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标题: 房地产公司如何合理节税 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-5-14 12:41
标题: 房地产公司如何合理节税
通常意义上，我们认为从事开发和销售的部门才创造公司经济效益，而管理部门是"消耗"部门，不会给公司带来经济效益。实际上，作为公司管理的重要组成部门，财务管理中做好收支预算，合理节税，同样能给公司创造财富，带来经济价值。

结合当前的业务实际两情况，我们可以从如下方面来探讨合理节税：

一、广告费和业务宣传费：对于房地产企业来说，广告费和业务宣传费主要是在项目销售推广和租赁经营过程中发生的，所占费用比重较大。税法规定，房地产企业每一纳税年度可在营业收入的8%的比例内据实扣除广告支出，超过比例部分的广告支出可无限期向以后纳税年度结转，但广告费支出必须符合3个条件：1、广告是通过工商部门批准的专门机构制作的;2、已实际支付费用，并以取得相应发票;3、通过一定的媒介传播。而每一年纳税年度的业务宣传费（包括未通过媒体的广告性支出），在不超过营业收入5%的范围内，可据实扣除。超过营业收入5%的部分当年不得扣除，以后年度也不能结转扣除。

由此可见，企业应该做好全年预计营业收入和相应可税前列支的广告费。业务宣传费的预算。并定期根据实际情况予以修正。首先，要控制业务宣传费的发生，预计超出营业收入5%的部分可以合理的转化为其他营业费用（如展览展示费）的形式列支。对广告费来说，首先应符合上述3个条件;其次，应尽量将广告费控制在当年收入的8%的额度内。举例来说，某房地产公司2005年营业收入10000万元，利润总额为2000万元，全年发生广告费900万元，业务宣传费100万元，假定除广告费和业务宣传费外无其他纳税调整项目。则该公司应纳企业所得税=[2000+(900-10000*8%)+(100-10000*5%)]*33%=709。50万元，因广告费和业务宣传费超标列支产生的税赋为(900-10000*8%+100-10000*5%)*33%=49。50万元。值得说明的是，广告费超标部分(900-1000*8%=100万元)可以结转到以后年度在8%的范围内抵减应纳税所得额。而业务宣传费超标部分(100-10000*5%=50万元)却不能结转至以后年度抵减应纳税所得额。假定2006年上述公司营业收入15000万元，发生广告费600万元，业务宣传费20万元，则可以在税前列支的广告费为600+100(2005年结转)=700万元，未超过2006年营业收入15000万元8%(1200万元)的标准，而可以在税前列支的业务宣传费只能是20万元，未超过2006年营业收入15000万元5%(75万元)的标准，2005年超支部分业务宣传费(50万元)不能结转至2006年抵减应纳税所得额。

二、营销优惠：是指在营销活动中给予客户的购房优惠。

比

作者: 学学行吗 时间: 2008-5-14 15:01
学习学习．．．．．．．．

作者: 我本小黑 时间: 2008-5-15 09:08
新手
前来学习，感谢楼主

作者: lcjxm 时间: 2008-5-15 10:23
谢谢，想看看．

作者: ljw142321 时间: 2008-5-15 12:45
学习合理节税....

作者: 邱仲德 时间: 2008-5-15 15:05
标题: 回复 1# 的帖子
版主，现在广告费和宣传费还需要分开计算吗？

作者: 吴林园 时间: 2008-5-15 15:16
是指在营销活动中给予客户的购房优惠
转载自杭州房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3726

作者: 王杰 时间: 2008-5-15 15:56
标题: 回复 1# 的帖子
公司管理部门同样能给创造效益，特别是财务部

作者: ajiao 时间: 2008-5-16 11:33
谢谢，有用，学习，学习

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-5-16 11:41
这种问题必须得学习.

作者: 蕾蕾 时间: 2008-5-16 13:24
楼主辛苦了！

!!!

作者: 不甘落后 时间: 2008-5-16 14:12
回复后学习一下,

作者: wangfang1 时间: 2008-5-16 15:16
xuexuekankan

作者: 龚才伟 时间: 2008-5-16 16:27

看看有何绝招？哈哈

作者: 阿昌 时间: 2008-5-16 16:58
学习学习．．．．．．．．

作者: 紫依 时间: 2008-5-16 21:44
标题: 回复 1# 的帖子
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: 桥桥0421 时间: 2008-5-17 09:20
学习学习．．．．．．．．

作者: 敏之 时间: 2008-5-17 13:23
营销优惠：是指在营销活动中给予客户的购房优惠。???

