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标题: 关于回迁房的相关税收问题请教 [打印本页]

作者: 叮噹 时间: 2008-6-21 16:44
标题: 关于回迁房的相关税收问题请教
我司是房地产开发企业，建成一栋回迁房安置拆迁户。拆迁户的构成是个人（绝大部份）和房地产管理部门（国有）。现我请问：1。应以什么作为计算营业税、城建税和教育费附加、防洪费的计税依据呢？

               2。应以什么作为计算企业所得税的计税依据呢？

               3。相关的税法支持依据是什么呢？

盼复！

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-21 16:53
回迁安置房属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-21 16:56
苏地税函［2000］309号文件规定，纳税人在房地产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，以及拆迁人取得房屋作何用途，均应属于营业税的征税范围，应按"销售不动产"税目缴纳营业税。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-21 17:06
浙江省地方税务局关于营业税、资源税若干政策业务问题的通知浙地税函［2006］600号

七、停止执行省地税局《关于营业税若干政策业务问题的通知》（浙地税一［2000］76号）文件中“对旧城改造中，单位将房屋安置给拆迁户的，暂不征收营业税。但对安置过程中向居民收取超面积部分的价款，应按‘销售不动产’税目征收营业税。”的规定。

作者: 叮噹 时间: 2008-6-21 17:12
标题: 再请教回迁房
我没表述清楚吧。大部份的回迁房是以房易房的。少部份是收到房款或补差的。我收到另一种意见，他是建议我以工程开发成本作为计税依据的。以此来计算营业税及其附加、防洪费、而企业所得税是以会计利润为基础计算的。对吗？颇感模糊。另，我是广东省的。这方面是有地区性的政策依据吗？还是广义适用的呢？还盼指教！

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-21 17:16
我觉得税务局不会同意以工程开发成本来计算营业税,以房易房的行为应按视同销售来计算营业税,计税依据自然是市场同期同类价格

不过查阅了广东省的规定，确实是以成本价为计税依据的，各地规定不一吧

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-21 17:18
《广东省地方税务局关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》粤地税函[1999]295号：
你局梅地税发[1999]140号请示悉。关于旧城拆迁改造有关营业税问题，经研究，现批复如下：
　　一、关于开发商以土地或房产补偿给被拆迁户的征税问题
　　对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以土地补偿给被拆迁户的，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“转让土地使用权”的营业税。以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“销售不动产”的营业税。
二、关于被拆迁户取得拆迁补偿收入不征税问题
　　为支持城市改造建设，经请示国家税务总局同意，凡经县级以上政府批准，国土局及有关房地产管理部门发出公告，限期拆（搬）迁的地（路）段的，被拆迁户取得的拆迁补偿收入（包括货币、货物或其他经济利益）暂不征收营业税。
论坛有类似提问，地址是：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4199
楼主可以看一下

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-21 17:21
以上资料希望对楼主有所帮助

作者: 任文钢 时间: 2008-6-22 11:23
我们刚好也有拆迁户的

作者: 阳光灿烂 时间: 2008-6-23 16:22
标题: 回复 1# 的帖子
我也有同样的问题,希望高手指教谢谢

作者: 经纬财务 时间: 2008-6-25 20:00
银河老师说得非常好。

作者: 经纬财务 时间: 2008-6-25 20:03
银河老师说得非常好。

作者: 乔静宜 时间: 2008-7-4 08:44
拆迁安置补偿各地、各乡镇、各村安置的标准不同，动迁政策是村一级领导班子自行制定的，差异很大，有的地方按原被拆除的面积来补偿，有的按家庭人口来计算，条件好的村一家三口人可以分到300多平方米，也算是“拆一还一”，把土地使用权转让的收入转化成动拆迁费用，村里的收入直接就分配给了村民，省得还要缴，。税法在这方面也没有相应的规定，所以，在房产开发企业的动迁成本这一块，越来越大。

作者: 乔静宜 时间: 2008-7-4 08:44
拆迁安置补偿各地、各乡镇、各村安置的标准不同，动迁政策是村一级领导班子自行制定的，差异很大，有的地方按原被拆除的面积来补偿，有的按家庭人口来计算，条件好的村一家三口人可以分到300多平方米，也算是“拆一还一”，把土地使用权转让的收入转化成动拆迁费用，村里的收入直接就分配给了村民，省得还要缴税。税法在这方面也没有相应的规定，所以，在房产开发企业的动迁成本这一块，越来越大。

作者: 雨中景 时间: 2012-6-6 16:59
学习了

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