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标题: 2011年度国家税务总局房地产专业税收答疑（十五）最新 [打印本页]

作者: 宁静致远 时间: 2011-7-15 16:45
标题: 2011年度国家税务总局房地产专业税收答疑（十五）最新

196、房地产开发企业建设公共配套设施因移交给政府等有关部门获得的补偿应如何处理？

　答：房地产开发企业因从事拆迁安置从政府部门取得的补偿以及财政补贴款项，抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额；房地产开发企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，建设的公共配套设施建设完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿，抵减房地产开发成本中的建筑安装工程费。

（青岛地税）

197、融资性售后回租业务中，承租方购买的固定资产能否抵扣进项税额？

问：融资性售后回租业务中，承租方购买的固定资产能否抵扣进项税额？

答：《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（2010年第13号）旨在明确融资性售后回租业务中融资性售后回租业务不属于增值税征税范围。根据现行增值税政策规定，纳税人购进或自制固定资产发生的进项税额，无论是否属于融资性售后回租业务涉及的固定资产，均应按照现行固定资产抵扣政策及抵扣范围进项抵扣。

【发布日期】： 2011年07月04日

【来源】：国家税务总局纳税服务司

198、被作为赠品的展品是否缴纳增值税？

问：我公司在展览会上展示公司所经销的工艺品，之后撤换下来的展品作为纪念品现场赠送给前来洽谈的客商，请问这些展品是否缴纳增值税？

答：根据《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或个体工商户将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送其他单位或个人的行为，视同销售货物。如果上述公司仅仅将样品用于陈列展示，没有转让货物所有权，则不属于增值税应税行为，不需要缴纳增值税。如果撤换下来的展品用于无偿赠送给与会客商，则应按上述规定视同销售货物缴纳增值税。

199、逾期未退还的保证金是否要申报缴纳增值税？

问：供电企业向购买方收取的保证金，逾期未退还。这笔逾期未退还的保证金是否要申报缴纳增值税？

答：国家税务总局发布的《电力产品增值税征收管理办法》（国家税务总局令第10号）第三条规定，电力产品增值税的计税销售额为纳税人销售电力产品向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。价外费用是指纳税人销售电力产品在目录电价或上网电价之外，向购买方收取的各种性质的费用。供电企业收取的电费保证金，凡逾期（超过合同约定时间）未退还的，一律并入价外费用缴纳增值税。

200、销售自产中水是否可以免征增值税？

问：中水是否属于再生水？销售自产中水是否可以免征增值税？

答：中水属于再生水。根据《财政部、国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2008〕156号）规定，自2009年1月1日起，销售自产的再生水免征增值税。再生水是指对污水处理厂出水、工业排水（矿井水）、生活污水、垃圾处理厂渗透（滤）液等水源进行回收，经适当处理后达到一定水质标准，并在一定范围内重复利用的水资源。再生水应当符合水利部《再生水水质标准》（SL368-2006）的有关规定。

201、电力公司过网费收入是否征收增值税？

问：电力公司过网费收入是否征收增值税？

答：根据《国家税务总局关于电力公司过网费收入征收增值税问题的批复》（国税函〔2004〕607号）规定，电力公司利用自身电网为发电企业输送电力过程中，需要利用输变电设备进行调压，属于提供加工劳务。根据《增值税暂行条例》的有关规定，电力公司向发电企业收取的过网费，应当征收增值税，不征收营业税。

202、房开企业清算时补缴土地增值税是否加收滞纳金？

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补

缴的，不加收滞纳金。
203、未取得土地证的纳税人是否应缴纳城镇土地使用税？
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。由此可知，是否办理土地证并不是应否缴纳土地使用税的必要前提，只要是用于生产经营的坐落在城镇土地使用税征收范围内的用地，就应按有关规定缴纳土地使用税。
204、房地产开发企业以新建的房屋作为对拆迁户的补偿金，如何缴纳契税?
问：房地产开发企业在开发过程中以新建的房屋作为对拆迁户被拆迁房屋、土地的补偿金，该如何缴纳契税?
答：按照《财政部、国家税务总局关于城镇居民拆迁有关契税政策的通知》（财税〔2004〕45号）规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。因此，对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。
205、将个人房地产投入自己投资的个人独资企业，是否征收契税？
答：个人独资企业属非法人企业，根据《个人独资企业法》的有关规定，企业的财产为投资人个人所有。因此，将个人房地产投入该自然人投资设立的个人独资企业，其权属没有变动，不属于契税征税范围，不征收契税，在办理土地使用权、房屋所有权登记时仅需办理更名手续。

作者: ahdyxlc 时间: 2011-7-15 17:22
谢谢楼主分享感谢了

作者: lichun3382 时间: 2011-7-15 23:03
谢谢了,无私的奉献....

