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标题: 精华资料：万达集团商业地产样本企业研究 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-11-21 19:10
标题: 精华资料：万达集团商业地产样本企业研究
目    录
万达借鉴适用性分析 ..........................................3
（一）万达集团SWOT分析...................................................................................3
（二）万达长板与短板分析...................................................................................3
（三）核心竞争力评价...........................................................................................5
（四）外在、内在竞争力评价...............................................................................5
（五）万达的借鉴适用性分析...............................................................................6
一、企业背景 ................................................7
（一）万达概述.......................................................................................................7
（二）发展历程与企业定位...................................................................................8
（三）万达商业地产调整之路的节点性事件.....................................................10
（四）管理团队与企业文化.................................................................................12
（五）组织结构与企业管理.................................................................................13
二、发展状况 ...............................................21
（一）业务结构.....................................................................................................21
（二）区域发展战略.............................................................................................26
（三）产品定位.....................................................................................................28
（四）盈利模式与发展战略.................................................................................29
（五）战略合作伙伴.............................................................................................34
（六）品牌发展战略.............................................................................................36
三、产品与市场 .............................................37
（一）主要产品类型及系列设计.........................................................................37
（二）产品组合构成.............................................................................................44
（三）自持/销售比例、租售组合模式................................................................54
（四）万达项目业态组合.....................................................................................54
（五）当前主要商家构成.....................................................................................57
（六）项目孵化操作特点、经营周期.................................................................59
四、资本与合作 .............................................66
（一）开发、销售、持有物业规模及构成.........................................................66
（二）经营利润率情况.........................................................................................67
（三）资金来源和融资渠道构成.........................................................................68

（四）主要资本合作伙伴与合作模式.................................................................71
（五）近三年经营性指标数据.............................................................................74
（六）项目合作案例——万达与麦格理的REITs探索.......................................79
五、项目获取与开发 .........................................86
（一）项目区域分布、选址标准、开发模式.....................................................86
（二）项目获取途径分析：公开、合作、收购.................................................88
（三）项目获取的优势资源和商业操作.............................................................88
六、典型项目特点分析 .......................................89
（一）沈阳万达商业广场——败笔与转型.........................................................89
（二）北京万达广场——万达盈利模式的典范.................................................96
（三）宁波万达广场——第三代产品升级版...................................................104

图表目录

表 1：万达集团SWOT分析...............................................................................................3
表 2：大连万达目前股东情况.........................................................................................13
表 3：  2002 年以来大连万达股东变更情况....................................................................13
表 4：万达三代产品定位.................................................................................................28
表 5：万达集团产业链环节竞争力.................................................................................31
表 6：万达战略转变对比.................................................................................................39
表 7：万达持有型物业营业收入合理状态估算.............................................................67
表 8：万达 2009年初尝试信托融资情况.......................................................................71
表 9：大连万达商业地产有限公司 2007年度抵押资产情况.......................................72
表 10：按业务类别列示主营业务收入、主营业务成本...............................................74
表 11：万达商业地产公司 2007 年度合并资产负债表.................................................75
表 12：万达商业地产公司 2007 年度合并利润表.........................................................75
表 13：期初至合并日收入、净利润、现金流量等情况...............................................77
表 14：报告期内新纳入合并范围公司情况...................................................................78
表 15：营业收入及营业成本...........................................................................................79
表 16：万达商业项目拿地情况.......................................................................................88
表 17：沈阳万达广场散户租金市场报价.......................................................................96
表 18：北京万达广场项目概况.......................................................................................96
表 19：北京万达CBD项目直接成本估算......................................................................99
表 20：北京万达广场购物中心规划和经营情况.........................................................100
表 21：北京万达广场散户租金市场报价.....................................................................101
表 22：宁波万达广场散户租金市场报价.....................................................................109

