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标题: 房地产开发成本结转 [打印本页]

作者: JCDD 时间: 2010-9-8 12:52
标题: 房地产开发成本结转
我公司一块地，分一、二期开发，一期已竣工验收、交付使用，开了不动产发票，现该做收入，那成本怎算，不知怎么分，向大家赐教啦！急呀。

作者: 阿斯兰 时间: 2010-9-8 12:56
一二期的成本应该分开核算，如果当时没有分开核算，就会比较麻烦了

只能再定一个比较合理的分摊比例了

作者: 一个人哭 时间: 2010-9-8 15:08
能不能按占土地面积分啊！

作者: windowsxpsp 时间: 2010-9-8 15:13
我也想知道，关注……

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-9-8 16:19
这个是有规定的。所有开发成本要分为2个部分，1、能直接计入一期的成本2、一期和二期共用的成本。1类成本好处理，重点是2类成本如何分摊。31号文对共用成本和不能直接计入的间接成本的分配作了规定：1、土地按占地面积法 2、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本按建筑面积法3、借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法4、其他成本项目可按：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法进行分配，由企业自行决定。
若一期内还有具体的成本核算对象，共用成本还要在一期内进行二次分配。

作者: 陈昱 时间: 2010-9-8 16:35
分期开发，结转成本，做起来真的好难

作者: 童浪子 时间: 2010-9-8 16:41
学习........................

作者: 尚尚 时间: 2010-9-8 21:25
具体看国税发【2009】31号文件

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-9 09:58
恩具体的国税发 2009年31号文有规定得能解释通

作者: 广西河池 时间: 2010-9-9 10:19
按收入比率法。。。。

作者: yu521125 时间: 2010-9-9 10:25
说起来容易做起来难！希望有高手详细举例说明

作者: JCDD 时间: 2010-9-9 12:38
谢谢各位回答

作者: 韩冰冰 时间: 2012-6-9 09:37
学习一下

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