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标题: 地下车库建筑面积怎样计算 [打印本页]

作者: lonkee 时间: 2010-9-15 17:05
标题: 地下车库建筑面积怎样计算
在建的项目，有住宅、地下车库(先不理31号文件的有关解释，我们先按它也要单独算成本来处理)、商铺，如果“住宅、车库、商铺”按建筑面积分摊成本”时，车库会由于它的地下总建筑面积太大，分摊出来的成本会好大，有可能导致收入比成本还小，但是不按照总的建筑面积算的话，要按照怎样来计算才比较合理？我有见过一些公司是按照“总车位个数乘以19.10左右来算”，但是不知道这样是否科学，请各位多多指教！！！

作者: 想飞的葡萄 时间: 2010-9-16 09:57
期待答案,还没遇到此问题,学习下

作者: windowsxpsp 时间: 2010-9-16 10:01
跟踪等待中……

……

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-9-16 16:11
不能不理31号文的解释。31号文规定：企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
地下车库一般是用人防设施建造的，31号实际上是对这种地下车库的简化处理，即：将地下基础设施的成本作为公共配套一次性计入开发成本，等到停车场所出租或出售时，一次性作为收入处理，无成本同期配比。
所以你担心的成本分摊过大是不存在的。

作者: 萨多 时间: 2010-9-16 16:24
楼上的，所得税这样做没问题，土地增值税就有点麻烦了

作者: 孟宝军 时间: 2010-9-16 19:17
我也对地下车库搞不明白

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-17 11:33
恩哪位继续说说土地增值税如何处理

作者: 2396513586 时间: 2012-8-27 16:43
形式各异，也想了解。

作者: 付丽俊 时间: 2012-8-27 16:59
好好学习，天天向上

作者: 微笑的月亮 时间: 2012-8-30 12:55
为什么没有明确有规定呢

作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2012-12-14 15:50
希望能看到答案

作者: 289192909 时间: 2014-6-25 12:08
来学习了

作者: 张艳玲 时间: 2014-7-10 09:53
我也搞不清楚

作者: zznina 时间: 2014-7-14 16:54
努力着，学习着！

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