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标题: 揭秘或许你忽视的楼市成本细节！ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-9-26 12:27
标题: 揭秘或许你忽视的楼市成本细节！
关于楼市的调控我们议论的太多太多，措施也太多太多。但是我们始终没有看到触及楼价根本的重磅**。

房价高企之根本在于两个原因：
第一就是高位的成本价
第二就是扭曲的供需矛盾

本文主要讲如何解决高位的成本价问题，至于扭曲的供需矛盾，以前已经讲过，今天就不重复了。

成本价之根本在于地价的暴利性的出让价格，俗话说的好羊毛出在羊身上。土地价格的高位运行即导致房价高位运行。

首先我们分析一下为什么地价那么高？
价高者得是首当其冲的因素，但是这个因素现在的招拍挂制度正在改进，那么如果大家觉得改进招拍挂制度就能解决地价高位就是大错特错了。

因为地价高企的真正的幕后推手是“起拍价”给大家算一笔账，
一笔让人困惑无语的账！
我们以成都的城中村为例，做一个假设：
一个生产队有400人，按人均0.5亩土地（基本口粮）来计算就应该有200亩土地，以此类推一个村4000人，2000亩，一个镇……
外加该生产队各户人家的自留地、竹林、宅基地等，道路我们就不计算在内了。
如果政府拆迁该生产队的话，那么起码可以拆出300亩土地
大家对上面这个假设没异议吧。所以数据都符合实际情况。

现在继续假设安置部分：
就地修建安置小区，容积率2.0，人均安置面积42平米，每平米修建成本2000元（比商品房还修的好哦）这个牛B了吧。
人均搬迁安置费20万。这个是不是也很诱人？
那么拆迁的代价是多少呢？
42平米*400/666.67/2=12.6亩地，我们再修建一个广场，一共用15亩地可以了吧。
修建成本=42*400*2000=3360万元
安置费=400人*20万元/认=8000万元
合计1.136亿元，我们再大方一点就算1.4亿元的费用
大家看到了吧，低容积率、超高成本修建安置小区配置、外加人均20万元的现金补偿，如此让人羡慕诱人的安置条件，成本也仅仅是15亩土地外加1.5亿元的现金

作者: 吉运吉祥 时间: 2010-9-26 14:11
讲的简单易懂，挺好的，赶快学习

作者: 我想学习 时间: 2010-9-26 14:19
标题: 回复 1# 的帖子
学习楼市成本细节

作者: wk5070 时间: 2010-9-26 14:49
看看是怎么算账的，谢谢了。

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-9-26 17:01
学习一下，掌握新知识

作者: 沙洲 时间: 2010-9-26 17:12
讲的简单易懂，挺好的，赶快学习

作者: giraffe 时间: 2010-9-26 22:27
看一看，学习学习。。。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-9-26 23:25
讲的简单易懂，挺好的，赶快学习

作者: 陈韩 时间: 2010-9-28 08:52
学习!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 潜力股 时间: 2010-9-28 10:55
赶快学习了

作者: 江苏 时间: 2010-9-28 21:25
学习一下，

作者: jingdian 时间: 2010-9-29 09:13
谢谢，看看！！！！！！！！！！

作者: 邝楚彪 时间: 2010-9-30 10:36

被标题吸引过来的……

作者: 同城51 时间: 2010-10-1 09:24
不断学习，提高自己业务水平

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-10-1 20:44
学习一下，揭秘或许你忽视的楼市成本细节

作者: 东方春晓 时间: 2010-10-12 10:30
看看是怎么算账的，谢谢了

作者: 钓鲸客 时间: 2010-10-12 10:47
谢谢了

作者: 一杯茶 时间: 2010-10-13 10:22
看看，学习学习，谢谢楼主分享

作者: 广西河池 时间: 2010-10-15 11:56
学习楼市成本细节

作者: zjy1053 时间: 2010-10-15 17:14
我们以成都的城中村为例

作者: hejs108 时间: 2010-10-18 09:17
看看明白一下

作者: tzpyl 时间: 2010-10-18 14:54
讲的简单易懂，挺好的，赶快学习!!!!

作者: 路云儿 时间: 2010-10-18 15:19
好好学习一下，挺精典

作者: 撒旦之瞳 时间: 2010-10-18 21:31
看下一啊，学习学习，

作者: 从容的尊贵 时间: 2010-10-18 22:15
三人行，必有我师傅啊

作者: 5110707 时间: 2010-10-19 11:30
讲的简单易懂，挺好的，赶快学习

作者: 刘献 时间: 2010-10-19 14:22
好久没有学习了，努力学习

作者: 苗菁 时间: 2010-10-19 15:52
kankan..........

作者: 柏拉图 时间: 2010-10-20 21:24
非常感谢，简单易懂，认真学习

作者: 天生我才 时间: 2010-10-21 15:48
活到老学到老，三人行，必有我师

作者: 郑小艳 时间: 2010-10-22 13:40
学习一下，掌握新知识

作者: LIXIN998 时间: 2010-10-22 13:47
学习一下，看楼市成本又哪些细节

作者: 濛濛 时间: 2010-10-22 14:07
楼市成本细节还有那些？

作者: 懒猫猫 时间: 2010-10-22 14:22
想学习学习，看看这个帐怎么个算法

作者: nicy 时间: 2010-10-23 10:26
学习永远不够哈·············

作者: 云南楚雄小会计 时间: 2010-10-23 16:11
标题: 好东西，学习一下
好东西，学习一下

作者: ally0428 时间: 2010-10-26 16:53
好贴子,看看,学习学习

作者: 美丽珊瑚 时间: 2010-10-27 09:40
呵呵，俺也学习一下

作者: 苹果兔 时间: 2010-10-28 17:03
喜欢你的文章，简单易懂

作者: 昔日重现 时间: 2010-10-29 10:44
回复，再学习，是什么成本高？

作者: Zuoqin1987 时间: 2010-10-30 11:54
这次要审一家房地产企业，赶快学习

作者: 威海本溪人 时间: 2010-10-30 13:47
楼市的问题总是很敏感,学习一下.

