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标题: 讨论一下房地产企业售楼部的问题 [打印本页]

作者: jackie_fei 时间: 2010-11-2 10:38
标题: 讨论一下房地产企业售楼部的问题
公司售楼部是在工地旁边租的一套房子，但是房子的内部装修都是公司弄的
在泡泡糖的贴子里提到的四种情况，都不适合我公司

不知道像我司这样的情冲，售楼部的成本应该怎么核算？计入哪个科目？
会涉及到哪些税种？

作者: 银河飞雪 时间: 2010-11-2 11:01
地产企业单独修建的售楼部等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？
发布日期：2010年08月23日          来源 : 国家税务总局纳税服务司
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　　问：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？

　　答：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：
　　一、房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。
　　二、房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。
　　三、房地产企业利用规划配套设施（如：会所、物业管理用房），发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
　　

热点问题答案谨供参考，具体执行以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。

作者: 银河飞雪 时间: 2010-11-2 11:08
以上是国税总局近期的一个答疑，有一定的参考意义

楼主的情况一般我们就作为待摊费用或者长期待摊费用，在租期内摊销，计入销售费用就可以了

作者: haier163 时间: 2010-11-2 15:26
列为销售费用呀！！！！！！！！！！！！

作者: jackie_fei 时间: 2010-11-5 11:30
明白了，谢谢大家分析

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-11-6 18:09
谢谢飞雪版主的回答学习了

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