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标题: 房开公司将商品转为自用 [打印本页]

作者: 房地产会计计 时间: 2011-1-13 09:25
标题: 房开公司将商品转为自用
我公司是房地产开发公司，现有自己开发的商铺转为了自用，从事商业经营。
我想问一下：1。这个商铺是转为房地产公司的固定资产
2。另外注册一个公司经营商业，将商铺转为这个公司的固定资产
这两种办法那一种省税？

作者: 简枫 时间: 2011-1-13 10:52
我的观点是第二种办法更省税。
我是基于租金和营业收入一致，第一种交房产税12%，第二种交营业税金及附加5.5%，再考虑所得税，综合起来是第二种方法更节税的。不知道考虑的对不对，望各位指出改正。

作者: zyq0504 时间: 2011-1-13 16:19
二楼的，房产税从租计税税率是12%，但是楼主是转为自有，我租凭没有关系呀。

作者: 春兰 时间: 2011-1-14 13:47
综合现行的税收法律规范，房地产开发企业将自行开发的商铺自用时主要涉及到营业税（销售不动产，税率为5%）、城建税（税率为7%或者5%、1%，视地区确定）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（1%）；土地增值税（视情况确定税率）、印花税（万分之五的税率）等。

作者: 春兰 时间: 2011-1-14 13:48
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发〔2009〕31号第二十四条的规定：企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

因此，房产公司将自行开发的商铺转为自用超过12个月后再销售的，其计提的折旧才能在企业所得税前扣除。

作者: 飞天106 时间: 2011-1-18 14:45
房产公司将自行开发的商铺转为固定资产是视同销售行为，要征收销售环节税金
转给其他公司是转让行为，一样要交销售税金
如果是自用，那转为固定资产可以计提折旧，相应的物业维修费减少应纳税所得，转给其他公司，再租回来，要有租赁发票，租金及相关物业维修等日常费用可以减少应纳税所得
以后再把资产并回来还会产生相应的税费

作者: 房地产会计计 时间: 2011-1-20 09:05
谢谢各位的讨论，现在固定资产转为自用，产权没变，所以没有销售环节的税吧

作者: 飞天106 时间: 2011-1-24 11:25
看一下财政部财基字（1999）74号文《房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定》第五条规定

作者: 天天天天向上 时间: 2011-1-24 20:21
到底是如何操作呢，没有高人再指点

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