作者: tzwuhong 时间: 2011-7-16 07:10
太及时哟，谢谢！

作者: gxbshg 时间: 2011-7-16 16:20
谢谢老师，好资料

作者: 波音公司 时间: 2011-7-17 10:16
谢谢！收藏了。

作者: lesili 时间: 2011-7-20 00:23
看学习学习

作者: 陈刚刚 时间: 2011-7-21 16:39
谢谢分享啊

作者: 陈刚刚 时间: 2011-7-21 16:45
谢谢楼主分享啊

作者: 风雨之后 时间: 2011-7-30 17:08
很好的内容，收藏着学习

作者: 小惠惠 时间: 2011-9-9 14:21
感谢楼主分享！

作者: 渴望学习 时间: 2011-9-9 16:36
正有需要的，收藏！

作者: 一抹红云 时间: 2011-9-12 11:30
谢谢，正在为某些问题发愁，就看到了这些贴子，太有用了！

作者: 渴望学习 时间: 2011-9-12 21:49
继续努力！

作者: 郭笑笑 时间: 2011-9-14 14:32
感谢楼主分享

作者: 蒙会计 时间: 2012-6-27 20:40

196、房地产开发企业建设公共配套设施因移交给政府等有关部门获得的补偿应如何处理？
　答：房地产开发企业因从事拆迁安置从政府部门取得的补偿以及财政补贴款项，抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额；房地产开发企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，建设的公共配套设施建设完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿，抵减房地产开发成本中的建筑安装工程费。
（青岛地税）197、融资性售后回租业务中，承租方购买的固定资产能否抵扣进项税额？问：融资性售后回租业务中，承租方购买的固定资产能否抵扣进项税额？答：《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（2010年第13号）旨在明确融资性售后回租业务中融资性售后回租业务不属于增值税征税范围。根据现行增值税政策规定，纳税人购进或自制固定资产发生的进项税额，无论是否属于融资性售后回租业务涉及的固定资产，均应按照现行固定资产抵扣政策及抵扣范围进项抵扣。【发布日期】： 2011年07月04日【来源】：国家税务总局纳税服务司

198、被作为赠品的展品是否缴纳增值税？问：我公司在展览会上展示公司所经销的工艺品，之后撤换下来的展品作为纪念品现场赠送给前来洽谈的客商，请问这些展品是否缴纳增值税？答：根据《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或个体工商户将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送其他单位或个人的行为，视同销售货物。如果上述公司仅仅将样品用于陈列展示，没有转让货物所有权，则不属于增值税应税行为，不需要缴纳增值税。如果撤换下来的展品用于无偿赠送给与会客商，则应按上述规定视同销售货物缴纳增值税。199、逾期未退还的保证金是否要申报缴纳增值税？问：供电企业向购买方收取的保证金，逾期未退还。这笔逾期未退还的保证金是否要申报缴纳增值税？答：国家税务总局发布的《电力产品增值税征收管理办法》（国家税务总局令第10号）第三条规定，电力产品增值税的计税销售额为纳税人销售电力产品向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。价外费用是指纳税人销售电力产品在目录电价或上网电价之外，向购买方收取的各种性质的费用。供电企业收取的电费保证金，凡逾期（超过合同约定时间）未退还的，一律并入价外费用缴纳增值税。200、销售自产中水是否可以免征增值税？问：中水是否属于再生水？销售自产中水是否可以免征增值税？答：中水属于再生水。根据《财政部、国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2008〕156号）规定，自2009年1月1日起，销售自产的再生水免征增值税。再生水是指对污水处理厂出水、工业排水（矿井水）、生活污水、垃圾处理厂渗透（滤）液等水源进行回收，经适当处理后达到一定水质标准，并在一定范围内重复利用的水资源。再生水应当符合水利部《再生水水质标准》（SL368-2006）的有关规定。201、电力公司过网费收入是否征收增值税？问：电力公司过网费收入是否征收增值税？答：根据《国家税务总局关于电力公司过网费收入征收增值税问题的批复》（国税函〔2004〕607号）规定，电力公司利用自身电网为发电企业输送电力过程中，需要利用输变电设备进行调压，属于提供加工劳务。根据《增值税暂行条例》的有关规定，电力公司向发电企业收取的过网费，应当征收增值税，不征收营业税。
202、房开企业清算时补缴土地增值税是否加收滞纳金？

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。
203、未取得土地证的纳税人是否应缴纳城镇土地使用税？
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。由此可知，是否办理土地证并不是应否缴纳土地使用税的必要前提，只要是用于生产经营的坐落在城镇土地使用税征收范围内的用地，就应按有关规定缴纳土地使用税。
204、房地产开发企业以新建的房屋作为对拆迁户的补偿金，如何缴纳契税?
问：房地产开发企业在开发过程中以新建的房屋作为对拆迁户被拆迁房屋、土地的补偿金，该如何缴纳契税?
答：按照《财政部、国家税务总局关于城镇居民拆迁有关契税政策的通知》（财税〔2004〕45号）规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。因此，对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。
205、将个人房地产投入自己投资的个人独资企业，是否征收契税？
答：个人独资企业属非法人企业，根据《个人独资企业法》的有关规定，企业的财产为投资人个人所有。因此，将个人房地产投入该自然人投资设立的个人独资企业，其权属没有变动，不属于契税征税范围，不征收契税，在办理土地使用权、房屋所有权登记时仅需办理更名手续。
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