房地产会计网

标题: 营业税的问题 [打印本页]

作者: 司马轻寒 时间: 2008-6-18 12:05
标题: 营业税的问题
新手请教：
我公司今年新建公寓，未竣工验收先预售，预售时开地税局不动产发票，（注明预收款），举例100平米2000元一平米，一套20万，预收8万，开预收票，然后办理按揭12万，收到按揭款。请问此时营业税按开票的8万交4000，还是按全价20万交？还是先按8万交，等以后预售转为销售再交12万的？
谢谢各位，给个正确答案。

作者: 司马轻寒 时间: 2008-6-18 16:20
自己顶上去，请给个回答

作者: 好心情 时间: 2008-6-19 13:39
预售和销售都要缴营业税的吧,按揭款收到了应按20万交

作者: 司马轻寒 时间: 2008-6-20 11:35
谢谢了，什么时候开据正式发票？是收到按揭款时吗？

作者: 海子 时间: 2008-6-20 11:50
按已开出的预收款收据金额开

作者: 海子 时间: 2008-6-20 11:51
按已开出的预收款收据金额，交营业税。

作者: 一品草根 时间: 2008-6-20 13:14
帮楼主回答这个常识性问题，首先按揭款一定是购房人已经取得了首付款的凭证，然后才会放按揭款，按揭款取得后~当月底申报，下月纳税。按你的例子。也就是你公司取得8万首付的时候，先开8万的税票。取得按揭款后开12万的发票（人行你相关规定，首付不足，不会放按揭），然后到商品房办产证的时候~~让小业主用以前2次取得的合计20万收款收据（地税监制）换正式发票

作者: 紫星 时间: 2008-6-20 15:21
标题: 学习了
应该是这样子的，谢谢！

作者: lxb 时间: 2008-6-21 10:57
按20万

作者: 任文钢 时间: 2008-6-22 11:21
不太懂唉，笨，只好慢慢学了。

作者: 奔驰的蜗牛 时间: 2008-6-24 21:44
开预收款收据了就应该交营业税，收到按揭款后也应该开收据，然后交营业税。至于发票，应该等到出来实测面积了，再开发票。我们这是这么规定的，好象有的地区不是这样，是开两次发票，一次是预测的面积，再一次是按实测面积多退少补。

作者: 凤还巢 时间: 2012-10-22 15:14
按已开出的预收款收据金额，交营业税

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)