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标题: 房地产账务成本结转问题 [打印本页]

作者: 虎妞 时间: 2010-12-23 19:20
标题: 房地产账务成本结转问题
房地产行业，当楼盘交付使用后，是否就可以把预收款结转收入？那么请问高手，是不是把预收款分月分批结转收入呢？是不是同时亦结转开发成本为销售成本呢？但有一处不太明白。开发成本会继续产生。当期应该怎样去结转销售成本？还是项目完工后才可以结转成本？项目完工的意思是否指不再产生开发本？但楼盘交付使有后，项目仍然未完工又怎样处理呢？
感谢回答者。

作者: 银河飞雪 时间: 2010-12-23 19:44
收入和成本应该保持配比

尚未支出的成本应该进行预估，最大程度达到与收入的配比

作者: 虎妞 时间: 2010-12-23 20:02
能举个例子吗？谢谢您。

作者: chenxiumin 时间: 2010-12-23 20:37
房屋交付使用了，所得税上是肯定要求确认收入了。但在会计上成本不确定也无法确定成本的，所得税上允许没有完成的工程项目允许预提成本的

作者: 一杯茶 时间: 2010-12-24 09:04
有谁给举个实例吗？我也有这方面的困扰。个人认为，所得税、营业税、土地增值税等都已预缴了，如果税务局不催，就晚些计收入，成本。另外，预估的成本是有条件的可税前扣除，不是所有的都可扣除的。希望就这方面的问题和各位朋友交流，QQ404330398

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-12-24 09:11
尚未支出的成本应该进行预估，最大程度达到与收入的配比,是指按工程的完工量吗？

作者: 百隆实业 时间: 2011-12-6 17:32
本人是会计新手，对这方面一窍不通

作者: 贝斯 时间: 2011-12-7 02:05
也是新手，等专家解答。

作者: 波音公司 时间: 2011-12-7 08:13
房地产会计网总的来说还是不错的。有会计问吧、会计实务等比较实用的栏目。可以让人学到一些有用的知识！但有一点令人遗憾的是，对一些难度较大的譬如成本的核算、如何确定成本核算对象等一些新人急需解决的问题，大都没人跟帖。可能这些问题对老手来说太简单啦！如果想这样的话，会计问吧的效果就要大打折扣了！如何解决这一问题，让网站越办越好，考验着我们全体会计人员的智慧！！！在此我呼吁，大家都不要保守，踊跃的跟帖，在帮助别人的同时提高自己。

作者: 1120971696 时间: 2011-12-7 08:37
同意楼上观点

作者: 宇辉地产 时间: 2011-12-7 08:43
这个问题只能通过实例讲解才了解得清楚。

作者: 甜蜜 时间: 2011-12-7 09:07
同意9#楼观点。有些问题对于老手来说确实简单，而对于新手确实回答不了。

作者: 依旧如故 时间: 2011-12-7 12:25
同意9#的观点。

作者: shgbai 时间: 2011-12-9 09:33
同意楼上的观点.

作者: hdjia2008 时间: 2011-12-9 11:35

shgbai 发表于 2011-12-9 09:33
同意楼上的观点.

没有发生或尚未结算的成本费用可通过：应付账款-暂估工程款/暂估配套设施费科目核算。

作者: 百隆实业 时间: 2011-12-11 17:33
我非常同意楼上的观点，如果能老前辈指点迷津，我相信本网站将会越办越好。

作者: 林一雨 时间: 2012-6-21 13:37
我也想知道

作者: 小胤 时间: 2012-8-14 08:59
同意楼上观点，高手们别吝啬啊哈哈

作者: 咕噜 时间: 2012-8-22 08:43
没明白！高手们，举个例吧！

作者: zjlszj8811 时间: 2013-5-15 12:44
有谁给举个实例吗？我也有这方面的困扰。个人认为，所得税、营业税、土地增值税等都已预缴了，如果税务局不催，就晚些计收入，成本。另外，预估的成本是有条件的可税前扣除，不是所有的都可扣除的。希望就这方面的问题和各位朋友交流，QQ404330398

作者: zjlszj8811 时间: 2013-5-15 12:44
房地产会计网总的来说还是不错的。有会计问吧、会计实务等比较实用的栏目。可以让人学到一些有用的知识！但有一点令人遗憾的是，对一些难度较大的譬如成本的核算、如何确定成本核算对象等一些新人急需解决的问题，大都没人跟帖。可能这些问题对老手来说太简单啦！如果想这样的话，会计问吧的效果就要大打折扣了！如何解决这一问题，让网站越办越好，考验着我们全体会计人员的智慧！！！在此我呼吁，大家都不要保守，踊跃的跟帖，在帮助别人的同时提高自己。

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