房地产会计网

标题: 补偿款的帐务处理 [打印本页]

作者: wuzhihong231 时间: 2011-6-17 15:07
标题: 补偿款的帐务处理
我公司摘的园区内一块土地后，开发区管委会以基础设施建设扶持款的方式将高于10万元/亩部分的土地款奖励给我公司，开发区财政局以“基础设施补偿款”形式拔入我公司，请问这样帐务处理行吗？如不可能，应该怎样帐务处理？
我公司现帐务处理：
收到款时：
               借：银行存款 200万
                     贷：递延收益  200万
每月确认收益（按土地使用年限 50年确认收益）
                     借：递延收益 3333.33元
                           贷：营业外收入 3333.33元
当初是把这项收入做为是专项应付款，可会计事务所要我们这样处理，因当时我没在这公司也不知道会计师事务所要这样处理，  我认为不妥，怎么能以土地使用年限来确认收入，因为这块地我们是用来做工业地产的，开发后是要出售的，二年后这地就不是我们的了。

作者: 老蒙 时间: 2011-6-18 09:06
应该冲减开发成本

作者: 燕岛秋湖 时间: 2011-6-18 23:03
对，规定是冲减成本

作者: 陈秀先生 时间: 2011-6-21 09:37
你们肯定没做过土地增值税的清算，对房地产开发不熟。
将这笔款作收入，多交企业所得税，不去冲土地出让金（取得土地使用权的支出），这样可以少交土地增值税，税率差别很大。

作者: 小丫9211 时间: 2011-6-21 11:00
表示已阅这个问题偶不清楚

作者: wuzhihong231 时间: 2011-6-21 16:29
标题: 回复 4# 的帖子
谢谢！我公司这样处理，是多交企业所得税，少交了土地增值税。陈秀先生是赞同我们公司这样处理吗？但是这样处理有没有什么后患！（补偿款按土地使用年限 50年确认收益）

作者: 陈秀先生 时间: 2011-6-22 09:09
现在城镇土地使用税，是随着你公司开发后转让而发生转移的。不要考虑年限，那是购买人自己解决的事情直接将收入作政府补贴收入。借银行存款，贷其他应收款（政府补贴收入）

作者: 陈秀先生 时间: 2011-6-22 09:22
或者：
借：银行存款200万
贷：营业外收入200万

如果是一开始时就知道拍地的内部消息，因为拿地之前有些条件是讲好的
借：开发成本（支付地价全款）（土地清算时可以增加取得土地使用权的成本，而达到降低土地开发增值额，是一种预期收益）
贷：银行存款
收回返还款时
借：银行存款
贷：营业外收入（要增加企业所得税）
其二：
借：开发成本（出让价扣返还款）
其他应收款（基础设施费政府扶持基金）
贷：银行存款
二的作作法不用多交企业提所得税，按税收成本熟低原则考虑（前提对房地产开发操作流程熟悉的前提下）

作者: wuzhihong231 时间: 2011-6-23 12:02
学习了，真是太谢谢了！

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-23 16:33
俺想补偿款想的头疼

作者: wuzhihong231 时间: 2011-12-13 12:31

陈秀先生发表于 2011-6-22 09:09
现在城镇土地使用税，是随着你公司开发后转让而发生转移的。不要考虑年限，那是购买人自己解决的事情直接将 ...

你好！按你第二种处理方法直接冲减开发成本，也还是要交企业所得税的啊。成本降低了，利润增大了。所以直接冲减土地成本既要交企业所得税又要多交土地增值税

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)