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标题: 房地产企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2008-6-15 09:53
标题: 房地产企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题
房地产企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题

一、房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定：
(注：1、“销售商品房等”包括：住宅、商业用房、其他建筑物、附着物、配套设施等。2、“涉及的税收”包括：营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税)
(一)营业税
——基本规定
应纳营业税=销售收入×税率
1、销售收入的确认：
(1)、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现。
(2)采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
(3)采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
(4)采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
①采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入实现。
②采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
③采取包销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。
包销方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
④采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
委托方和接受委托方应按月或季为结算期，定期结清已销开发产品的清单。已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。
(5)将开发产品先出租再出售的，应按以下原则确认收入的实现：
①将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售痢疾确认收入的实现。

有些内容有点老了，不过还是推荐给大家看看

作者: 阿雪 时间: 2008-6-15 10:08
税收是哪个企业都有关心的问题，要很好的撑控就在不断的学习

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-6-15 22:04
很好了,内容老也不错的,能都学懂就不容易了

作者: 小海罗 时间: 2008-6-16 10:43
多多吸取经验，能从中学习到很多

作者: 吴国森 时间: 2008-6-16 14:11
小学勤学，多学好学。

作者: 张依依 时间: 2008-6-16 14:21
标题: 回复 1# 的帖子
学学学---------------------------

作者: ljw142321 时间: 2008-6-16 14:35
对我们德学习有很大帮助。

作者: wxufsoft 时间: 2008-6-16 14:41
强烈支持楼主,顶起来

作者: 学习 时间: 2008-6-16 16:39
标题: 回复 1# 的帖子
我正在学习房地产企业相关的内容，谢谢

作者: 阿昌 时间: 2008-6-16 19:45
多多吸取经验，能从中学习到很多

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-6-17 09:50
看看,好象以前谁发过相似的内容.

作者: 杨天天 时间: 2008-6-17 10:59
我正在向提高会计业务知识的学习，谢谢

作者: 好心情 时间: 2008-6-17 14:15
我是新手,我也来学学

作者: 一汪清水 时间: 2008-6-17 15:55
从头学起，太多要学的！

作者: 邱仲德 时间: 2008-6-17 16:21
标题: 回复 1# 的帖子
税收知识我们总是要学习下的

作者: liucuiling868 时间: 2008-6-21 22:19
好好学习一下。

作者: sharling5400 时间: 2008-6-24 09:33
谢谢,天天学习,天天向上

作者: 木头 时间: 2008-6-24 13:42
标题: 回复 1# 的帖子
俺是新入行，多多学习，谢过楼主了

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-24 13:52
很不错的东西，推荐一下

作者: 小小1 时间: 2008-6-26 21:28
多多吸取经验，能从中学习到很多

作者: 天信 时间: 2008-7-3 11:51
谢谢，现在正在做土地增值税的清算，学习一下

作者: 念雪 时间: 2008-12-29 11:14
标题: 学习
我是新手，学习一下！

作者: 李晋华 时间: 2008-12-29 12:25
对阿斯兰的印象不错，经常给大家提供有用的东西，谢谢了

作者: lxb 时间: 2008-12-29 12:27
谢谢楼主

作者: bwguo 时间: 2008-12-29 20:52
学学，谢谢

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-8 14:52
标题: 回复 1# 的帖子
正在恶补中，谢谢楼主了

作者: dai0797 时间: 2009-2-18 16:31
只有多学习和交流才有进步啊！顶

作者: shenghuangci 时间: 2009-2-19 10:50
这个蛮有用的。。。。。。

作者: 夏冰 时间: 2009-2-24 10:38
能学到新知识就是好的...

作者: 高娟 时间: 2009-3-4 22:20
标题: 回复 #1 阿斯兰的帖子
谢谢楼主，太感谢了。辛苦了

作者: 鲁国夫 时间: 2009-3-27 08:57
很好了,内容老也不错的,能都学懂就不容易了
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=4384

作者: 工作愉快 时间: 2009-3-27 09:04
很好了,内容老也不错的,能都学懂就不容易了

作者: 邓雄 时间: 2009-4-11 00:49
ddddddddddddddddd

作者: 两室一厅 时间: 2009-5-23 10:01
谢谢楼主的贴子..//////////////

作者: 香茗小米米 时间: 2009-7-29 07:03
让人头痛的税收问题

作者: 熊乖乖800 时间: 2009-7-29 11:04
先看看，谢谢

作者: 布衣 时间: 2009-7-29 11:07
标题: 天天学习，不断进步
天天学习，不断进步
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-4384-1-1.html

作者: chenpuxin 时间: 2009-8-18 16:34
内容很好，多多吸取经验，能从中学习到很多

作者: 随意徘徊 时间: 2013-1-8 10:10
税收是哪个企业都有关心的问题，要很好的撑控就在不断的学习

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