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标题: 某中国房地产百强企业超强收入核算手册 [打印本页]

作者: lwscls118 时间: 2011-4-16 20:42
标题: 某中国房地产百强企业超强收入核算手册
本文对收款流程、账务处理、退款、挞定、签约等流程进行了详细的阐述、同时对明源软件相关的收款操作进行了演示

广东XX地产集团有限公司

房地产收入核算手册

二O一O年四月

目　　录

一、绪论

二、房地产销售的前提条件

三、房地产销售的两种形式

四、房地产销售的基本业务流程

五、销售款项收取控制及操作流程

六、售楼管理软件系统操作流程

七、销售收入账务处理

八、其他涉及与收入相关的账务处理

1.
预售款存监控户(略)
2.
商品房预售监督管理费的支付(略)
3.
税金计提(略)

九、企业所得税汇算清缴收入注意事项

一、
绪论

1.
房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房（包括周转房）销售收入、配套设施销售收入。
2.
本细则除上述收入外，也包括手续费、滞纳金以及其他代收代支的费用。

二、
房地产销售的前提条件

1.
具备销售许可的“五证”：
1)
建设用地使用权证；
2)
建设工程用地许可证；
3)
建设工程规划许可证；
4)
施工许可证；
5)
销售许可证；
2.
物价局批准的物业收费标准的文件；
3.
物管合同、物业收费规定；
4.
销售价格表；
5.
其它各类收费明细表；
6.
到访征询单；
7.
项目统一说词；
8.
商品房认购书、合同；
9.
商品房交付配置标准；
10.
商品房周边配套，内部配套情况说明；
11.
商品房建筑面积表，编号、储藏间分布图纸、套型图；
12.
银行按揭贷款材料、银行入账帐号；
13.
其它材料；

三、
房地产销售的两种形式

1.
预售阶段
办理预售登记：根据广东省商品房预售条例规定：七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程及封顶、七层以上的，完成三分之二结构工程,可办理预售登记。
2.
现货销售阶段
竣工备案后，预售阶段结束，进入现货销售阶段，此阶段监控户取消。

四、
房地产销售的基本业务流程（此处的流程仅指开盘后）

1.
寻找客户
要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。
2.
现场接待
现场接待作为销售环节中最为重要的一环，前期所有的工作都是为了客户上门做准备。
3.
谈判
根据客户要求，算出其满意的物业的价格、首付款、月均还款及各种相关手续费用。
针对客户的疑惑点，进行相关解释，帮助其逐一克服购买障碍。
4.
客户追踪
对于重点对象，保持密切联系，追踪客户要注意时间的间隔，一般以二三天为宜。
5.
认购
1)
收定金
Ø
详尽解释《商品房认购书》填写的各项条款和内容。
Ø
销售代表进入明源系统，录入认购相关资料(业主姓名、身份证号、通讯地址、认购物业及其建筑面积、优惠折扣、楼价、其他购房费用标准、付款方式等)，打印固定版本《商品房认购书》，并经销售经理、售后客服人员审核后签名确认。
Ø
经客户签名确认后开立《缴款通知书》，连同《商品房认购书》、业主身份证原件交收款员核对，收取定金。
Ø
将《商品房认购书》第二联(定户联)及发票(收据)交客户收执，并告诉客户于补足或签约时将其带来。
Ø
销售人员向客户强调签约日(公司规定收取定金后七天内应交纳首期款)，并详细告诉客户各种注意事项和所需带齐的各类证件。
注意事项

………………………………

作者: 嫦娥一号 时间: 2011-4-17 10:06
谢谢提供分享！

作者: 大水龙王 时间: 2011-4-17 11:25
这个要顶，有点贵啊

作者: weillst 时间: 2011-4-17 11:48
收藏先.现在太贵拉

作者: lq323cn 时间: 2011-4-17 11:51
太贵了，相对于内容而言。做人要厚道~~~~~~~~

作者: 太阳燕子 时间: 2011-4-17 12:26
太贵了，相对于内容而言。做人要厚道~~~~~~~~

作者: 阿土伯1982 时间: 2011-4-17 12:36
哎还以为菜贵了楼主这个。。。。。。。。

作者: 桂花仙子 时间: 2011-4-17 12:37
太贵了啊，堪比物价

作者: 帝企鹅 时间: 2011-4-17 13:41
本位币不够，先入收藏夹

作者: wangxyan01 时间: 2011-4-17 15:08

有些贵。。。。

作者: 榕榕 时间: 2011-4-17 15:24
是有点贵啊，希望以后能便宜些

作者: 重庆静 时间: 2011-4-17 17:44
楼主，定价太贵，即使没用迅雷下载也要被双倍扣币哦

作者: cotyane 时间: 2011-4-17 18:01
先看看还有多少钞票？

作者: 大地之刃 时间: 2011-4-17 19:41
能不能给力降价?

