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标题: 房地产项目开发成本一览表（可以据此设置开发成本明细科目） [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-9 17:39
标题: 房地产项目开发成本一览表（可以据此设置开发成本明细科目）
序号       费用名称             数量       费用标准（元/㎡）       费用金额（万元）       备注
一       土地费用             213331.2       1111.1       32000       100万元/亩，320亩
二       前期工程费用                      72       2072.8
1             规划设计费用       287997       60       1728       按总建筑面积，含总规费用
2             勘探费用       287997       5       144
3             标底编制       287997       0.8       22.5       按标底×1.2‰
4             招投标管理费       287997       0.2       5.6       按标底×0.3‰
5             工程审计       287997       1       28.1       决算价×1.5‰
6             购地形图       287997       0.1       2
7             放线、测绘       287997       0.1       1.5
8             临时水       518       0.9       25.9       供水费用×5%
9             临时电       1440       4       115.2       供电费用×8%
三       基础设施建设费                      166.1       4783.6
1             供电工程       287997       50       1440
2             供水工程       287997       18       518.4
3             排污工程       287997       18       518.4
4             煤气工程       287997       10       288
5             室外管线费用       287997       8       230.4
6             道路广场工程       287997       11       316.8
7             绿化及环境艺术       287997       50       1440
8             变电站、煤气调压站、水泵房       287997       1.1       31.7
四       建安工程费                      880.4       25356.6
1             桩基       287997       60       1728
2             单体土建       287997       650       18719.8       部分框架结构
3             电梯       287997       70       2016       分摊到总建筑面积
4             消防       287997       20       576       分摊到总建筑面积
5             智能化       287997       100       2880
6             质监费       287997       1       28.1       土建费×1.5‰
7             监理费       287997       13       374.4       土建费×2%
8             大门       287997       3.5       100
9             幼儿园       287997       13       374.4
            社区物管中心       287997       10       288
10             中心会所       287997       30       864
五       管理费用                      24       692.1
1             公司运行管理费用(2年期间）       64213       22.3       642.1       前四项费用×1%
2             物管前期费用             1.7       50
六       不可预见费             64905       67.6       1947.2       前五项费用×3%
            土地平整费用       32000       44.4       1280       土地费用×4%
            公厕、垃圾站       287997       0.5       14.4
            地下停车场       287997       7.9       227.5
            其他       287997       15.9       457.9
七       销售费用                      148       4262.4
1             可行性研究、策划费       106559       18.5       532.8       销售总额×5‰
2             销售代理费用       106559       74       2131.2       销售总额×2%
3             广告费用       106559       55.5       1598.4       销售总额×1.5%
八       银行利息             19200       60       1728       启动资金×6%×1.5年
九       税金                      460.2       13253.8
1             营业税       106559       205.4       5914       销售总额×5.55%
2             所得税       22242       254.9       7339.8       毛利润×33%
      总计                      2989.5       86096.5
            容积率       1.35       平均单价       3700

作者: zxf8338 时间: 2007-9-22 18:49
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作者: kenhuang 时间: 2007-9-29 15:53