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标题: 房地产企业支付“工程监理费”的财税处理 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2011-5-12 13:24
标题: 房地产企业支付“工程监理费”的财税处理
　问：我公司是一家房地产企业，在工程建设过程中，要聘请“建筑工程监理公司”对施工工程实施现场监理，我公司需按“监理合同”约定支付相应的“工程监理费”。请问：
　　1、我公司支付的该“工程监理费”，是应该在“开发成本”科目下核算，还是应该在“开发间接费用”科目下核算？

　　2、在计算项目土地增值税时，支付的该“工程监理费”可否作为土地增值税的加计扣除项目？

　　答：《土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目规定：
（二）开发土地的成本、费用；

　　《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
　　（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

　　开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

　　根据上述规定，对于工程监理费应该将其归属到开发间接费用中进行核算，属于可加计扣除的项目。

作者: 博古通今 时间: 2011-5-12 13:51
学习学习。谢了。

作者: 石榴花开yao 时间: 2011-5-12 14:00
学习中，谢谢！

作者: suchuan 时间: 2011-5-12 14:09
标题: 回复 1# 的帖子
信息分享……求索……

作者: qishaogang 时间: 2011-5-12 15:31
学习了，谢谢。非常感谢。

作者: 渴望学习 时间: 2011-5-12 15:39
xuexile ,谢谢

作者: 文雨青 时间: 2011-5-12 15:46
又多学了一点！

作者: 祝贺 时间: 2011-5-12 15:49
标题: 监理费
开发间接费用下有明细科目----工程管理费，监理费可放在这里

作者: ygpjimei 时间: 2011-5-12 16:27
学习，学习，再学习！

作者: 银海之星 时间: 2011-5-12 19:35
好好学习天天向上

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-5-12 20:15
哈哈，咱也学习了

作者: 空心吉他 时间: 2011-5-12 20:54
很好学习了

作者: 刘志岗 时间: 2011-5-13 08:27
学习了，谢谢你的分享。

作者: 小小会 时间: 2011-5-13 10:00
可以加计扣除没有疑问，是不是应该在建安工程费--监理费核算？间接费用没有明确规定可以吧？

作者: heyafine 时间: 2011-5-13 11:14
谢谢，又明确了一个知识点

作者: 飘飞的羽毛 时间: 2011-5-16 10:59
我觉得放在开发成本---建安工程费---监理费下，比较合适。

作者: huangru2007 时间: 2011-5-28 16:23
签订的工程监理费合同属于委托代理合同，不属于印花税征税范围。

作者: 小振 时间: 2011-6-9 13:00
2009年31号文规定也是开发间接费用

作者: 劳拉兰 时间: 2011-6-14 12:55
同意入开发成本-建安工程费-监理费

作者: 嘉宏 时间: 2011-6-14 14:58
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发[2009]31号
第二十七条开发产品计税成本支出的内容如下：
（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
应该列入开发间接费

作者: juventus 时间: 2011-6-14 15:13
不错，天天学习，天天向上

作者: 王邓王邓 时间: 2011-6-19 20:22
xuexile 学习了

作者: 燕岛秋湖 时间: 2011-6-19 21:12
房地产的成熟期都过去了，还、、、、

作者: 冰雪001 时间: 2011-6-20 10:17
谢谢,

作者: zhanlu 时间: 2011-6-21 11:46
标题: 回复 1# 的帖子
学习了，好好。。

作者: 童浪子 时间: 2011-6-21 17:59
同意放建安工程费啊。。

作者: 享受生活 时间: 2011-6-22 10:44
是直接记入开发成本，还是记入开发间接费用？

作者: 小汝 时间: 2011-6-30 11:06
学习了，谢谢！

作者: 小汝 时间: 2011-6-30 11:07
对于监理费不是应该计入“开发成本－建安工程费－监理费”吗？

作者: 秋水伊人820714 时间: 2011-7-13 17:22
标题: 监理费
我都是直接开发成本--开发间接费用--工程管理费，这样不行吗

作者: 我的职业是会计 时间: 2011-7-15 17:59
学习了,谢谢了.

作者: 2011绿叶 时间: 2011-8-5 17:22
我也赞同计入建安工程费中

作者: 2011绿叶 时间: 2011-8-5 17:23
看来有两个不同的意见,谁对呢

作者: 李晓春 时间: 2011-8-6 10:13
放到开发成本项下明细不行吗！！！！！！！！！！！！

作者: 狄龙 时间: 2011-10-14 22:37
正确，我就是这样做账的

作者: lzj1020 时间: 2012-8-16 10:53
学习了

作者: 桔梗 时间: 2013-11-14 11:32
学习了

作者: ahhf0116 时间: 2013-11-14 14:30
知道了，谢谢

作者: yiyuanjiahe 时间: 2014-1-21 14:23
学习了

作者: 老年使者 时间: 2014-1-21 15:46
学习学习！！！！！！！

作者: .CQ 时间: 2014-1-21 21:41
开发成本即直接成本，可以直接归属或分配计入某一成本对象的成本，开发间接费用即间接成本是指不能直接归属于某一成本对象

作者: yansanny 时间: 2014-1-22 10:54
学习了，谢谢

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