图 1：大连万达集团管理结构图.....................................................................................15
图 2：万达集团项目管控体系.........................................................................................18
图 3：万达集团业务结构图.............................................................................................22
图 4：万达地产区域分布图.............................................................................................26
图 5：万达集团商业模式演变图.....................................................................................29
图 6： “现金流滚资产”——万达地产盈利模式的精髓.............................................30
图 7：订单商业地产模式.................................................................................................32
图 8：万达与麦格理的REITs探索..................................................................................80
图 9：  CMBS融资图.........................................................................................................82
图 10：重组前后对比图...................................................................................................84
图 11：北京CBD万达广场总体规划图..........................................................................97
图 12：宁波万达广场总体规划图.................................................................................106

作者: 刘志岗 时间: 2010-11-22 17:29
抢沙发啦，先下载看看。

作者: 榕榕 时间: 2010-11-23 10:55
内容挺多，看看，谢谢分享

作者: haier163 时间: 2010-11-23 21:39
我也来看看！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: haier163 时间: 2010-11-23 21:40
下了，还可以!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 潇湘元子 时间: 2010-11-24 22:03
好东西该看看！！！

作者: 东方南方 时间: 2010-11-24 22:32
已经下载了。
不错，很详细的资料。
这个价钱，对我来说，值得。。。

作者: 靖航 时间: 2010-11-26 10:37
用仅有的币下载了这份资料希望是好东东

作者: 工作愉快 时间: 2010-11-27 11:16
vb ai ai

作者: cotyane 时间: 2010-11-28 10:43
努力学习，应该是好东西。

作者: cotyane 时间: 2010-11-28 10:46
是不是又成无产阶级了？。。。

作者: cotyane 时间: 2010-11-28 10:50
怎么下载了解压不了，我仅有的几个币啊，再想下就要交钱了。。

作者: 天天天天向上 时间: 2010-11-30 22:11
资料好贵的，赚钱下东东

作者: 柏拉图 时间: 2010-12-1 20:17
回复看看，大家的看法如何

作者: 丰泽房地产 时间: 2010-12-2 08:54
努力学习啊，多看看大家的。提高自己啊。

作者: ever0101 时间: 2010-12-12 18:26
内容挺多，看看，谢谢分享

作者: 三页 时间: 2010-12-13 19:29
很想学习，怎么都要钱啊

作者: ally0428 时间: 2010-12-14 22:22
虽然很贵，但还是想看看，

作者: 雁城浪子 时间: 2010-12-23 17:48
大连万达的，好家伙

作者: 阿土伯1982 时间: 2011-1-6 16:55
很好的东西啊最近刚好想了解下商业地产方面的东西谢谢了

作者: 阿土伯1982 时间: 2011-1-6 18:30
下载的速度实在是太慢了呢币币是扣了但是下载不成功啊本来就够穷的了

作者: mertonsk 时间: 2011-2-6 22:53
学习下万达的项目，商业地产

作者: tzpyl 时间: 2011-2-12 08:38
内容挺多，看看，谢谢分享

作者: tzpyl 时间: 2011-2-12 08:39
抢沙发啦，先下载看看。

作者: tzpyl 时间: 2011-2-12 08:41
我也来看看！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 学习房地产 时间: 2011-2-13 11:22
宁波万达广场总体规划图

作者: 大蟒 时间: 2011-2-15 14:36
标题: 回复 1# 的帖子
卖这么贵啊，没钱买啊！！！

作者: mdict 时间: 2011-2-22 10:42
东西好贵啊，好贵啊，好贵

作者: mdict 时间: 2011-2-22 10:49
发现百度文库也有，从那里下载不用扣币

作者: tzpyl 时间: 2011-2-24 10:22
内容挺多，看看，谢谢分享
.html

作者: grwmaster 时间: 2011-6-2 11:12
谢谢分享

作者: 西望 时间: 2011-9-7 12:56
为啥我这边提示为0元就不能下载了。没下下来，还扣我一块钱

作者: 狄龙 时间: 2011-9-18 12:57
谢谢，楼主辛苦

作者: phoebe 时间: 2012-3-8 08:59
感谢分享

作者: 爱月亮 时间: 2012-4-12 08:15
很不错的资料

作者: fywzlyh 时间: 2012-4-12 08:22
感谢楼主，很好的资料

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-8 18:47
谢谢分享

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