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标题: 请问地下车库作为配套设施应否分摊开发成本？ [打印本页]

作者: zyjdon 时间: 2010-7-23 11:20
标题: 请问地下车库作为配套设施应否分摊开发成本？
请问地下车库作为配套设施应否分摊开发成本，如果要的话要分摊哪几类成本

作者: 寒风刺骨 时间: 2010-7-23 11:43
我个人认为如果是与商场配套的就可以不分摊成本，如果是要出售的，就应该分摊成本。

作者: jiangyinj 时间: 2010-7-23 11:47
这个我早上在论坛看到有的，但一下又找不到了

作者: 楚楚MM 时间: 2010-7-23 12:13
按配比原则、实际发生进行独立核算，不管是出租或是出售

作者: 蓝色妖鼠_2010 时间: 2010-7-23 12:36
人防改成的地下车位属于配套设施，不能单独出售，更不能取得房产证，当然现在好多房地产是开收据就出售的！关于配套设施的处理：
1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
（2）属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除开发企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

作者: 潇湘元子 时间: 2010-7-23 12:53
它属于配套设施的一部分，是业主全体所有的，可以分摊成本，对外出售的，需要单独核算成本！

作者: qingniandazhou 时间: 2010-7-28 10:19
标题: 回复 2# 的帖子
国税发〔2009〕31号
第三十三条
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。（不可出售的）

[ 本帖最后由 qingniandazhou 于 2010-7-28 10:22 编辑 ]

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-9-8 13:32
（2009）31号文第三十三条
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
理解：将地下基础设施的成本作为公共配套一次性进入开发成本，等到停车场所出租或者出售的时候，一次性作为收入处理，无成本同其配比。
因此地下车库作为配套设施是不应分摊开发成本，而是要将自身的成本分给可售面积。

作者: 2396513586 时间: 2012-8-22 14:43
本人认为不需要分摊。

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