契税征税计税价格

采风1918

泉州市契税征收中心土地契税征收暂行办法

第一条
为了严格执行契税征收改革，规范土地契税计税依据，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》和《泉州市人民政府关于实施泉州市中心市区2005年土地定级和基准地价的通告》精神，制定本办法。
第二条
土地契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让，其契税计税价格为承受人取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
1、以协议方式出让的，其计税依据为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益；
2、以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内；
3、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
成交价格低于泉州市中心市区基准地价，以泉州市中心市区基准地价为计税依据。
（二）土地使用权转让：
1、土地使用权出售、投资，计税依据为成交价格；
2、土地使用权赠与，计税依据为泉州市中心市区基准地价；
3、土地使用权交换，计税依据为所交换土地使用权价格的差额。由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。
前款成交价格和交换价格低于泉州市中心市区基准地价，以泉州市中心市区基准地价作为计税依据。
第三条
应纳税额根据税率和计税依据计算征收，应纳税额计算公式为：应纳税额=计税依据×税率（3%）
计税依据=基准地价+建设配套费
其中，建设配套费根据泉政[1996]综51号文件对建设配套费规定的征收标准计算。
第四条
土地基准地价的计算公式：
土地基准地价＝级次地价（地面熟地价）×容积率×容积率修正系数
（一）容积率的确定。原则上根据承受土地出让合同约定的容积率作为基准地价的计算依据。纳税人无法提供资料计算容积率，则视为标准容积率。泉州市中心市区商业用地的标准容积率为2.0，住宅用地的标准容积率为2.0，工业用地的标准容积率为1.0，综合用地标准容积率为1.0。
（二）级别范围相接宗地在应用基准地价时，高级别范围内与低一级级别相接的宗地取用高级别范围内基准地价的低限，而低级别范围内与高一级级别相连接的宗地建议取用低级别范围内基准地价的高限。

第五条
商服用途临街第一宗地和街角地的宗地基准地价采用商服用地路线价，其它商服用地宗地基准价取用片区价，且根据离主街（路线价较高）和次街（路线价较低）的距离远近取用靠近级别地价的高限和低线取值，如果离高路线价街道较近，则以靠近级别地价的低限取值，如果离低路线价街道较近，则以靠近级别地价的高限取值，中间距离的宗地基准价取用相应地价区级别高低限的算术平均值。
当选取路线价进行计算时，若在深度等系数修正后其价格低于路线所处的商业级别价格时，应选取商业级别价格进行计算。
第六条
两种以上用途功能的地块确定基准地价时，应根据其实际用途所占的土地面积分别计算出基准地价再综合计算。
第七条
办公用地的基准地价参照住宅用地的基准地价计算，在混合用地计算时，办公用地的楼层分配系数参照住宅用地的楼层分配系数。




规定第二条第二款规定，以出让方式取得土地的计税价格，是土地的出让价格，土地出让金、配套费包括在内，一般理解契税的计税价格就是出让价格，但税务机关的解释是还应加上配套费，扩大了计税基数，让单位多交了契税，和《中华人民共和国契税暂行条例》以及国税及财政相关规定、解释、答复不相符，请大家参与讨论！

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有没有个人买商品房的，尤其是各省优惠政策？