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标题: 经典问答 “以地易房”该如何纳税 [打印本页]
作者: 银河飞雪    时间: 2007-9-8 00:23
标题: 经典问答 “以地易房”该如何纳税
我单位于2004年2月与一房地产开发公司协商，我服装厂出土地、开发公司出资合作建造一座办公楼。建成后的办公楼总面积为15000平方米，房地产开发公司占10000平方米，我服装厂占5000平方米。同年12月，大楼全部完工并交付使用。房地产开发公司为建造大楼共计支付费用1500万元；新办公楼所占2000平方米土地公允的市场价值为600万元，在税收上我厂未作任何处理。对照现行的税收法律法规和政策，我服装厂的处理显然是不正确的，但是我们对合作建房征税的做法有些异议（税务机关核定的房屋开发成本的利润率为20%），主要是存在以下三种不同计算方法：
　　1.按照当地土地公允价值600万元计算缴纳营业税。我服装厂发生转让的土地使用权只有2/3，因而应当缴纳的营业税为20万元（600×2/3×5%）。
　　2.我们服装厂应按照实际获得的房产价值缴纳营业税。新办公楼计税价格=[（1500+600）×（1+20%）÷（1－5%）]=2652.63（万元）。应当缴纳的营业税为：2652.63×1/3×5%=44.22（万元）。
　　3.我们服装厂应按照实际获得的经济利益，即房地产开发公司为建造房产所发生的成本费用1500万元相应的市场价值缴纳营业税。应当缴纳的营业税为：1500×（1+20%）÷（1－5%）×1/3×5%=31.58（万元）。
　　请问：我们服装厂到底应该按照哪种方法计算缴纳营业税？
　　答：
作者: 江苏2005    时间: 2007-9-13 06:05
:D
作者: lily    时间: 2007-9-13 08:24
飞雪，
作者: chay0128    时间: 2007-9-13 08:47
:Q :Q
作者: judy    时间: 2007-9-13 08:49
作者: jrja    时间: 2007-9-13 14:26
标题: 太好了,实用字
太好了,实用字
作者: ffpig    时间: 2007-9-13 23:20
标题: 顶呀顶
作者: 鱼加熊    时间: 2007-9-14 09:49
继续看看，
作者: 鱼加熊    时间: 2007-9-14 09:52
有点疑问：如果这样处理的话，所得税怎么办？
作者: 书中男人    时间: 2007-9-26 17:03
太好了,太实用
太好了,太实用
作者: liudm374    时间: 2007-10-12 08:26
继续学习中
作者: 邢继雷    时间: 2007-10-29 17:25
:lol :lol :lol
作者: kingbrother    时间: 2007-10-30 10:31
常看看，多学学
作者: 哈哈笑    时间: 2007-10-30 11:08
:Q
作者: jjkr    时间: 2007-10-30 14:01
我是个学习者
作者: Sunshine    时间: 2007-10-31 11:49
标题: 服装厂不用交营业税
不交营业税
作者: 枯叶飘零    时间: 2008-1-31 11:10
这个很实用，工作中用得到
作者: 石榴    时间: 2008-1-31 13:24
标题: XZCZXCZXC
XZCZXCZXZXCZXC
作者: 绿水    时间: 2008-2-1 17:22
太好了,实用字
作者: 威威222    时间: 2008-2-2 18:49
标题: 好
复杂 想知道答案
作者: 威威222    时间: 2008-2-2 18:53
标题: 怎么联系您呢
版主真是房地产方面的精英！真想认识一下，可以告诉您的QQ么？
作者: 江苏2005    时间: 2008-2-14 19:26
:D :D
作者: 588lcf    时间: 2008-3-14 20:38
:Q
作者: 树子    时间: 2008-5-28 22:52
什么是合理价格

合理的市场价格是指可比较的非企业所能控制的交易价格。即该价格需为与第三方交易时都采用之价格。
作者: 子辰    时间: 2008-5-29 02:06
:P
作者: 不甘落后    时间: 2008-5-29 09:24
好好学习,天天向上!
作者: 武昂    时间: 2008-5-29 09:41
标题: 回复 1# 的帖子
:P :P
作者: 大能投资    时间: 2008-5-29 10:00
标题: 学习
来这儿 真的很好,是新手学习的乐园
作者: 邱仲德    时间: 2008-5-29 12:40
标题: 回复 1# 的帖子
先看看相关内容再回复问题
作者: 张鹏    时间: 2008-5-29 21:04
标题: aa
aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
作者: 任文钢    时间: 2008-6-19 08:53
回个看看
作者: 鸵鸟    时间: 2008-6-21 15:43
标题: 终于可以看到以地易房的资料了。
终于可以看到以地易房的资料了。
作者: 梁皓    时间: 2008-6-24 17:01
太实用
作者: 杜敏    时间: 2009-2-5 08:15
标题: 回复 1# 的帖子
想学习，看看是否对我有用。
作者: 辰辰    时间: 2009-2-9 11:21
标题: 回复 1# 的帖子
手很累，为何总是要回复
作者: rongziyue    时间: 2013-2-6 20:38
回复学习
作者: 桑蚕丝    时间: 2013-2-7 04:11
回复看看
作者: 桑蚕丝    时间: 2013-2-7 06:53
事情的本质
作者: 桑蚕丝    时间: 2013-2-7 08:04
把合作建房的实质解释清楚了



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