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-5-18 20:34
老大的贴子有点旧,新税法还没实施呢

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-5-19 00:52
标题: 回复 1# 的帖子
内容有点老

作者: qby00421 时间: 2008-5-19 11:28
标题: dddddd
dddddddddddd

作者: 王新263 时间: 2008-5-19 11:41
非常好的网站，帮助很大

作者: finehawk 时间: 2008-5-19 14:44
新手前来学习，

作者: 乐乐欣欣 时间: 2008-5-20 10:31
如何节税是每个财务管理人员都要琢磨的，也是困扰每个财务管理人的问题，多学习，多交流。

作者: 章之峻 时间: 2008-5-21 10:24
fffffffffffff

作者: 飞天舞 时间: 2008-5-23 10:34
看看有什么新鲜东西......

作者: 经纬 时间: 2008-5-23 11:14
好好学习一下子。

作者: 武昂 时间: 2008-5-23 11:50
标题: 回复 1# 的帖子
每次你的东西我都下载加打印

作者: fjtzjf 时间: 2008-5-23 12:43
谢谢，想看看．

作者: 梁皓 时间: 2008-5-27 12:48
新手
前来学习，感谢楼主

作者: 南小麦 时间: 2008-5-27 16:11
标题: 回复 1# 的帖子
新手上路，补充营养

作者: 兜兜94 时间: 2008-5-28 15:07
标题: 11111111
11111111111111

作者: 好心情 时间: 2008-5-28 16:00
好像新税法规定广告费和业务宣传费支出，不超过当年营业收入的15%的部分准予扣除，超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除，怎会有8%和5%的扣除比率呢?我正在学习，请版主见谅

作者: 一汪清水 时间: 2008-5-29 11:56
感谢楼主,资源共享！

作者: aclwl 时间: 2008-5-31 18:50
lk;lk;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;l,'l;;;;;;
ui

作者: 凭海林风 时间: 2008-6-1 16:00
认真学习认真学习学习

作者: wangwei0232 时间: 2008-6-1 17:00
让我看一看，学习一下

作者: 乱世狂刀 时间: 2008-6-1 22:49
ddddddddddd

作者: 王景元 时间: 2008-6-3 14:55
必须得学习.

作者: ffpig 时间: 2008-6-4 09:34
好好学习学习

作者: 无忧 时间: 2008-6-4 10:39
学习一下,谢谢

作者: k1k1k 时间: 2008-6-4 14:23
前来学习，感谢楼主

作者: 土土女 时间: 2008-6-4 22:01
顶！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: kenhuang 时间: 2008-6-6 09:04
房地产公司如何合理节税，应该学习

作者: 天涯明月刀 时间: 2008-6-7 11:34
谢谢楼主的资料,想学习一下

作者: 阿雪 时间: 2008-6-10 15:57
没有比学习更好的东西了，谢了

作者: 甲骨文 时间: 2008-6-11 21:43
标题: 楼主,厉害学习一下
楼主,厉害学习一下
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3726

作者: 小海罗 时间: 2008-6-12 11:49
还有其他更多的节税方法吗？这些要多多学习

作者: 云飞 时间: 2008-6-17 12:15
感谢楼主，学习一下

作者: 快乐有佳 时间: 2008-6-17 16:49
后面隐藏的还有内容
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=2504

作者: 蓝雨颜 时间: 2008-6-18 13:16
学习一下，回个贴先。

作者: 张依依 时间: 2008-6-18 13:41
标题: 回复 1# 的帖子
看下------------------------

作者: yuanyuanzheng 时间: 2008-6-18 14:20
感谢感谢！

作者: 不可救药 时间: 2008-6-18 14:46
学习学习，看看先

作者: 南山 时间: 2008-7-13 22:49
前来学习，感谢楼主

作者: 土拨鼠 时间: 2008-7-16 15:30
老老实实做人,看是要回复的....

