房地产会计网

标题: 收入和成本是房地产企业汇算清缴的两大主题 [打印本页]

作者: 嫦娥一号 时间: 2010-10-14 13:32
标题: 收入和成本是房地产企业汇算清缴的两大主题
一年一度的企业所得税汇算清缴又要开始了，A房地产企业的小王忧虑重重，原来A房地产企业有多个项目，临到年底，有的项目完工入住了，有的项目还在建造阶段，还有的项目竣工了出售的现房也没有入住呢，汇算清缴要怎么处理呢？完工的开发产品一定要结转收入吗？未完工的开发产品没有结转收入也算所得税吗？还有入住的项目到现在工程也没有结算完毕，发票差多了，怎么办？
　　其实，小王的疑问也是很多房地产企业会计人员目前面临的问题，这些问题不解决，汇算清缴就难以进行下去。笔者结合《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）的规定，就房地产企业汇算清缴的两大主题——收入和成本作如下分析。
　　房地产企业不同阶段的收入处理
　　从会计处理上来看，一般销售的开发产品没有收完全款不会交付入住，即符合企业会计准则收入确认条件的规定时，企业方结转收入，否则，不论是未完工建造阶段的开发产品还是完工后未交付的开发产品，所收取的款项一概反映在“预收账款”科目。

作者: 苗菁 时间: 2010-10-14 13:42
挺好的东西，学习了......

作者: 天天天天向上 时间: 2010-10-14 14:37
地下车位如何处理关注

作者: ldschina 时间: 2010-10-15 00:11
学习了，谢谢楼主！

作者: ljmhzyhyh2 时间: 2010-10-16 13:48
不断学习中

作者: piaoyi1230 时间: 2010-10-16 16:41
好好学习，谢谢楼主分享受！

作者: carol 时间: 2010-10-17 13:22
标题: 回复 1# 的帖子
年复一年,年年如此.

作者: 糊涂仙 时间: 2010-10-17 14:08
好好学习，谢谢楼主分享受！

作者: yellowrain 时间: 2010-10-18 15:22
谢谢分享好东东111111111111

作者: sunnyjuly 时间: 2010-10-22 11:45
地下车位如何处理关注
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-37882-1-1.html

作者: tzpyl 时间: 2010-10-22 14:50
好好学习，谢谢楼主分享受！

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-10-22 14:53
标题: 回复
房地产会计与税收实乃一个很大很现实的问题

作者: xdkj-tsj 时间: 2010-10-22 15:23
好好学习
用的着啊

作者: chenxiumin 时间: 2010-10-22 20:27
学习一下，谢谢楼主，辛苦了

作者: smzlh 时间: 2010-10-23 20:08
目止是土ggggggggggggg

作者: 苹果兔 时间: 2010-10-24 14:38
刚入门房地产学习一下

作者: 尹伟 时间: 2010-10-24 19:38
标题: 回复1#
刚刚介入房地产会计非常需要，学习一下。谢谢了。

作者: lxcj 时间: 2010-10-24 20:20
挺好的东西，学习了......

作者: 加减乘除123 时间: 2010-10-24 20:54
我要学习。

作者: 小小蜜蜂 时间: 2010-10-27 19:57
正被这问题困扰，赶紧来学习下

作者: xxzs-shcg 时间: 2010-10-27 21:04
很想学习学习,如何结转收入

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-10-27 21:16
我要好好的学习一下，努力啊

作者: 曾慧芳 时间: 2010-10-28 09:16
学习知识，增长见识！！1

作者: mengxiang 时间: 2010-10-28 09:21
挺好的东西，学习了......

作者: 大胖妞 时间: 2010-10-28 09:32
学习了看看

作者: shmoyan 时间: 2010-10-30 13:36
标题: 收藏了
收藏了,谢谢

作者: 长长青花 时间: 2010-10-31 08:51
挺好的东西，学习了......

作者: grapgame 时间: 2010-11-1 17:47
开出来看看学习学习

作者: 怡儿 时间: 2010-11-2 09:22
想了解一下

作者: 小为 时间: 2010-11-2 09:44
学习下，好东西不容错过……

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-11-2 14:59
好好学习，收入和成本汇算清缴的具体内容。谢谢楼主，辛苦了！

作者: zhp123456 时间: 2010-11-2 15:40
地下车库怎么核算

作者: 680311 时间: 2010-11-3 20:47
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-31711-1-1.html

作者: 火星先生 时间: 2010-11-3 20:53
学习一下拜读了好资料

作者: 香水柠檬 时间: 2010-11-6 18:00
好好学习，谢谢

作者: fellfree 时间: 2010-11-7 22:30
我要学习。

作者: 马丽129 时间: 2010-11-8 10:22

看看是什么，

作者: 仇小辉 时间: 2010-11-8 19:05
标题: 谢谢分享
谢谢分享

作者: 蓝彩萍 时间: 2010-11-10 14:02
好贴，想学习一下

作者: ding8006 时间: 2010-11-11 11:00
标题: 为了看看
为了看看为了看看为了看看

作者: lifanjun 时间: 2010-11-16 15:45
有内容介绍或者预览的帖子我一直都是支持的

作者: uibeboy_2001 时间: 2010-11-16 21:26
关注，拜读一下~~~

作者: 佳琦琦 时间: 2010-11-19 09:39
看看如何处理预收账款

作者: 付丽俊 时间: 2010-11-22 15:43
遇到类似问题，需要好好学习。

作者: 有一点糊涂 时间: 2010-11-23 17:47
这个问题不错,可以学一学.

