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标题: 燃气初装费是否缴纳土地增值税 [打印本页]

作者: 熙宝贝 时间: 2011-7-4 17:57
标题: 燃气初装费是否缴纳土地增值税
问：我公司为房地产开发企业，向购房业主收取燃气初装费3300元/户。我公司向业主开具收款收据，燃气企业向我公司全额开具发票（按每户3300元×小区内总户数），发票名头为我公司。我公司收取的燃气初装费是否并入销售房屋收入缴纳土地增值税？　　答：《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
　　《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算鉴证业务准则〉的通知》（国税发[2007]132号）规定，审核纳税人在销售不动产过程中收取的价外费用，如天然气初装费、有线电视初装费等收益，是否按规定申报纳税。
　　依据上述规定，房地产开发企业无论采取何种方式，在销售不动产过程中收取的价外费用，如天然气初装费、有线电视初装费，应并入销售房屋的收入额，计缴土地增值税。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-7-4 20:40
学习以后，明白了

作者: 刘志岗 时间: 2011-7-5 09:15
让实际收款的部门直接出票不行吗

作者: 朱壹唐 时间: 2011-7-6 10:59
标题: 帐务处理呢
哪个写下会计分录

作者: suyimaxei 时间: 2011-7-6 16:10
可以挂往来“其他应付款”吗，因为感觉从中没有收益，如果按收入来计税，会增大企业的成本。

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-7-6 16:42
开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由开发企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；凡未纳入开发产品价内并由开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。”对你公司所说的代收燃气费如果不开具自己的发票，而是由燃气公司直接开给业主的收入应作为代收代缴款项处理，不确认所得税的收入，不征企业所得税。

作者: 小汝 时间: 2011-7-18 10:31
是啊，如果让天然气部门直接对各用户开具发票，不就能减少公司的所得税和营业税了吗

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-19 13:59
6楼对策很有研究，可燃气公司会针对客户开吗

作者: 渴望学习 时间: 2012-4-20 18:15
学习了！！

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-4-27 11:56
楼主太有才了，膜拜中……

作者: DONG 时间: 2014-1-6 18:24
上述的操作模式，企业所得税可以不缴，但是营业税能够不缴吗？是否有相关政策条例？据说营业实施条例中代收费用可是要求缴纳营业税的哦。

作者: hebellc 时间: 2014-1-6 21:19
其实有个最简单的办法把这块让旗下物业公司来收就不会交土地增值税啦燃气公司是不会按业主姓名开票的都是大发票

作者: wmf0524 时间: 2014-1-6 21:43
不错　看看

作者: 庸者 时间: 2014-1-7 09:12
2种操作模式：A、燃气安装计入开发成本，另收业的费用并入房价。B、燃气成本计入开发成本，房价已含这部分。C、代收代付，燃气直接对业主开据发票

作者: 芳燕 时间: 2014-4-17 11:22
我也有这种情况是做的代收代缴。不做收入也不做成本。

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