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标题: 解读企业资产损失税前扣除实务提示问题 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2011-1-23 19:35
标题: 解读企业资产损失税前扣除实务提示问题
　　商品房的套内建筑面积：按照《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条的规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内使用面积计算，应符合下列规定：

（l）套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；

（2）跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

（3）烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；

（4）室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；

（5）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m～2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；

（6）坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

　　套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。

　　阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算：

（1）封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-1-23 20:05
学习了，明确了各面积的计算标准

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