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标题: 房地产企业收款流程 [打印本页]

作者: 鑫艺坊 时间: 2010-10-19 15:19
标题: 房地产企业收款流程
一，收取房款：
1．定金，意向金的收取：根据销售部提供的收款单收取定金，意向金，开局收据，客户确认并在交款人处签字。红联给客户，绿联做帐用。
2．首付款的收取：记得先收回定金收据，做帐必用，再确认定金收据的客户名称与缴纳首付收款单上的客户名称是否一致，金额是否准确无误，如不一致，与销售部确认后再收取房款。房地产企业一般都是在收取首付款的同时代收相关税费（契税，手续费，登记费，维修基金），并开具房款的发票，注意了，将定金的金额和首付款的金额合开一张就行。如果遇上月初或者月末不能开局发票，就先开一张收据，待可以开发票时再让客户以收据换取发票。税费开具普通的收据，写明具体的分项金额，税费的正式收据是在合同备案时房管局开局的，客户以税费收据向开发商的销售部换取专用收据即可！（在开具发票的过程中遇到疑难问题要及时与当时地税局联系）
3．贷款的收取，企业一般都是根据银行提供的贷款进账单做帐，贷款入账后，再根据贷款金额给客户开具贷款部分房款发票。
二，办理入住：
1. 房款最后的确认收取：一般办理入住时，商品房建好后，经过测量队的进一步测量，房子的面积都会有一点变化，此时涉及到一个补退面积的问题，销售部会根据相关计算方法计算出交房时的实际房款，编制好具体的明细表，财务人员要做的就是先复核金额的正确性，再根据此明细表在销售部安排的时间里收取（支付）房款差额，并开局房款发票，补缴的部分重新开一张补缴金额发票即可，无需将以前的发票作废重新开具。
2. 入住时还会有其他的一些费用，如物业费，暖气费，装修押金等，这些费用由小区物业公司负责收取。
3. 入住前每户的电费，水费卡已经办理好，开发商在每户电卡，水卡里预存了一定的水电费，以便装修时用，此费用已经由开发商代为支付，实际上应该由客户自己负担。开发商在收取补缴房款同时，要将代缴的水电费一并收上来。
4. 办理产权证：开发商**产权证的，要记得收取产权证工本费。由客户自行办理产权证的，开发商不予收取工本费。

此收款流程是本人亲身经历的项目收款流程，给大家借鉴一下！

作者: valent2010 时间: 2010-10-19 15:21
好好好，谢谢分享。。。

作者: 小牛破车 时间: 2010-10-19 15:39
谢谢分享！是自己写的吗？

作者: 黄皓 时间: 2010-10-20 08:50

谢谢分享!!

作者: 莲莲a 时间: 2010-10-20 10:06

谢谢分享！
学习了！

作者: 雨奇 时间: 2010-10-20 10:20
收首付款的时候就开具这部分的发票吗？收到贷款如果也同样开具发票了，如果涉及退部分面积差额的房款怎么处理呢？补交款倒是没关系，可以补开发票。麻烦楼主说明

作者: 雨奇 时间: 2010-10-20 10:22
收取首付款同事代收的契税，基金，手续费，会被查出来交营业税吗？

作者: yang0001 时间: 2010-10-20 10:27
学习学习,谢谢楼主!!!!!

作者: 大海无边 时间: 2010-10-20 10:30
谢谢分享，先收藏了

作者: 繁华背后 时间: 2010-10-23 16:05
不错，跟我公司的流程基本一致

作者: 172btb 时间: 2010-10-23 16:11
这个好好学习了，确实很实用

作者: 爱的奉献 时间: 2010-10-24 22:14
非常清楚了，很感谢123

作者: wyhzuluo 时间: 2010-10-24 22:33
很好，但是没钱...

作者: 菲菲123 时间: 2010-10-27 09:51
楼主很有意思啊，把别人的东西下载下来贴上去，就是自己的作品，厉害！！！

作者: 无数交子 时间: 2010-10-29 20:53
非常感谢楼主，很有用！

作者: 仰望的角度 时间: 2010-11-29 17:55
标题: 回复 10# 的帖子
哇哈哈，那你也晒晒经验，好让我们也学习学习。

作者: 仰望的角度 时间: 2010-11-29 17:57
标题: 回复 14# 的帖子

引用无错，就是标明下出处，算是对原作者的尊重哦。

作者: 学习房地产 时间: 2010-11-29 18:21
非常感谢楼主，很有用！

作者: 财会之星 时间: 2010-12-9 10:55
标题: 回复 1# 的帖子
很好，挺详细的，应该是这样的

作者: wei_yq 时间: 2010-12-10 09:52
退回去的补差款已开具发票怎么办？

作者: 一杯茶 时间: 2010-12-10 10:19
认为收到首付款就开发票不合适，这时候就从会计上确认收入？不符合规定，虽然税要缴，但收入应在交房时确认比较合适。

作者: 张雨雨 时间: 2010-12-28 08:49
学习分享，先学习一下，以后有用

作者: msdc2008 时间: 2011-2-23 21:08
别人有发过这个吧，不过这个免费

作者: 百乐惠 时间: 2011-2-23 21:19
谢谢分享！
学习了！

作者: 小东 时间: 2012-2-29 13:59
我们都是先收款要过两三年才能开发票。

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-29 14:22
谢谢分享喔

作者: 雨中景 时间: 2012-3-1 14:01
谢谢楼主的分享

作者: ffmon 时间: 2012-3-3 13:09
学习学习

作者: ffmon 时间: 2012-3-3 17:37
学习涫习

作者: wangyang1109 时间: 2012-3-3 18:46
很好很强大

作者: eiuan 时间: 2012-3-3 22:03
经验的价值是无穷的，谢谢分享！

作者: eiuan 时间: 2012-3-3 22:07
经验的价值是无穷的，谢谢分享！

作者: 白云蓝天 时间: 2012-4-8 00:20
学习学习

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-8 08:41
谢谢楼主公示的经验

作者: 龙熙园 时间: 2012-8-17 10:48
谢谢分享，不错。。。

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-18 17:47
学习学习

作者: zjacc 时间: 2012-8-25 09:54
谢谢分享

作者: 人在远疆 时间: 2012-8-25 10:11
谢谢分享

作者: dengwadengwa 时间: 2012-10-21 22:37
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 王邓是老大 时间: 2012-10-22 10:09
感谢楼主的无私分享！

作者: 东哥混财务 时间: 2013-4-13 10:04
学习一下好好学习一下!

作者: yiyuanjiahe 时间: 2013-7-2 10:05
不错不错，学习

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