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2010-11-24 09:59
3333333333333333

作者: swsw1123 时间: 2010-11-24 21:21
好好学习，谢谢楼主分享！

作者: 虎妞 时间: 2010-11-24 22:01
标题: 回复 1# 的帖子
路过，顶一下。。。。。。

作者: sdcjlq 时间: 2010-11-26 09:53
xuexi以下，谢谢楼主

作者: ck63 时间: 2010-11-26 11:20
标题: 什么东西啊？
什么好东西啊？我来看看

作者: 546343604 时间: 2010-11-26 14:21
标题: 回复 1# 的帖子
学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 北大荒麦子 时间: 2010-11-26 15:21
挺好的东西，学习了......
出自房地产

作者: 东方春晓 时间: 2010-12-1 08:59
好好学习，谢谢楼主分享受！

作者: djqwchj 时间: 2010-12-1 10:38
标题: 好好学习一下
好好学习一

作者: lifuxiao 时间: 2010-12-1 10:48
挺好的东西，学习了......

作者: zjy_2006606 时间: 2010-12-2 16:56
标题: 筹划
不错,正是时侯........................................

作者: 别梦依稀 时间: 2010-12-4 14:58
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习，谢谢楼主分享受

作者: 0123 时间: 2010-12-4 15:14
挺好的东西，学习了......

作者: 书山学海 时间: 2010-12-7 15:55
财务人的基本功，学习一下

作者: pyming 时间: 2010-12-7 17:16
正需要这方面的东西！！。。。。

作者: 刘亚莉6690 时间: 2010-12-8 12:18
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主的无私奉献，正好在学习这方面的知识

作者: wangli513 时间: 2010-12-8 21:08
有没有搞错！！！

作者: davy1028 时间: 2010-12-14 15:51
标题: 11
地下车位如何处理关注

作者: ZDL0508 时间: 2010-12-16 21:18
标题: 回复 1# 的帖子
初次接触，很受益处，，

作者: 三页 时间: 2010-12-17 14:31
每次看文，都要回复，哎

作者: 薛路 时间: 2010-12-17 15:54
好东西学习学习

作者: 马陵山 时间: 2010-12-17 16:10
学习备用----

作者: 丰泽房地产 时间: 2010-12-17 16:19
呵呵，正要学习学习，好好看看啊。

作者: esd618 时间: 2010-12-17 16:22
标题: 学习
学习学习

作者: 张雨雨 时间: 2010-12-20 08:51
以后用得上，学习一下

作者: 雄基物业 时间: 2010-12-20 12:10
收入成本和费用都是啊

作者: gy_fly123 时间: 2010-12-23 11:47
很好，想学习一下。

作者: 林一雨 时间: 2010-12-23 13:47
看看撒

作者: 大千仔 时间: 2010-12-24 10:46
这个还真的好好学习学习

作者: 踏沙行 时间: 2010-12-24 13:15
主要想看看预估成本这一块

作者: 令狐悠扬 时间: 2010-12-24 13:51
房地产成本本就不好核算

作者: 老黄会计 时间: 2010-12-25 09:14
挺好的东西，学习了......

作者: 泡面荣 时间: 2011-1-2 10:45
继续学习，关注中......

作者: talos51002 时间: 2011-1-3 11:01
学习了，谢谢楼主！！

作者: talos51002 时间: 2011-1-3 11:02
DDDDDDDDDD

作者: zoewqj 时间: 2011-1-3 21:54
学习了......

作者: 财会之星 时间: 2011-1-4 13:03
标题: 回复 1# 的帖子
t挺麻烦的，各地税务规定也不一样，

作者: 遥望星空2011 时间: 2011-1-4 16:15
谢谢分享

作者: 阳光伊人 时间: 2011-1-4 17:58
标题: 123
学习了！

作者: yinyin119 时间: 2011-1-6 14:05
我要学习学习1111111111

作者: 阿土伯1982 时间: 2011-1-6 14:46
过完新年了马上又是汇算清缴的时候了学习一下子

作者: ZHANGSHUFANG 时间: 2011-1-13 19:23
学习楼主分享

作者: ZHANGSHUFANG 时间: 2011-1-13 19:51
标题: 回复 1# 的帖子
学习了，谢谢楼主分享

作者: 钟健良 时间: 2011-1-15 10:21
谢谢分享好东东111111111111

作者: 钟健良 时间: 2011-1-15 10:31
学习了，多谢楼主分享 a~~~

作者: feiyun302 时间: 2011-1-21 13:48
好资料真实用，支持楼主

作者: zhang001704 时间: 2011-1-22 11:05
顶起多看多学习

作者: 归去来兮 时间: 2011-1-22 21:31
挺好的东西，学习了......

作者: 陈挥人 时间: 2011-1-25 11:19
不断学习中，正需要资料

作者: 彭玉梅 时间: 2011-1-25 11:23
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主的指教和分享

作者: ayccl 时间: 2011-2-15 11:20
地下车位如何处理关注

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-3-8 16:40
这也是我的疑问，回复一下学习了。

作者: 与众不同 时间: 2011-4-17 20:54
没什么能奉献的，但可以好好学

作者: 瑞德策划 时间: 2011-4-19 23:22
学些歇息血虚

作者: 紫色记忆 时间: 2011-4-23 09:55
挺好的东西，学习了......

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