房地产会计网

标题: 房地产企业的偷税与避税 [打印本页]

作者: 武汉-狂人 时间: 2010-11-18 08:38
标题: 房地产企业的偷税与避税
房地产企业是现行税制下缴纳税种最多的行业，涉及营业税、房产税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、印花税等，房地产开发行业存在税负在项目开发周期内分布不均，相对较重的问题。因此，如何合理避税，成为该行业的一大热点。
通常，具体涉税业务的发生，必然有相应的税种和税率相适应。人为逃避应纳税款或改变税种及适用税率的行为，属于偷税。只有提前设计涉税业务的性质，使业务的发生符合于税法的规定，才能有效避税。这里，我们以常见的所谓避税手法来分析偷税和避税的区别和后果：
（一）延迟纳税、赢得资金时间价值。
采用预售方式销售开发产品是房地产开发企业经营的重要方式。《营业税暂行条例实施细则》规定，“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”并按年度预收帐款总额乘以规定的利润率计算预计营业利润，缴纳企业所得税。待项目完工后，以实际决算成本及项目总收入核算纳税所得并进行调整。因房地产开发企业前期工程费用较大且一般多项目陆续开工，资金缺口较大，所以普遍存在预收帐款时故意延迟纳税的现象，有的企业开发的土地、房屋早已交付使用，而预收账款仍长期挂账，且迟迟不进行项目竣工决算、结转成本，影响计税所得。这种方式的目的是延缓企业所得税的缴纳时间，为企业赢得资金时间价值，占国家税款为企业的免息贷款。这种实际上是一种偷税行为，如果税务机关能按时稽查，这种空隙是不存在的。如果真有空隙可钻，应计算此行为带来的或有负债：滞纳金和罚款，并与银行贷款利率作比较，做出理性判断。因为罚款的支出不能在税前扣除，也就是说花掉的钱也要上税，这无疑是企业的一大损失。因此，在资金紧张、筹资困难时，如实申报，并申请延期缴纳税款，至少可以避免不必要的罚款。

作者: 莲莲a 时间: 2010-11-18 09:01
好文章，值得学习

作者: 伍小成 时间: 2010-11-18 09:25
很好,谢谢有心人的付出

作者: 捷步 时间: 2010-11-18 09:33
不错，仔细研究下！

作者: fly 时间: 2010-11-18 09:39
学习学习刚进这个行业很多都不懂了哦

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-11-18 09:41
回复一下，学习详细内容。

作者: 陈晶 时间: 2010-11-18 09:51
学习一下！！！！

作者: 淡云追月 时间: 2010-11-18 09:59
值得学习，新人感想。

作者: zljabcd 时间: 2010-11-18 09:59
标题: 老声长叹
老声长叹

作者: 房地产新入门 时间: 2010-11-18 10:09

，学习一下

作者: 陈凌玲 时间: 2010-11-18 10:13

　学习下

作者: 马丽129 时间: 2010-11-18 10:32

看看是什么

作者: tzpyl 时间: 2010-11-18 11:15
不错，仔细研究下！
1.html

作者: 一杯茶 时间: 2010-11-18 11:46
偷税，是被税务局逮住，定的，没逮住的多了，定这么重的税，能不让人有想法吗？

作者: 黄靖 时间: 2010-11-18 13:04

谢谢~~好好学习

作者: 勿忘我 时间: 2010-11-18 14:59
回复学习一下,谢谢!

作者: 红剑 时间: 2010-11-18 15:17
标题: 回复 1# 的帖子
写的不错，很想接着看下去，学习学习呵

作者: 宅女 时间: 2010-11-18 15:21
学习是要付出的，也来回复一下。

作者: ffmm 时间: 2010-11-18 15:24
这个很实用,学习下

作者: 宇辉地产 时间: 2010-11-18 15:39
好文章，值得研读！！！

作者: 布衣神相 时间: 2010-11-18 15:39
合理避税，正是我辈所求

作者: valent2010 时间: 2010-11-18 15:42
有付出才能有回报的哈。。。

作者: valent2010 时间: 2010-11-18 15:56
学习了，呵呵。。。。

作者: 736774522 时间: 2010-11-18 16:02
标题: 回复 1# 的帖子
我刚接触房地产学习一下

作者: 山水旖旎 时间: 2010-11-18 22:26
新手上路，学习学习

作者: 月夜 时间: 2010-11-19 09:51
回帖，好的东东学习学习。

作者: wqy19881231 时间: 2010-11-19 10:40
标题: 回复 1# 的帖子
想学习！！！！！！！！！！！！

作者: wyvernpeng 时间: 2010-11-19 11:10
学习下。。。。。。。。

作者: 雁过蓝天 时间: 2010-11-19 11:29

谢谢，学习了

作者: 飘缈 时间: 2010-11-19 11:42
学习学习详细内容,感谢分享

作者: 微笑的泪珠 时间: 2010-11-19 17:18
我们想的是合理避税,但合理与否,认定权在税务机关,难啊!

作者: 天生我才 时间: 2010-11-20 16:32
纳百川方能成其大，

作者: xxzs-shcg 时间: 2010-11-20 17:18
分析的有道理，做到合理合法是最佳选择

作者: 归去来兮 时间: 2010-11-20 22:43
题目较吸引人啊，呵呵

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-11-20 22:54
学习一下，长长见识。

作者: anqi2010 时间: 2010-11-21 15:57
有研究价值

作者: 大地之刃 时间: 2010-11-22 09:35
业精于勤而荒于嬉....

