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标题: 房地产成本测算表 [打印本页]

作者: 爱就一个字 时间: 2011-6-18 21:04
标题: 房地产成本测算表
填表指引
1、本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。
2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
3、第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
4、开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。
5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
6、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；
7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
8、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
9、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。
10、新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
11、表中各成本项目所包括的内容详见《目标成本实施细则》
12、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。

作者: 燕岛秋湖 时间: 2011-6-18 22:49
应该不错吧？？？？

作者: 工作愉快 时间: 2011-6-18 23:11
khgm贵，好贵

作者: 工作愉快 时间: 2011-6-18 23:17
gh 下载后，重复

作者: 湖州兰花花 时间: 2011-6-19 12:22
没钱怎么下载呀，都要钱吗

作者: 能亲仁无限好 时间: 2011-6-20 08:55
挺好，真的不错，谢谢楼主

作者: lichun3382 时间: 2011-7-1 00:04
好想看看啊，没钱，穷人的日子不好过

作者: 波音公司 时间: 2011-7-1 22:26
那位下载过？效果如何？

作者: lichun3382 时间: 2011-7-3 19:03
有哪位看过好不好啊

作者: lichun3382 时间: 2011-7-3 19:13
物有所值，值得推荐

作者: 海蛎子 时间: 2011-7-3 20:12
看题目及简介似乎是预算造价部门的东西

作者: yimin9682 时间: 2011-7-5 22:33
不好意思，钱不够

作者: 虎妞 时间: 2011-7-6 00:22
标题: 回复 1# 的帖子
郁闷，论坛里已有相同的文件，浪费钱财。

作者: cnsr 时间: 2011-7-6 09:36
这个必须要好好学一下

作者: 陈旭 时间: 2011-7-6 11:26
支持一下，便宜点就好了。

作者: wwwwww708 时间: 2011-7-13 09:20
标题: 好想看看啊，没钱，穷人的日子不好过
好想看看啊，没钱，穷人的日子不好过

作者: xszz 时间: 2011-10-21 11:31
这个是比较需要的，谢谢了

作者: 九江小小龙 时间: 2011-10-21 15:15
有很多很难下啊。扣了钱没下下来。

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 15:56
好好学习

作者: 九江小小龙 时间: 2011-11-22 10:40
测算成本还是测算什么

作者: xiao__2 时间: 2011-11-22 14:04
看看是否物有所值啊！

作者: xiao__2 时间: 2011-11-22 14:05
还得留言啊！

作者: xiao__2 时间: 2011-11-22 14:05
怎么搞i的啊

作者: xiao__2 时间: 2011-11-22 14:06
不知道是不是想要的

作者: xiao__2 时间: 2011-11-22 14:06
差两句话了

作者: xiao__2 时间: 2011-11-22 14:06
差最后一句可以下载了

作者: 1120971696 时间: 2011-11-22 14:13
钱花了，下载不了呢

作者: phoebe 时间: 2012-3-23 16:26
还可以啊

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-6 11:54
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 素云淡梦 时间: 2012-6-15 11:16
好纠结啊

作者: 素云淡梦 时间: 2012-6-15 11:17
好好学习

作者: yjr 时间: 2012-6-15 14:08
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 河北燕子 时间: 2012-6-15 15:51
实用吗，钱好像不太够，有谁下过的给介绍一下吧

作者: 胖胖的猪 时间: 2012-7-2 10:45
感觉挺不错，可惜没币了

作者: 依兰日记 时间: 2012-7-7 16:30
好贵啊

作者: blancy123 时间: 2012-7-8 20:13
贵啊，不晓得好不好，值不值呢呢呢

作者: blancy123 时间: 2012-7-8 20:21
好吧，挺好的，就是还是觉得贵啊，7块钱

作者: xky135 时间: 2012-7-9 14:50
慢慢下载

作者: wxoxw 时间: 2012-7-12 13:52
太贵了，没这么多钱

作者: 蕾蕾2011 时间: 2012-7-17 08:57

lichun3382 发表于 2011-7-3 19:13
物有所值，值得推荐

学习一下，不过贵点

作者: 闫厉 时间: 2012-7-24 19:53
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 篮球 时间: 2012-8-14 14:32
很不错的资料。。会认真学习

作者: 897940240 时间: 2012-8-14 14:46
我也没钱了

作者: 897940240 时间: 2012-8-14 14:47
学习了

作者: 897940240 时间: 2012-8-14 14:48
好东西大家分享

作者: 897940240 时间: 2012-8-14 14:48
怎么要买两次呢

作者: 897940240 时间: 2012-8-14 14:49
太不容易了，哎

作者: 起舞弄清影 时间: 2012-10-10 11:13
这个表太老了，网上太多了。根本就不应该卖钱

作者: 我的电脑 时间: 2012-10-10 11:22
马上够，向楼主学习

作者: ffmon 时间: 2012-10-28 13:31
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: ffmon 时间: 2012-10-28 13:43
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: tracy0097 时间: 2012-12-18 16:11
是审计用途吗？

作者: zhoudeming 时间: 2013-1-29 14:57
下来，学习下，辛苦了

作者: 颜芊溪 时间: 2013-3-8 10:12
楼上都说不错了，掏钱下载

作者: 小小会计2011 时间: 2013-5-6 11:55
下载用过的，介绍一下使用心得会更好

作者: xiyanmama 时间: 2014-3-15 15:52
好贵啊

作者: xiyanmama 时间: 2014-3-15 15:57
写的应该不错啊

作者: xiyanmama 时间: 2014-3-15 15:58
怎么回事啊

作者: camellh 时间: 2014-3-15 16:11
成本测算，向高手请教学习！

作者: 应总123 时间: 2014-5-10 20:11
学习学习

作者: cjx1984 时间: 2014-5-27 14:40
看起来不错，不知道内容怎么样

作者: 应总123 时间: 2014-7-26 19:39
学习学习

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