作者: zlzbl 时间: 2010-11-3 11:39
学习一下这方面的知识。

作者: maomaoangle 时间: 2010-11-3 15:15
看一看，学习一下哦！！！

作者: 好帆 时间: 2010-11-3 15:23
标题: 新手
如何才能在网上赚钱

作者: zjy_2006606 时间: 2010-11-4 14:32
标题: 筹划
.............................................................................................

作者: 墙角的花 时间: 2010-11-5 14:36
学习真实的楼房成本

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-11-5 16:46
学习了好好掌握，以后会用到了。

作者: gpj2003081202 时间: 2010-11-10 10:08
学习新知识，谢谢楼主的分享啊

作者: zhouyan1969 时间: 2010-11-10 11:53
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 宇辉地产 时间: 2010-11-11 09:52
讲的简单易懂，挺好的。是要好好研读一下

作者: hffly 时间: 2010-11-12 10:43
还真是不读不知道啊！

作者: 马胖胖 时间: 2010-11-13 08:57
看看是怎么算账的，谢谢了。

作者: 牙牙1412 时间: 2010-11-15 10:18
学习

作者: 一笑则过 时间: 2010-11-15 16:18
学习，学习，再学习！

作者: 老年使者 时间: 2010-11-16 09:39
要人好清新！！！！！！！

作者: 奋斗的人 时间: 2010-11-16 09:42
房产会计新人，学习一下

作者: 三空先生 时间: 2010-11-18 08:11
好好学习一下了。。。。。

作者: 5-20-xu 时间: 2010-11-18 09:35
赶紧学习学习，觉得讲得挺好的

作者: 靖航 时间: 2010-11-18 10:23
好好学习学习很详细

作者: ffmm 时间: 2010-11-18 13:58
学习学习,看下看下

作者: 一片流星 时间: 2010-11-19 15:31
标题: 回复 1# 的帖子
房价就是这样贵上去的

作者: 云中燕2010 时间: 2010-11-21 22:00
讲的简单易懂，挺好的，赶快学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-37363-1-1.html

作者: 鑫艺坊 时间: 2010-11-22 12:50
简单易懂，挺好的，赶快学习

作者: 美信投资 时间: 2010-11-22 16:25
LZ是高手，细听分解

作者: zzydzhl 时间: 2010-11-23 14:51
楼主辛苦，学习了

作者: LIXIN998 时间: 2010-11-23 15:33
学习一下，谢谢楼主，一般人容易忽视那些成本呢

作者: sweetjj 时间: 2010-11-23 16:03
补补~~~

作者: martinlu 时间: 2010-11-24 14:26
讲的简单易懂，挺好的

作者: 一名 时间: 2010-11-26 15:50
标题: 学习
看一下楼主的帐是怎样计算的

作者: felicity.lq 时间: 2010-11-29 10:14
学习学习.

作者: 布衣神相 时间: 2010-11-29 17:25
学习学习，感谢楼主！

作者: duyiwuer 时间: 2010-11-30 17:00
学习一下，掌握新知识

作者: 静随融动 时间: 2010-12-5 13:35
标题: 继续来学习一下。
让我看看学习一下吧。谢谢~！

作者: shibingyu 时间: 2010-12-9 11:24
学习一下，好多内容都不清楚

作者: 武汉-狂人 时间: 2010-12-9 11:35
赶快学习

作者: 何玉书 时间: 2010-12-10 15:35
看看高人的意见

作者: TITI1001 时间: 2010-12-10 16:20
标题: 回复 1# 的帖子
学习，一些知识对我来说真的太有用了

作者: 三页 时间: 2010-12-13 19:37
仔细看看，一定有好东西

作者: zhoude0574 时间: 2010-12-15 14:38
讲的简单易懂，挺好的，赶快学习

作者: 不敢上岸的鱼 时间: 2010-12-17 14:49
继续参与学习中

作者: 104580118 时间: 2010-12-20 14:36
忽视的细节一定要学习

作者: 0123 时间: 2010-12-23 14:21
讲的简单易懂，挺好的，赶快学习

作者: 赛特 时间: 2010-12-23 21:59
揭秘或许你忽视的楼市成

作者: 随风而舞 时间: 2010-12-24 14:09
学习!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!..........

作者: ally0428 时间: 2010-12-26 19:21
学习了，谢谢楼主的资料

作者: guanhui020 时间: 2010-12-28 16:04
谢谢分享，学习一下！

作者: 泡面荣 时间: 2011-1-4 09:17
讲得好！很符合实际！值得看！

作者: 桔梗 时间: 2011-1-4 09:58
谢谢分享,学习一下!!

作者: yhbmsp 时间: 2011-1-6 14:51
有实例讲的很好啊

作者: 遥望星空2011 时间: 2011-1-7 10:55
看看是怎么算的呢

作者: 亲爱的狗剩 时间: 2011-2-12 16:18
学习，心浮气躁中。

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-2-16 17:25
地价或许是房价高的原因之一，但是决不是唯一。学习了。

作者: ash1351 时间: 2012-3-12 17:01

学习一下

作者: 紫雨飞愁 时间: 2012-3-14 12:12
学习一下

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