房地产会计网

标题: 三大公式教您估算房产价值 [打印本页]

作者: 散人 时间: 2008-6-4 12:11
标题: 三大公式教您估算房产价值
考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二、8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(月租金－按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。
三、15年收益高于买入价
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业价值已高估。

作者: 会计哲人 时间: 2008-6-5 12:48
有道理,参考一下,谢谢

作者: 山中的小草 时间: 2008-10-9 13:01
有些道理，谢谢楼主分享。

作者: 陈高友 时间: 2014-10-5 13:23
888888888888888888888888888888888888

作者: 陈高友 时间: 2014-10-5 13:24
88888888888888888888888888

作者: cby1990101 时间: 2014-10-31 16:01
谢谢分享

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)