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标题: 拆迁还房不同税种计税依据有异 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-11-10 18:38
标题: 拆迁还房不同税种计税依据有异
拆迁还房不同税种计税依据有异

某市房地产开发公司2009年度采取拆迁安置方式对某小区进行住宅开发建设，在安置方式上，公司采取“拆一还一，就地安置，差价核算，自行过渡”的产权调换方式对拆除被拆迁人房屋进行安置补偿。2010年6月该公司用已完工1000平方米的自建商品房偿还被拆迁人（其中等面积还原部分800平方米），同类住宅房屋建造成本2200元/平方米，销售价格3500元/平方米。近期，税务机关对该房地产开发公司开展日常税收检查时，针对上述情形，一方面要求该公司就拆迁还原部分分别按成本价及市场价申报缴纳营业税。同时，还要求该公司按市场价申报预缴土地增值税（该小区尚未销售完毕，尚不符合土地增值税清算条件）和企业所得税，为此，企业财务人员对上述税种的不同计税依据困惑不解。

　　
　　因此，房地产开发企业产权调换方式下的“拆一还一”属于以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换性，属于应税行为，但在计税营业额的确定上，应特殊问题特殊处理，不同税种，不同情形，区分对待。

作者: 江苏 时间: 2010-11-10 19:29

学习一下，学习一下。

作者: ccgksw 时间: 2010-11-10 20:25
学习，学习，有什么新东西

作者: 云中燕2010 时间: 2010-11-10 20:27
学习一下，学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-38796-1-1.html

作者: 英雄无泪 时间: 2010-11-10 21:51
标题: 123
学习

天天向上

作者: 宇辉地产 时间: 2010-11-11 09:37
现在旧城改造多，拆迁涉税也很复杂，有必要了解一下。

作者: 布衣神相 时间: 2010-11-11 09:45
现在旧城改造多，有必要了解

作者: 榕榕 时间: 2010-11-11 10:00
过来看看，了解一下有什么内容

作者: 美人鱼凤 时间: 2010-11-11 11:49
学习，学习，好东西！

作者: applesher 时间: 2010-11-11 14:30
学习中。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: wwb1985 时间: 2010-11-12 13:56
不知道有什么新内容

作者: 陈刚刚 时间: 2010-11-12 14:32
我认为这篇文章很好，值得学习啊

作者: 悠悠漫步 时间: 2010-11-12 15:50
现在旧城改造多，拆迁涉税也很复杂，有必要了解一下。

作者: 悠悠漫步 时间: 2010-11-12 17:11
但在企业所得税预缴申报时，应确认视同销售所得1040000元[（3500－2200）×800]。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-38796-1-1.html

这句还是没看懂。

作者: 陆军 时间: 2010-11-12 23:05
标题: 谢谢
正是我所需谢谢

作者: 依猫 时间: 2010-11-13 10:56
正是我目前想要查找的资料,谢谢提供

作者: 优优511 时间: 2010-11-13 15:05
想学习一下，等待前辈请教

作者: 涯思 时间: 2010-11-13 16:10
学习一下旧城改造的会计和税务处理

作者: zyj86083579 时间: 2010-11-13 16:28
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，是否有优惠

作者: 糊涂仙 时间: 2010-11-14 09:51
学习一下，学习一下

作者: 大山;飘云 时间: 2010-11-14 10:22
正是我要找的,谢谢了!

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-14 11:44
标题: 回复
非常希望看到这篇文章，很想学习学习

作者: 四川成都 时间: 2010-11-14 15:51
税务机关对该房地产开发公司开展日常税收检查

作者: szjcdm 时间: 2010-11-14 21:52
学习一下，学习一下。

作者: 一笑则过 时间: 2010-11-15 16:20
学习中。。。。。。。。。

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-15 16:27
标题: 回复
这个问题很忽悠人，到现在也没有明确的税务规定

作者: lifanjun 时间: 2010-11-16 09:22
没错，现在有很多是旧城改造的项目，需多了解这方面的知识

作者: whq7301 时间: 2010-11-16 09:37
很需要了解一下。。。。

作者: 陆军 时间: 2010-11-21 10:01
标题: 来学习
很好的学习地方谢谢！！

作者: wanderer 时间: 2010-11-21 11:17
这个看看。。谢！~~~

作者: LY2015 时间: 2010-11-21 15:34
标题: 学习学习
学习一下，正好用到

作者: 归去来兮 时间: 2010-11-22 09:12
公司正好有这样的情况，正不知道如何处理呢

作者: hua.total 时间: 2010-11-23 22:13
学习，学习，有什么新东西
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-38796-1-1.html

作者: 小烧饼 时间: 2010-11-23 22:32
看看学学：handshake

作者: 渔舟唱晚 时间: 2010-11-24 10:12
实用啊！谢谢

作者: causa 时间: 2010-11-26 15:11

学习参考下，俺公司的是否可行

作者: xiatian1974 时间: 2010-11-26 15:28
拆迁还房不同税种计税依据有异
拆迁还房不同税种计税依据有异

作者: 君与习 时间: 2010-11-26 15:39
认真学习新知识，。。。

作者: 郭云洪 时间: 2010-11-30 12:11
同样的问题我遇到了。学习一下。

作者: duyiwuer 时间: 2010-11-30 17:05
学习一下，学习一下
!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 天天天天向上 时间: 2010-11-30 21:57
折一还一，还的是拆一还一点一，如何处理？？？

