土地增值税预征率调整青岛地区-青财源〔2010〕2号 - 房地产会计网

各区（市）财政局、国税局、地税局：
　　按照国家、省有关规定，结合我市实际，经市政府批准，决定对我市部分房地产税收政策予以调整，现将有关问题通知如下：
　　一、调整我市房地产企业计税毛利率
　　对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%，其他类型的开发产品计税毛利率仍按现行税收政策执行。
　　二、对土地增值税实行分类预征
　　对房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%，普通住宅、经济适用住房、廉租住房等的预征率仍按现行税收政策执行。
　　三、调整我市普通住宅标准等
　　按照国务院、省政府规定，界定普通住宅应同时满足三个条件，我市普通住宅界定条件包括“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”；同时，将我市基础设施建设配套费计入土地出让计税契税税额。
　　上述政策自2010年4月1日起执行。