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标题: 企业间转让土地使用权转让应交纳的税金汇总 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-10-22 16:54
标题: 企业间转让土地使用权转让应交纳的税金汇总
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
3、交易总额的0.13%交纳防洪费

二、印花税（双方）和契税（买方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税。

三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

四、企业所得税（出让方）：
1、方式一：可由房地产所在地地方税务局代征，代征率为成交额2.5%
2、方式二：可在房地产所在地地方税务局开具相关证明及手续，回企业所在地税务局并入企业所得税计算缴纳企业所得税。

五、个人所得税
企业进行利润分配时，要按净利润的20%代扣代缴个人所得税。

此几项可以确定的税收为营业税及附加5.63%+印花税0.1%+契税3%+企业所得税2.5%=11.13%,营业税因为是差额征收,可能相应的减少.
土地增值税因为不确定因素比较大,所以要根据增值额来确定税收.可能高达百分之二十以上。
个人所得税按净利润的20%交纳。

作者: lifanjun 时间: 2010-11-16 15:30
汇总得很全面，不错！呵呵

作者: wytxx521 时间: 2010-11-17 23:39
真不错，辛苦了，楼主

作者: msdc2008 时间: 2011-3-24 21:19
谢谢分享999999juoi

作者: 蓝紫明 时间: 2012-8-6 11:45
楼主太有才了，膜拜中……

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