作者: chenfq75 时间: 2010-12-1 08:37
公司目前正在平改，正涉及此事

作者: augusts 时间: 2010-12-1 10:44
学习，学习，有什么新东西

作者: xuxun 时间: 2010-12-1 15:33
学习学习一下

作者: zsl8888zsl 时间: 2010-12-1 22:33
学习，学习，有什么新东西

作者: cwq1205 时间: 2010-12-2 15:49
学习，有什么新东西，

作者: 邱永梅 时间: 2010-12-4 13:54
年底来了，我正需要这方面知识，学习学习

作者: 似水流年风一样 时间: 2010-12-4 14:04
哈哈，多多学习啊！我也是处于这些麻烦中呢！

作者: 奈寒 时间: 2010-12-9 09:07
房地产税种复杂而且经常变化

作者: qingxin86 时间: 2010-12-11 08:35
谢谢，学习了

作者: 魏大斌 时间: 2010-12-11 10:12
标题: 学习
多多指教。。。。。。。。。。

作者: lbq727 时间: 2010-12-11 14:37
标题: 看一看
房地产行业的核算并不复杂

作者: 苏鲁游子 时间: 2010-12-11 18:18
学习一下，不知有否新的知识

作者: 王苒儿 时间: 2010-12-16 07:54
正好用得到，谢谢分享

作者: hjuliy 时间: 2010-12-16 15:31
标题: 回复 1# 的帖子

为什么不显示啊

作者: 芙蕖 时间: 2010-12-16 16:55
标题: 学习
我们也有类似的情况发生，学习了

作者: 不敢上岸的鱼 时间: 2010-12-17 14:55
跟我们一样，，继续参与学习中

作者: 向前2010 时间: 2010-12-17 15:38
我们是城中村改造，正好遇到此类问题

作者: 明月2008 时间: 2010-12-17 15:57
正想看看这方面的资料,学习一下

作者: nthzy 时间: 2010-12-18 09:10
看看拆迁房产如何税务处理

作者: zfl 时间: 2010-12-20 12:42
好好学习，天天向上

作者: 冯春燕1688 时间: 2010-12-21 11:07
学习一下，学习一下

作者: 空瓶子 时间: 2010-12-22 09:52
我们公司属于旧城改造项目，借鉴一下。

作者: 苑晴 时间: 2010-12-22 10:57
认真学习和领会中，非常感谢！

作者: 随风而舞 时间: 2010-12-24 13:59
楼主辛苦了，整理这么多适用的知识，多谢分享！

作者: mengdini 时间: 2010-12-29 10:51
学习中，，，，，，，，

作者: 阳阳770101 时间: 2010-12-29 10:54
标题: 学习
学习学习~~~~谢谢

作者: zhudq750909 时间: 2010-12-29 11:46
学习一下，谢谢

作者: 我要学到老 时间: 2010-12-31 12:39
学习一下，学习一下.tigaoziji

作者: cyh0688 时间: 2011-1-4 09:34
学习学习。。。。。。。一下

作者: 落雪天涯 时间: 2011-1-5 13:06
好奇为了学习而回复.............

作者: 财会之星 时间: 2011-1-5 21:38
标题: 回复 1# 的帖子
营业税应按成本价，其他视同销售，并视同成本

作者: 南山 时间: 2011-1-6 09:06
学习，学习，有什么新东西

作者: 天下先 时间: 2011-1-6 09:07
正需要这方面的知识，感谢

作者: 乔丹 时间: 2011-1-8 20:31
来学习啦！！看看咯！！！！！

作者: ft661212 时间: 2011-1-9 06:27
现在旧城改造多，拆迁涉税也很复杂，有必要了解一下

作者: xing6238 时间: 2011-1-9 13:54
非常感谢，值得借鉴

作者: iavn100 时间: 2011-1-10 20:37
拆迁涉税很复杂，有必要了解一下。

作者: 静水深流216 时间: 2011-1-11 22:54
学习学习。可以借鉴。

作者: kelexiaowanqing 时间: 2011-1-21 22:18
阿斯兰—伟大的狮神
谢谢

作者: 怡儿 时间: 2011-1-22 13:51
看一看了解一下了。

作者: 娟娟511 时间: 2011-1-22 14:29
标题: 回复 1# 的帖子
正好有用，学习一下

作者: hsc893 时间: 2011-1-23 22:00
看看和我掌握的一样不

作者: 我的未来不是梦 时间: 2011-1-24 16:31
困惑不解，答疑解惑。。。。。。。。

作者: weillst 时间: 2011-1-24 16:39
学习学习哈哈

作者: 张江波 时间: 2011-1-25 17:13
税法上就是这么规定的，税务局说的没错

作者: cnsr 时间: 2011-1-27 00:02
这些好东西是需要好好学习的

作者: cnsr 时间: 2011-1-27 00:02
房地产救市税务问题头痛

作者: crjcrj 时间: 2011-1-27 08:58
房地产救市税务问题头痛

作者: aweisizijue 时间: 2011-1-27 09:01
进来学习一下，了解多点东西

作者: 方明月 时间: 2011-1-27 10:36
标题: 回复 1# 的帖子
好好好好好好好好好好好好好好好

作者: wangdezi 时间: 2011-1-27 11:07
促进房地产市场平稳健康发展

作者: xing6238 时间: 2011-2-4 20:40
我实务中就碰到这种情况。太谢谢了

作者: 苍生笑 时间: 2011-2-7 11:40
耳目一新好好学习

作者: 房无间 时间: 2011-2-8 20:12
拆迁涉税也很复杂，有必要了解

作者: 学习房地产 时间: 2011-2-13 13:53
房地产开发企业产权调换方式下
出

作者: 周军19830620 时间: 2011-2-14 11:40
拆迁啊呵呵税收也不少呢

作者: 大蟒 时间: 2011-2-15 14:38
这个学习看看啊，很多不了解。

作者: rswx1979 时间: 2011-6-14 09:41
学习，学习

作者: selina.xm 时间: 2011-7-7 22:54
标题: 回复 1# 的帖子
学习

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