作者: 江苏 时间: 2011-4-17 20:14
太贵了啊

作者: boyceinn 时间: 2011-4-18 08:32
收藏，来这个论坛，才体会到自己真的是个穷光蛋，现实里没钱，虚拟中也没钱。

作者: feiyun302 时间: 2011-4-18 08:47
东西太贵，攒钱好难

作者: 合肥会计 时间: 2011-4-18 08:48
好东东，可也太贵了，超GDP啦。先收着吧，等要的时候再割肉吧

作者: 虎妞 时间: 2011-4-18 08:50
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢您分享资料。

作者: jiangyinj 时间: 2011-4-18 09:29
太贵了

作者: 依骏 时间: 2011-4-18 09:59
太贵了,先收藏,

作者: huangjun 时间: 2011-4-18 11:18
先收藏，什么时候才能凑足币啊

作者: 甜蜜 时间: 2011-4-18 13:55
太贵了，以后有足够本位币时再购买

作者: kings3106 时间: 2011-4-18 23:54
看下什么好东西

作者: 林曦 时间: 2011-4-19 19:59
还是多挣点钱

作者: 古代人 时间: 2011-4-20 10:40
确实是太贵了，楼主能否降点价

作者: 天下先 时间: 2011-4-20 16:56
是啊，既然是交流学习的，就不要太贵了

作者: 路漫漫 时间: 2011-4-21 11:28
谢谢，需要这方面的东西。

作者: shnlb001 时间: 2011-4-22 10:46

真是够贵的呀。

作者: 朱壹唐 时间: 2011-4-22 11:34
标题: 强加精
太强了，要的是这个

作者: 渔翁0 时间: 2011-4-23 17:57
下下看来

作者: 渔翁0 时间: 2011-4-23 17:57
我的币没了

作者: 枯叶飘零 时间: 2011-4-25 09:37
资料内容只能说还行了，可以在某些方面参考一下

作者: tzpyl 时间: 2011-4-25 15:35
收藏先.现在太贵拉
出

作者: tzpyl 时间: 2011-4-25 15:44
太贵了，相对于内容而言。做人要厚道

作者: 幸福的豆 时间: 2011-4-25 20:48
真贵啊，买不起

作者: 捞猴的月亮 时间: 2011-4-26 09:06
物价上涨的厉害啊，呵呵~~ 资料是好，太贵了~~ 等有钱再来买。

作者: ahzs 时间: 2011-4-26 09:25
比油价还贵，看来中国的通货膨胀是越来越厉害了

，楼上有下载的分享一下啊

[ 本帖最后由 ahzs 于 2011-4-26 09:26 编辑 ]

作者: 石家庄娜美 时间: 2011-4-27 09:22
太贵了，没有那么多的钱呀。楼上下载的分享一下

作者: 幸福的豆 时间: 2011-4-28 16:24
这个真是有点贵了，暂时不买！

作者: 阿土伯1982 时间: 2011-4-29 17:38
手册还不错 EXCEL表一般般

作者: suchuan 时间: 2011-5-2 22:42
标题: feichanggui
feichanggui

作者: 苗海芬 时间: 2011-5-4 09:22
确实挺贵的，先收着吧

作者: 你家兄弟 时间: 2011-5-4 09:31
加在一起就是28元，一斤肉价，哈哈。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-5-4 19:37
穷人上不起学了

作者: 李晓春 时间: 2011-5-5 12:57
好文章！！！！！！！！！！！！！

作者: 爱的奉献 时间: 2011-5-6 15:09
太贵了些吧888888888888888

作者: zuoli 时间: 2011-5-9 14:26
暂时买不起，以后买吧

作者: 苗海芬 时间: 2011-5-9 18:16
哈哈感觉差不多了，下了看看

作者: 幸福的豆 时间: 2011-5-9 19:59
贵呀，

作者: mbczc 时间: 2011-5-10 09:22
好贴，有价值！

作者: 阿然 时间: 2011-5-10 12:07
太贵了,让我们新人怎么活啊

作者: 幸福雪 时间: 2011-5-11 09:27
内容看着很不错，可惜好贵啊

作者: 银丝面 时间: 2011-5-11 16:42
收着以后再来看……
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-42571-1-1.html

