者: 佐楠 时间: 2011-10-18 14:25
阿斯兰好有经验

作者: 西子小猫 时间: 2011-12-7 12:27
最后转入开发成本--配套设施-物业用房，对吧

作者: 1120971696 时间: 2011-12-7 12:52
售楼部的设计建造成本可以按资本化处理

作者: lzj1020 时间: 2012-6-26 16:26
学习了

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