地上车库的成本怎样核算？直接分摊土地成本吗？

小梅子

我是河南省焦作市的一家房地产开发公司的会计，我们公司开发的小区有部分地上车库，在归集它的成本时我遇到问题了：地上车库的成本怎样核算？除了很少的建安成本外，还要直接分摊土地成本吗？请高人帮帮我！谢了！

仁兄

如是单独存在个人认为应做为（五）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
如是独立可售的应当单独核算其成本，即有土地又有建安。
如是综合的那应按建筑面积计算分摊成本，并单独计算收入，分别计算土地增值税。