作者: dekhtk 时间: 2011-5-11 16:56
真的有点贵呢

作者: lonler 时间: 2011-5-13 15:08
不错啊

作者: 千山我独行 时间: 2011-5-13 18:05
很专业！！！

作者: 百炼成钢 时间: 2011-5-16 09:12
怎么那么贵啊，堪比中国的CPI啊

作者: weillst 时间: 2011-5-16 14:39
太贵了楼主，做人要厚道啊

作者: 31602978 时间: 2011-5-16 15:09
谢谢提供，好东西

作者: 长风 时间: 2011-5-16 21:24
哎还以为菜贵了楼主这个

作者: 嘉宏 时间: 2011-5-17 15:29
物价涨这个也随着涨吗？

作者: baiya_1982 时间: 2011-5-17 16:19
标题: 回复 1# 的帖子
钱不够啊，怎么办啊

作者: huangrujin201 时间: 2011-5-18 10:59
这个要顶，有点贵啊
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-42571-1-1.html

作者: huangrujin201 时间: 2011-5-18 11:00
这个要顶，有点贵啊

作者: 寒号山人 时间: 2011-5-22 11:18
标题: 回复 1# 的帖子
太贵，先收藏

作者: 那就这样 时间: 2011-5-23 15:12
有点贵了，好人难找啊

作者: 老年使者 时间: 2011-5-24 09:05
物价上涨！！！！！！！！！！

作者: zhanlu 时间: 2011-5-24 15:38
标题: 回复 2# 的帖子
好东西，本位币有够了，可惜。

作者: 靖航 时间: 2011-5-24 15:57
刚下了一个太贵了币用完了

作者: 靖航 时间: 2011-5-24 15:58
支持楼主谢谢分享确实是好东西

作者: 虫虫爱粑粑 时间: 2011-5-24 15:59
谢谢分享，新手过来学习学习

作者: 靖航 时间: 2011-5-24 15:59
还差几个币继续加油

作者: 靖航 时间: 2011-5-24 16:03
继续赚币实际行动支持楼主

作者: 靖航 时间: 2011-5-24 16:18
努力赚够了币可惜第二个表格无法下载损失13元提醒大家注意

作者: 永永 时间: 2011-5-24 23:39
本位币不够，先入收藏夹

作者: mdict 时间: 2011-5-25 10:34
这个要顶，有点贵

作者: 永永 时间: 2011-5-25 11:16
这个要顶，有点贵啊

作者: wangxyan01 时间: 2011-5-25 11:28
好贵呀。。。。唉。。。。。不过还是要感谢楼主的分享

作者: chenxiumin 时间: 2011-5-27 16:29
我的个娘啊，这么贵哦

作者: ljj0769 时间: 2011-5-28 09:22
太贵了，无钱。。。。。。。。。

作者: 31602978 时间: 2011-5-28 14:44
暂时没币币呀

作者: 31602978 时间: 2011-5-28 14:45
本位币还少呀，真是的

作者: 31602978 时间: 2011-5-28 14:47
谁送点我钱钱呀

作者: 31602978 时间: 2011-5-28 14:48
快饿死了，呵呵

作者: gxbshg 时间: 2011-5-28 23:04
真是好资料

作者: zhanlu 时间: 2011-5-29 11:34
标题: 回复 1# 的帖子
太贵了，花了我30个本位币。。

作者: 问道天涯 时间: 2011-5-29 17:22
不管怎么样还是谢谢版主的推荐

作者: 31602978 时间: 2011-5-30 08:27
何时才能下载

作者: 31602978 时间: 2011-5-30 13:58
下载加油下载加油

作者: 乌衣巷 时间: 2011-5-30 14:11
想要，可惜

作者: 31602978 时间: 2011-5-30 14:32
这个东东不便宜呀，

作者: 31602978 时间: 2011-5-30 14:33
是不是好东西呢，真是有点

作者: zhanlu 时间: 2011-5-31 09:51
标题: 回复 1# 的帖子
已下载还不错。。

作者: jhcharlie 时间: 2011-5-31 14:43
啥都用本位币，晕的

作者: 桔梗 时间: 2011-5-31 19:41
牛啊你来抢钱的嘛……

作者: kjren 时间: 2011-5-31 20:12
太贵了，赚够了再来。。。

作者: jhcharlie 时间: 2011-6-2 16:20
看着眼红。。。

作者: 王邓王邓 时间: 2011-6-7 23:41
taiguile

作者: yongyuanli 时间: 2011-6-9 11:37
付费的啊，刚来穷啊

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