作者: 萧秋水无双 时间: 2008-7-16 20:21
谢谢，有用，学习，学习

作者: 司马轻寒 时间: 2008-7-17 07:28
好东西，一定要看一下的谢谢

作者: hncdm 时间: 2008-7-18 19:16
太好了！！！！

作者: 东海 时间: 2008-7-19 17:46
学习学习．．．．．．．．
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3726

作者: 小鱼YOO 时间: 2008-7-19 17:48
做为一个财务人员。为公司创造最大的利益最重要！！能省的地方还是要省吧!

作者: 单行道 时间: 2008-7-22 20:23
学习！！！！！！！！！

作者: 单行道 时间: 2008-7-22 20:53
节税有道比较难！！！

作者: 秋风 时间: 2008-7-23 09:31
学习合理节税....
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3726

作者: 经纬财务 时间: 2008-7-23 11:19
合理节税对每个企业来说值得关注

作者: 养鱼的烟缸 时间: 2008-7-23 16:56
学习学习一下下咯。。。。。

作者: 咖啡男人 时间: 2008-7-25 12:58
谢谢，有用，学习，学习
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3726

作者: GAOYANG106 时间: 2008-7-25 13:11
不错，公司管理部门同样创造才富

作者: ahui98 时间: 2008-7-25 13:13
前来学习，感谢楼主
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3726

作者: 安徽 时间: 2008-7-25 13:29
先学习了
努力！！！

作者: 曾玉堂 时间: 2008-7-25 15:07
看看谢谢看看谢谢看看谢谢

作者: 流月黯影 时间: 2008-7-25 22:24
学习学习~~~~~

作者: 宁煦 时间: 2008-7-25 23:53
标题: 节税
节税是企业的最大要求

作者: 云上金顶 时间: 2008-7-26 03:15
很感兴趣,学习一下,谢谢

作者: 冬哥 时间: 2008-8-1 17:47
要。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 会计哲人 时间: 2008-8-1 19:46
加强学习,合理节税,提高效益!

作者: 陈华 时间: 2008-8-2 09:52
标题: 好的
学习一下吧!谢谢你了!

作者: 李锐 时间: 2008-8-2 10:06
认真学习谢谢

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-2 15:05
nbmbn,.m/.,,./.,/.

作者: 清澈 时间: 2008-8-19 16:04
才需要回复才能看，顶一下了

作者: 学习人 时间: 2008-8-21 10:26
想学习一下,

作者: xzycpa 时间: 2008-9-4 08:29
谢谢，有用，学习，学习

作者: 洲州 时间: 2008-9-4 09:55
好啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

作者: wangguolong66 时间: 2008-9-4 10:14
标题: 很好
很好！！！！！！！！

作者: 周文超 时间: 2008-9-5 10:15
标题: 回复 1# 的帖子
可可多多学习,但自从新所得税法规定后,其扣除标准有所改

作者: 薄荷雨 时间: 2008-9-5 10:57
学习学习，谢谢楼主

作者: 东海之韵 时间: 2008-9-5 11:28
谢谢　　　多学习学习

作者: 袁女士 时间: 2008-9-7 21:37
新手想看看

作者: 玄武见天下 时间: 2008-9-7 22:37
这种问题值得得学习.

作者: 两室一厅 时间: 2008-9-8 08:45
飞雪贴子好好学习下

作者: 同同 时间: 2008-9-8 20:15
看看先。虽然有点迟

作者: liurenhe 时间: 2008-9-8 22:59
标题: 回复 1# 的帖子
楼主真的很好，谢谢！

作者: 宝贝睿睿 时间: 2008-9-9 09:36
这个真的非常实用非常非常实用

作者: 玄武见天下 时间: 2008-9-10 00:28
谢谢，有用，学习，学习

作者: 经适房 时间: 2008-9-10 12:37
新手认真学习一下。

作者: 张小宁 时间: 2008-9-12 22:35
好东东，学习一下

作者: 散步的云彩 时间: 2008-9-12 23:01
前来学习，感谢楼主指教

作者: 邱涛 时间: 2008-9-13 13:04
好东西。。。。。。。。学习

作者: 巍巍 时间: 2008-9-13 13:08
多向前辈学习

作者: dhw8848 时间: 2008-9-14 01:32
标题: 回复 1# 的帖子
非常好。不错。多发些

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