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标题: 关于开发成本的问题 [打印本页]

作者: sea00000 时间: 2010-9-15 15:57
标题: 关于开发成本的问题
a、b、 c三个股东投资了某房地产开发公司。a公司投资500万占了24的股份，后来a将这部分股权以4000万卖给了d。现在公司分立，各自拿走自己当初的投资和土地。那么b和c都撒出了，某房地产公司就剩d一个股东了，那么d在账面上体现在开发成本是500万，可以花了4000万买的股权呀。

其中还有一个情况，a最先买了一块地，打个比方，花了6000万，付了500万定金，然后找到b、c，说这地8000万，咱们一起投资干。a只付了500万，就占了2000万的股份。这个公司账上也显示a的开发成本是500万。那么现在b和c一走，这4000万能入开发成本吗？这成本不是明显低了吗？土地增值税和所得税不都要多交嘛···

这个怎么办呀？大家多指教~~~

作者: jinnee517 时间: 2010-9-16 11:26
1.a公司投资500万占了24的股份，后来a将这部分股权以4000万卖给了d
对于D来说，他受让的是股权，而不是开发成本。他对应的会计处理应为
借：长期股权投资4000
贷：银行存款 4000

体现的是股权转让，与开发成本无关，所以与公司的开发成本并无影响。

2.A买地6000万，虽然他只花了500万，但剩下的BC付清了该土地款，所以开发成本--土地款应为6000万。账上体现ABC的是实收资本，而不是开发成本。

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-9-16 15:59
买股权和买地是不一样的，买股权是实收资本，买地是开发成本，概念搞混了

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-17 11:40
恩谢谢2楼三楼的解答

作者: sea00000 时间: 2010-9-17 16:41
标题: 回复 2# 的帖子
谢谢···那如果当初花4000买的是地而不是股权，又有什么区别呢？a 和d的处理有什么不同呢？

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