作者: 我爱包子 时间: 2010-11-22 09:55
学习研究
研究研究

作者: martinlu 时间: 2010-11-22 11:51
学习了，刚开始做房地产

作者: 国信 时间: 2010-11-22 15:36
让我来好好学习一下吧

作者: 国信 时间: 2010-11-22 15:41
学习是要付出的，也来回复一下

作者: 孤岛上的男人 时间: 2010-11-23 09:53
值得学习，新人感想

作者: 水镜庄 时间: 2010-11-23 11:44
标题: 房地产企业的偷税与漏税
房地产企业的偷税与漏税

作者: nthzy 时间: 2010-11-24 08:39
值得学习。谢谢！

作者: 海景花园用户 时间: 2010-11-24 14:00
看看有没有新内容

作者: 菲菲123 时间: 2010-11-24 15:50
很详细，好好的学习一下

作者: 恒号 时间: 2010-11-24 16:22
标题: 回复 1# 的帖子
好问题，迫切想知道

作者: augusts 时间: 2010-11-25 13:23
真的要好好学习学习了

作者: 好帆 时间: 2010-11-25 14:00
标题: 新手
我是新手学习一下学习一下

作者: sdzjqu 时间: 2010-11-25 14:04
好文章，要看看

作者: 一点一滴 时间: 2010-11-25 14:11
学习学习刚进这个行业

作者: 丰泽房地产 时间: 2010-11-25 14:20
加强学习，多问不懂的，提高自己。

作者: tan007 时间: 2010-11-25 15:22
还可以，不是很好！

作者: daikai3435390 时间: 2010-11-25 15:33
好好学习,好好学习一下

作者: yellowrain 时间: 2010-11-25 15:52
土增与企业所得

作者: 秋日风景 时间: 2010-11-25 16:03
我要学习，我要看看啊。

作者: ynm3000 时间: 2010-11-26 12:48
不错不错，非常值得学习的材料

作者: yu521125 时间: 2010-11-27 14:45
学习看看，感觉做房地产会计真难啊

作者: happy0327 时间: 2010-11-28 13:46
看看文章内容了

作者: 方安高 时间: 2010-11-28 17:37
标题: 回复 1# 的帖子
好文章，要好好学习一下

作者: 仰望的角度 时间: 2010-11-29 18:15
值得学习研究下

作者: 大鹏展翅 时间: 2010-12-4 15:36
学习学习，增长知识，谢谢

作者: jiahan040619 时间: 2010-12-4 15:42
好文章，学习一下

作者: 怡儿 时间: 2010-12-4 16:46
看一看。

作者: 静随融动 时间: 2010-12-4 23:30
标题: 学习
我是新人前来学习一下。

作者: 85208409 时间: 2010-12-5 09:58
避税是门学问，也是门艺术。

作者: 刘亚莉6690 时间: 2010-12-5 17:13
标题: 回复 1# 的帖子
正在学习中，谢谢楼主的好文章

作者: 秦娟 时间: 2010-12-6 20:19
看到这种类型的题目很感兴趣，学习中

作者: sweet_ming 时间: 2010-12-6 23:02
好文章，值得学习
出自房地产会计网

作者: 王宝宝 时间: 2010-12-7 20:35
好东西，了解一下！！

作者: 王宝宝 时间: 2010-12-7 20:37
好东西，谢谢无私奉献！

作者: 南鱼北游 时间: 2010-12-14 10:12
初入行，多多学习。

作者: 美丽珊瑚 时间: 2010-12-14 10:15
谢了，俺学习一下

作者: 太阳鱼 时间: 2010-12-14 10:23
好好看看。学习学习

作者: 太阳鱼 时间: 2010-12-14 10:32

楼主辛苦了。

作者: hangzhoumiao 时间: 2010-12-14 10:36
学习一下！！

作者: 104580118 时间: 2010-12-14 23:34
学习学习

作者: 三页 时间: 2010-12-15 13:30
讲得很好么，学习中

作者: zhoude0574 时间: 2010-12-15 13:42
好文章，值得学习

作者: davy1028 时间: 2010-12-16 14:28
标题: 1
很好,谢谢有心人的付出

作者: ally0428 时间: 2010-12-20 20:09
合理避税，值得一看

作者: 伊凡54 时间: 2010-12-21 14:20
值得学习，谢谢分享。

作者: ZHOUYUE 时间: 2010-12-21 16:31
值得学习

作者: 一路前行 时间: 2010-12-22 13:00
进来学习下新知识

作者: talos51002 时间: 2010-12-22 14:14
学习一下！！多谢！！

作者: wytxx521 时间: 2010-12-22 14:19
谢谢楼主的资料，好好学习

作者: 泡面荣 时间: 2010-12-28 13:18
很好的文章，看看，学习一下

作者: xxq265 时间: 2010-12-29 00:03
详细研究一下。。。。

作者: suyimaxei 时间: 2010-12-29 11:50
学习一下~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: xjaksjf 时间: 2010-12-30 14:48
好好学习，天天向上！

作者: jzbaby1981 时间: 2010-12-30 14:48
如何避税？

作者: xjaksjf 时间: 2010-12-30 14:48
好好学习，天天学习！

作者: 小顺 时间: 2010-12-30 15:41
正被所得税问题困扰着

作者: 腾格里 时间: 2010-12-31 00:00
说下去，急着看呢，哈哈哈哈哈

作者: jh1980 时间: 2010-12-31 13:25
不错，仔细研究下！

作者: wwb1985 时间: 2010-12-31 14:43
现在不叫偷税，叫逃税。
逃税和避税没有界限吧

作者: wwb1985 时间: 2010-12-31 14:44
内容有点老套

作者: 陈建辉 时间: 2010-12-31 16:07
好文章，值得学习

作者: 爱的奉献 时间: 2011-1-3 17:35
很好的文章，非常值得学习

作者: 彡謌 时间: 2011-1-4 10:25
谢谢，

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)